邵陽(yáng)商業(yè)項目調查之雙清區篇
雙清區是邵陽(yáng)市的“東大門(mén)”，基礎設施完善，配套功能齊全，交通發(fā)達順暢，目前友阿國際商業(yè)廣場(chǎng)、金羅灣國際商貿城、紅星時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體建設運營(yíng)勢態(tài)良好，紅星美凱龍高端建材市場(chǎng)開(kāi)業(yè)?！皞€(gè)轉企、小升規”來(lái)勢較好，人民廣場(chǎng)、友阿、金羅灣、建材城四大核心商圈基本形成。隨著(zhù)步步高·新天地主體施工，香港銅鑼灣廣場(chǎng)項目的引進(jìn)，希爾頓酒店啟動(dòng)裝修，海洋館、泰禾影城在建，大漢悅中心主體完工，雙清區商業(yè)也將進(jìn)入更好的發(fā)展時(shí)期。
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香港銅鑼灣廣場(chǎng)總占地136畝，總建筑面積32萬(wàn)平方米，是集國際生活街區MALL、香港銅鑼灣酒店、生態(tài)國際寫(xiě)字樓、高品位水景住宅于一體的城市綜合體。
交通環(huán)境：地處邵陽(yáng)大道與新華南路交匯處，扼守邵陽(yáng)東高速口，15分鐘車(chē)程到高鐵邵陽(yáng)站。
項目周邊：市文化藝術(shù)中心（博物館、文化館、圖書(shū)館、美術(shù)館、城市規劃展覽館、大劇院、綜合樓）隔路相望，南靠邵陽(yáng)湘林溫德姆酒店，西鄰邵陽(yáng)日報傳媒中心，北望紫薇公園。
項目亮點(diǎn)：改善和提升邵陽(yáng)商業(yè)品牌檔次、購物體驗、消費環(huán)境、聚集高端服務(wù)業(yè)、推動(dòng)邵陽(yáng)消費擴大和升級，打造成為邵陽(yáng)市乃至湘中湘西南國際時(shí)尚文化生活消費中心和青少年素質(zhì)教育基地。
推薦理由：邵陽(yáng)重點(diǎn)工程，處于政務(wù)中心和文體中心，未來(lái)城市發(fā)展核心位置，扼守邵陽(yáng)東高速口，交通便利，定位清晰，入駐品牌都為國內國際知名品牌，提升邵陽(yáng)現代高端服務(wù)業(yè)水平、城市品位和城市國際化水平，運營(yíng)實(shí)力及經(jīng)驗充足，確保商場(chǎng)可穩定持續性發(fā)展，目前周邊常住人口相對較少，但隨著(zhù)邵陽(yáng)大道的發(fā)展成型及周邊小區逐漸交房入住，發(fā)展潛力不容小覷。
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友阿國際廣場(chǎng)
友阿國際廣場(chǎng)占地面積為60畝，商業(yè)總建筑面積達15.5萬(wàn)㎡，是邵陽(yáng)首個(gè)集吃喝玩樂(lè )于一體的商業(yè)綜合體項目。
交通環(huán)境：寶慶中路鐵砂嶺中國銀行旁。
項目周邊：2個(gè)綜合商場(chǎng)，4個(gè)學(xué)校等、2個(gè)醫院。
項目亮點(diǎn)：商業(yè)第一個(gè)開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)綜合體，1個(gè)主力店+1條天幕商業(yè)街的模式，7樓設有超5000㎡的屋頂商業(yè)部分，在屋頂花園、景觀(guān)走廊。
投資指數：★★★
推薦理由：邵陽(yáng)首個(gè)大型商業(yè)綜合體且已開(kāi)業(yè)，邵陽(yáng)人民已有了一定的接受和認可度，周邊人流量可觀(guān)，運營(yíng)實(shí)力及經(jīng)驗充足，功能相對豐富齊全，但動(dòng)線(xiàn)分布和導視系統不夠合理。
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步步高·邵陽(yáng)新天地
