百年淮海路全面煥新，上海廣場(chǎng)獨創(chuàng )“商辦同圈”業(yè)態(tài)即將登場(chǎng)
2020年的商業(yè)，自帶著(zhù)一層魔幻色彩，既有疫情停擺下的同舟共濟，也有風(fēng)雨過(guò)霽的復蘇霓虹。對于淮海路商圈而言，這層色彩則更富有一絲深意。
2020年，是淮海中路辟筑的 120 周年。一街一巷，一店一鋪，新舊交織，這是淮海路這條百年商業(yè)街的動(dòng)人真意，而一條街的創(chuàng )新秉性，從一座商業(yè)體的改造中也能窺見(jiàn)一斑。
作為今年淮海商圈備受關(guān)注的存量改造項目，上海廣場(chǎng)將于金秋如期面市。在城市商業(yè)復蘇浪潮中，上海廣場(chǎng)將以獨創(chuàng )的“商辦同圈”生態(tài)自循環(huán)模式，助力這條百年商業(yè)激發(fā)更多商業(yè)活力，向陽(yáng)而生。
百年商業(yè)：濃縮上海的時(shí)髦情懷淮海路一直是上海時(shí)髦的時(shí)代縮影，它見(jiàn)證并浸潤著(zhù)上海商業(yè)的摩登歷程。從建筑風(fēng)格到內部布局，從街巷樓宇到梧桐光影，淮海路總是散發(fā)著(zhù)代表上海這座城市的海派摩登情懷。
△ 民國時(shí)期的霞飛路，圖據網(wǎng)絡(luò )
△ 今天的淮海路，圖據網(wǎng)絡(luò )
一面是念舊，濃縮百年時(shí)髦的生活底蘊，在這里的梧桐樹(shù)下述之有味；
一面是逐新，迎接兼容重生的城市活力與商業(yè)韌性，迸發(fā)心之所向的美好生活。
今天，上海正加速實(shí)現 2035 年整體目標：邁向全球的卓越城市。在這之下，商業(yè)必須盡快同步實(shí)現更迭。
其中，淮海路作為上海商業(yè)之中，亦轉身踏入升級調整轉型之路，從商業(yè)業(yè)態(tài)、街區形態(tài)、文化神態(tài)、消費生態(tài)著(zhù)手，吸引了眾多國內外優(yōu)秀品牌首店、體驗店的紛紛落戶(hù)，以品牌虹吸效應，為存量改造帶來(lái)更多元化的升級體驗。
順應百年淮海路這股不動(dòng)聲色的轉型創(chuàng )新浪潮，位于淮海東路中段的上海廣場(chǎng)，將在今年金秋迎來(lái)它的改造新生。
△ 上海廣場(chǎng)整體效果圖，圖片來(lái)源于上海廣場(chǎng)
這場(chǎng)商業(yè)的重逢，既需與淮海路區域的時(shí)髦基因遙相呼應，滿(mǎn)足摩登白領(lǐng)社群的社交需求；也需迎合當下年輕潮流的社交互動(dòng)體驗。
于是，“商辦同圈”的生態(tài)創(chuàng )新模式呼之欲出。它將以融合式的形態(tài)為淮海路輸出全新的藝術(shù)文化場(chǎng)域價(jià)值。
由破而生：商辦同圈的“設計協(xié)同”位列淮海路東段的起始，這輪上海廣場(chǎng)的調整升級，已經(jīng)引發(fā)了行業(yè)內大范圍的關(guān)注。
在今年4月，上海廣場(chǎng)已正式官宣與放棄傳統純商業(yè)零售運營(yíng)模式，以大體量聯(lián)合辦公品牌的引入，將上海廣場(chǎng)“由破而生”形成“自我循環(huán)”的商業(yè)生態(tài)，由單一的零售功能中心轉變?yōu)檗k公生活一體的價(jià)值體驗地標。
要達成“由破而生”的蛻變，首當其沖便是這份“破”的決心。
△ 改造中的上海廣場(chǎng)
成立于 1977 年的佩里?克拉克?佩里建筑師事務(wù)所（簡(jiǎn)稱(chēng)：PCPA）成為這場(chǎng)為上海廣場(chǎng)擔當建筑改造及室內設計的幕后操刀手。因設計了吉隆坡雙子塔、香港國際金融中心、上海國際金融中心等標志性建筑，讓 PCPA 享譽(yù)全球，斬獲數百項國際知名獎項。
對于城市進(jìn)化下建筑改造的價(jià)值與意義，PCPA 更是自有一套獨到的心得，先后完成美國現代藝術(shù)博物館、紐約布魯克菲爾德廣場(chǎng)、上海寶鋼二鋼原廠(chǎng)址等城市地標的改造更新，讓建筑在充分沿襲歷史格調及街區風(fēng)格之余，加入現代技術(shù)，與整個(gè)時(shí)代的設計風(fēng)格和諧融入。
△ 紐約布魯克菲爾德廣場(chǎng)，改造設計出自PCPA之手
這恰好對于上海廣場(chǎng)而言，既能與百年淮海路商業(yè)街的歷史風(fēng)貌及布局和諧共生，也能將商業(yè)與辦公各異的價(jià)值功能部分融入其中，為“商辦同圈”創(chuàng )造生態(tài)循環(huán)根基。
溯源“廣場(chǎng)”這一名稱(chēng)的歷史意義，改造設計力圖重塑城市公共核心的多樣性、包容性和凝聚力。
在上海廣場(chǎng)淮海路沿龍門(mén)路的外立面，PCPA 沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墻配以漸變的絲網(wǎng)印刷釉點(diǎn)圖案，虛實(shí)合一，不僅為辦公提供了最大化采光和通透視線(xiàn)，同時(shí)兼具商業(yè)物業(yè)的標志動(dòng)感。
△ 改造后的上海廣場(chǎng)效果圖
連接淮海路的商業(yè)入口采用了高能見(jiàn)度通透感的門(mén)頭，讓室內空間場(chǎng)地自然地延展成城市公共功能的景觀(guān)互動(dòng)平臺。在面向金陵路一側的建筑外觀(guān)，整體以雕塑形、折線(xiàn)體呈現，鱗次櫛比的白墻高窗與對面的上海音樂(lè )廳相呼應，讓辦公側重區域更顯和諧。正如在“商辦同圈”想傳達的理念，工作與生活變得邊界模糊，切換更加自由。
其次，“破”的源動(dòng)力并未止步在外立面的變化。內部商業(yè)與辦公相結合的空間功能策略，讓上海廣場(chǎng)的設計充滿(mǎn)更多城市公共空間的延伸性。
螺旋上升的橢圓中庭圍合出一個(gè)讓人流連忘返、集合交流、探索、藝術(shù)、互動(dòng)、共享等功能的綜合空間，消化商業(yè)與辦公共同的社交需求，成為生活與工作互為轉變、社群塑造的契機。中庭一側，重寫(xiě)傳統商業(yè)的扶梯呈現，亦靜亦動(dòng)的無(wú)邊界大樓梯讓商業(yè)與辦公的過(guò)渡節奏自動(dòng)放緩，體會(huì )有趣的業(yè)態(tài)轉化。
△ 橢圓中庭效果圖
而另一側由一組飛天樓梯從3層拾階而上，不僅從視野上創(chuàng )造核心聚焦注意力，為室內的垂直空間帶來(lái)交錯的多層次視覺(jué)體驗；更順應及強化淮海路辦公圈層的創(chuàng )意氛圍，偶遇間靈感迸發(fā)、工作場(chǎng)景成為商業(yè)一景，讓“商辦同圈”這個(gè)概念在空間語(yǔ)言中注入新的精氣神。
這便是上海廣場(chǎng)破而新生的商辦同圈理念，擺脫各層商業(yè)和辦公空間固有的空間劃分，以設計激活多樣業(yè)態(tài)的交互可能性，成為淮海路城市公共空間的延伸。