步步高?邵陽(yáng)新天地占地面積63畝，總建筑面積30萬(wàn)平方米，總投資17億元，是集大型商業(yè)MALL，超市、超高層住宅、超大職能地下停車(chē)場(chǎng)于一體的商業(yè)綜合體。
交通環(huán)境：位于佘湖新城核心位置，邵陽(yáng)大道與建設南路交匯處。
項目周邊：8個(gè)大型樓盤(pán)，2個(gè)酒店、4個(gè)學(xué)校，1個(gè)大型商業(yè)綜合體，1個(gè)商品保稅展示中心。
項目亮點(diǎn)：邵陽(yáng)160米，39層超高層寫(xiě)字樓，將成為邵陽(yáng)地標建筑。
推薦理由：省內知名商業(yè)品牌，邵陽(yáng)具有品質(zhì)感的時(shí)尚新地標型商業(yè)，在邵陽(yáng)有一定的商業(yè)根基，品牌認可度高，160米超高層寫(xiě)字樓、超大智能地下停車(chē)場(chǎng)等商業(yè)形態(tài)很新穎，位置處于佘湖新城核心地帶，周邊大型住宅環(huán)繞，交通也很方便，運營(yíng)實(shí)力及經(jīng)驗充足。
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志成七夕國際Mall
志成七夕文旅Mall坐落在佘湖山生態(tài)新城中央，12萬(wàn)㎡一站式商業(yè)綜合體。
交通環(huán)境：位于佘湖新城核心位置，邵陽(yáng)大道與建設南路交匯處西南角，東臨城市主干道建設南路，北靠邵陽(yáng)大道，南至紅旗渠路，西接桃盤(pán)嶺路。
項目周邊：8個(gè)大型樓盤(pán)，2個(gè)酒店、4個(gè)學(xué)校，1個(gè)大型商業(yè)綜合體，1個(gè)商品保稅展示中心等。
項目亮點(diǎn)：開(kāi)創(chuàng )了湖南“文旅+游樂(lè )+商業(yè)”相結合。
投資指數：★★★
推薦理由：依托大潤發(fā)超市、首家海洋館為主體帶動(dòng)其他輔助性業(yè)態(tài)，C區10年投資回報率與其他商業(yè)形成差異化。但主題更換頻繁，定位不夠清晰，引進(jìn)的商家品牌客戶(hù)粘度不夠。
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大漢悅中心用地32畝，總占地面積21488.84㎡，總建筑面積168736.89㎡,邵陽(yáng)主題式商業(yè)綜合體。
交通環(huán)境：人民廣場(chǎng)東風(fēng)路
項目周邊：1條地下商業(yè)街、2個(gè)購物商場(chǎng)、3所學(xué)校、4家醫院
項目亮點(diǎn)：通過(guò)“城市心購物公園”的獨特模式，打造體驗式主題購物中心，將300多家品牌串聯(lián)成美好的場(chǎng)景，讓人們如同置身免費游玩樂(lè )園。
推薦指數：★★★
推薦理由：位于邵陽(yáng)老城核心商圈，有固定的人流及周邊客戶(hù)的購物習慣，五一南路，東風(fēng)路已形成固定輔助商圈，雖然人流聚集，但受單行線(xiàn)交通影響，導致進(jìn)出項目有很大限制，影響客戶(hù)購物體驗感。
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邵陽(yáng)進(jìn)口商品保稅展示中心商業(yè)面積2.5萬(wàn)㎡，邵陽(yáng)首家保稅基地。
交通環(huán)境：地處寶慶中路與雙坡南路交匯處，直面邵陽(yáng)城市黃金中軸線(xiàn)寶慶路，緊鄰雙清區政府。
項目周邊：8個(gè)大型樓盤(pán)，2個(gè)酒店、4個(gè)學(xué)校，2個(gè)大型商業(yè)綜合體。
項目亮點(diǎn)：邵陽(yáng)首個(gè)保稅基地，線(xiàn)下為體驗中心，再通過(guò)線(xiàn)上app進(jìn)行購買(mǎi)，項目附近有大型倉儲，線(xiàn)上購買(mǎi)可當天發(fā)貨。
推薦指數：★★★