食味玩樂(lè )：填充生活與工作的社交罅隙盡管淮海路常年位居上海辦公租賃市場(chǎng)前列，但共享辦公空間數量眾多，競爭頗為激烈。上海廣場(chǎng)要在同質(zhì)競爭中脫穎而出，除了在空間設計上做足考量，還需在“商辦同圈”的理念中找出更多突破口，在社交空間的體驗業(yè)態(tài)中尋求立足點(diǎn)。
區別于其他共享辦公蠶食消化商業(yè)零售冷區的做法，上海廣場(chǎng)是將3-6層大面積空間的核心部分拿出來(lái)，有規劃地與商業(yè)進(jìn)行匹配。
由此，更多共享辦公的產(chǎn)品線(xiàn)得以同步呈現：既有靈活工位散售，也可大面積或全區域整租。產(chǎn)品組合隨機靈活，從工位到配套服務(wù)，再到可滿(mǎn)足不同行業(yè)需求的特殊功能空間的產(chǎn)品衍生，一應俱全。
基于富有差異性、靈活性的創(chuàng )意辦公客群導入，使得上海廣場(chǎng)1-2層的商業(yè)空間充分發(fā)揮出淮海白領(lǐng)的社交集聚功能。讓人們跳出原本正襟危坐的緊張空間，讓辦公與憩息場(chǎng)景無(wú)縫銜接，從而在此獲得公共場(chǎng)域與私人領(lǐng)地的微妙平衡。
△ 商場(chǎng)內效果圖
在上海廣場(chǎng)，“食味玩樂(lè )”將始終充斥在商業(yè)業(yè)態(tài)的社交互動(dòng)中，既在原有星巴克、麥當勞及華為等傳統連鎖品牌上進(jìn)行定制化體驗升級，也為白領(lǐng)提供基本的商務(wù)社交及餐食場(chǎng)景需求，將有各類(lèi)美食——美式快餐、日料、西餐、創(chuàng )意中式料理等異國佳肴在此匯聚，增添專(zhuān)屬定制的升級概念，放大淮海路特定的時(shí)髦元素。
此外，頗受當代年輕人歡迎的網(wǎng)紅茶飲及甜品品牌也必不可少，如給生活增添些許儀式感的 EVERNAKED 裸蛋糕；同時(shí)，空間還將辟出藝術(shù)文化的專(zhuān)屬空間，帶來(lái)創(chuàng )意質(zhì)感的設計與沉浸互動(dòng)的體驗，感受生活之美與意趣叢生。
當夜幕降臨，上海廣場(chǎng)還給出了一條工作與生活的新岔口，引入類(lèi)似 M BOX 這類(lèi) Live House 的娛樂(lè )體驗業(yè)態(tài)，為一成不變的生活增添夜晚互動(dòng)的獨特調劑。放緩回家的腳步，在這里相約談天說(shuō)地，真切地感受淮海路夜晚的活力脈搏。
從“食味玩樂(lè )”多業(yè)態(tài)，填充生活與工作之間的呼吸距離，這便是上海廣場(chǎng)以社交定位尋求“商辦同圈”的立足點(diǎn)。
小結：淮海路已經(jīng)120歲了。
難得的是，在新舊交織之間，當掀開(kāi)淮海路外的紅磚墻，我們看到，它依舊透著(zhù)的是年輕的時(shí)髦內里。新時(shí)代的商業(yè)越來(lái)越注重將文化全方位滲透消費者體驗，而作為百年商業(yè)街的淮海路，依然在這股商業(yè)更新浪潮中擔當先行者。
擁抱變化，推陳出新，勇于向前。
改造重生后的上海廣場(chǎng)無(wú)疑是讓人期待的。它在致敬淮海路百年繁茂的同時(shí)，將在新青年與新文化的交叉口賦予更多商業(yè)社交功能，尋求人與社群、創(chuàng )新辦公、生活價(jià)值重合的機會(huì )點(diǎn)。
而破繭而出的全新“商辦同圈”理念，也勢必會(huì )為城市公共空間構建出具有文化價(jià)值的商業(yè)新場(chǎng)域，為城市更新提供可續動(dòng)力。
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