推薦理由：邵陽(yáng)首家保稅店，市保稅改革領(lǐng)導小組將全力推進(jìn)“一關(guān)兩中心兩口岸兩倉”的建設，其中一中心為保稅展示中心，為進(jìn)出口企業(yè)提供更優(yōu)的營(yíng)商環(huán)境。商業(yè)體量較小，展示商品是否能滿(mǎn)足所有客戶(hù)需求有待開(kāi)放后驗證。
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金羅灣國際商貿城
金羅灣國際商貿城占地面積240畝，建筑面積36萬(wàn)㎡，是集市場(chǎng)集群化、電商產(chǎn)業(yè)化、倉儲物流一體化、業(yè)態(tài)多樣化、硬件現代化、管理專(zhuān)業(yè)化為一體的第五代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
交通環(huán)境：雙坡北路與塔北路交匯處（原龍須塘水泥廠(chǎng)），老城區與未來(lái)規劃新城交界處。
項目周邊：東大路五金汽配商圈、雙坡南路老商圈、人民廣場(chǎng)。
項目亮點(diǎn)：湘西南地區最具規模和影響力的一站式商貿物流批零采購中心，”集倉儲、物流配送、信息化功能為一體，3萬(wàn)㎡倉儲配套，1萬(wàn)㎡物流配送中心，覆蓋全國主要城市，三首層”設計，層層通車(chē)，鋪鋪臨街；
投資指數：★★★★
推薦理由：集建材家居、五金機電、汽貿汽配、各類(lèi)小商品、物流配送、電子商務(wù)、酒店公寓、休閑娛樂(lè )等為一體的商貿物流大市場(chǎng)，“湖南省重點(diǎn)建設項目”和“邵陽(yáng)市重點(diǎn)項目”，在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的影響力很大，商業(yè)氛圍目前來(lái)看還未起來(lái)，完善品牌的豐富性和客戶(hù)引流是它面臨的主要問(wèn)題。
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紅星時(shí)代廣場(chǎng)總 15億，總建筑面積30萬(wàn)㎡，與中國家居品牌紅星美凱龍強強聯(lián)合，致力打造成邵陽(yáng)一站全能家居生活綜合體。
交通環(huán)境：地處寶慶中路與雙坡南路交匯處，直面邵陽(yáng)城市黃金中軸線(xiàn)寶慶路，緊鄰雙清區政府。
項目周邊：湘桂黔建材城、雙清區政府、4個(gè)大型樓盤(pán)。
項目亮點(diǎn)：領(lǐng)軍品牌紅星美凱龍強勢入駐紅星時(shí)代廣場(chǎng)；整合邵陽(yáng)知名建材、家居品牌一站式大型城市生活綜合體。
商業(yè)分析
投資指數：★★★★
推薦理由：專(zhuān)業(yè)建材家居中心，專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)團隊，購物環(huán)境舒適，品牌為國內國際知名大品牌，投資價(jià)格及回報率可觀(guān)。但需要考慮后續運營(yíng)管理及如何截留建材城客戶(hù)。
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2019年雙清區繼續著(zhù)力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉型升級。加快發(fā)展現代服務(wù)業(yè)。提檔升級人民廣場(chǎng)、建材城等傳統商圈，著(zhù)力打造友阿、金羅灣、佘湖新城等新興商圈。香港銅鑼灣廣場(chǎng)地處寶慶新城開(kāi)發(fā)區核心位置，未來(lái)將會(huì )形成以邵陽(yáng)大道為中心的又一個(gè)新興商圈。
本報告中的內容和意見(jiàn)僅供參考，并不構成對所述市場(chǎng)的出價(jià)或評估。
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