客天下特色小鎮發(fā)展模式

一、是房地產(chǎn)企業(yè)轉型成功的典范，是文旅產(chǎn)業(yè)園區的先行者、開(kāi)拓者。

二、是踐行“兩山”理論（綠水青山，就是金山銀山）的成功案例。

三、是鄉村振興戰略的踐行者。

客天下文旅康樂(lè )綜合體，成為鄉村振興戰略解決“三農”問(wèn)題，推進(jìn)新型城鎮化的重要平臺。

四、是產(chǎn)城融合、城鄉融合、不同業(yè)態(tài)融合發(fā)展的特色小鎮集群。

五、是集約節約用地，廢棄地再開(kāi)發(fā)，新型的城市功能定位，小塊土地緊湊型、集約化、立體開(kāi)發(fā)的突出典型。

六、是建設模式市場(chǎng)化融資，企業(yè)主導、政府支持，公司化運作，專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)管理的典型特色小鎮。

七、是望得見(jiàn)山，看得見(jiàn)水，留得住鄉愁的城市新的功能區。

八、客天下特色小鎮是微要素創(chuàng )新的集大成。

1、“三生融合”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)高度融合），融合的方式是生態(tài)修復、城市更新順勢而為。特色小鎮內涵發(fā)展，需要的就是這樣！

2、小而美，小而特，小而精，微景觀(guān)的集大成，這個(gè)是我們特別推崇的。

3、非標（非標準化）產(chǎn)品的集成，形態(tài)、材質(zhì)、景觀(guān)、道路、細節、特色等，非千鎮一面。這非?；〞r(shí)間和精力，讓我們非常佩服！

4、功能建筑與文化創(chuàng )意的高度融合，既能用，又能看。

5、具有工匠精神，很注重細節的創(chuàng )新，所有的細節都有文化，概括為：大創(chuàng )意、小細節的高度融合和完美結合。

6、先謀后定，細致謀劃，想好了再干，要做就做最好。如前2年先策劃和建設公共服務(wù)配套，具有高度的社會(huì )責任感。

7、是鄉愁的物化、可視化、產(chǎn)品化的創(chuàng )新，體現了盈利模式。

有這樣一個(gè)特色小鎮位于素有“世界客都”美譽(yù)的廣東省梅州市，是一個(gè) 美麗城鎮生態(tài)商—— 廣東客天下特色小鎮投資股份有限公司，斥百億巨資打造的中國鄉村振興特色小鎮標桿項目。

客天下項目概況

客天下旅游產(chǎn)業(yè)園，是由民營(yíng)企業(yè)鴻藝集團在極強的社會(huì )責任感驅使下，歷經(jīng)十年艱苦建設，修復一片荒蕪之地并賦予其濃厚的文化底蘊，精心打造的一座 集生態(tài)旅游、文化傳承、幸福產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)宜居于一體的美麗小鎮，是梅州旅游新地標、國家AAAA級旅游景區、廣東省乃至全國首個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)園區。

客天下踐行國家新型城鎮化

民營(yíng)企業(yè)主導，推進(jìn)的新型城鎮化建設

面對城鎮化建設中需要的大量資金投入，政府財政負擔大，推進(jìn)實(shí)施難等問(wèn)題，梅州市政府本著(zhù)“只服務(wù)不干涉、只收稅不收費”的創(chuàng )新性支持原則，充分尊重企業(yè)的自主性和創(chuàng )造性。由民營(yíng)企業(yè)作為開(kāi)發(fā)主體推進(jìn)項目，勇?lián)擎偨ㄔO重任，改造環(huán)境、發(fā)展文化、創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)、配建設施、改善民生，踐行新型城鎮化倡導的市場(chǎng)機制決定性作用，破解融資難題，為新型城鎮化建設提供寶貴的經(jīng)驗和借鑒。

修復自然生態(tài)格局，推動(dòng)城市空間優(yōu)化

客天下以“尊重自然、順應自然”為原則，以生態(tài)復綠為先，修復受損的區域山水格局，為生產(chǎn)生活奠定良好的環(huán)境基礎。將荒置和低效利用的城市“洼地”建設成為美麗小鎮，優(yōu)化城鎮空間布局，促進(jìn)城區的擴容提質(zhì)，改善城鄉人居環(huán)境。以生態(tài)文明建設為抓手，促進(jìn)土地綜合利用和效益增值，實(shí)現城鎮化建設與生態(tài)文明建設的和諧統一。

弘揚嶺南客家文化，重塑城鎮地域特征

客天下落實(shí)“文化梅州”的發(fā)展戰略，傳承和弘揚梅州特色的客家文化和歷史文化，挖掘文化內涵，打造具有客家記憶、文化脈絡(luò )、地域風(fēng)貌、歷史特點(diǎn)的美麗小鎮。運用文化價(jià)值帶動(dòng)經(jīng)濟多元發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，塑造具有梅州特色的客家文化氛圍和品牌效應。

創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，實(shí)現產(chǎn)城多元契合

客天下堅持走特色產(chǎn)業(yè)化之路，以生態(tài)、旅游、文化三大支柱產(chǎn)業(yè)為基礎，衍生多元產(chǎn)業(yè)，打造共榮共生的產(chǎn)業(yè)綜合體，探索建立多元、可持續的投融資機制，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結構，培育多元經(jīng)濟相融并濟、以人為本的產(chǎn)城融合，助力梅州“綠色經(jīng)濟崛起”。

完善基礎設施建設，促進(jìn)城鄉和諧發(fā)展

客天下以“構建和諧、改善民生”為發(fā)展理念，關(guān)注城鄉居民生活困境，努力完善區域公共服務(wù)設施和市政基礎設施建設，促進(jìn)城鄉公共服務(wù)均等化，完善城鄉社會(huì )保障服務(wù)，提供就業(yè)支撐。同時(shí)，企業(yè)通過(guò)產(chǎn)業(yè)平臺，跨區域整合資源，帶動(dòng)農村現代化，推進(jìn)農業(yè)轉移人口市民化，使城鄉居民共享美麗小鎮建設成果。

客天下發(fā)展指引

客天下將以民營(yíng)企業(yè)主導建設的模式，維護和提升生態(tài)價(jià)值，傳承和創(chuàng )新嶺南客家文化，完善市政基礎設施，優(yōu)化城鄉公共服務(wù)，發(fā)展幸福導向型產(chǎn)業(yè)，拓展資源要素空間整合和效益，創(chuàng )新運作模式和融資渠道，打造成為生態(tài)宜居、文化深厚、城鄉共建、產(chǎn)城融合的宜居宜業(yè)宜游美麗小鎮，為粵東西北地區、廣東省乃至全國探索新型城鎮化發(fā)展提供可借鑒、可復制、可持續的典范。

客天下在騰飛

客天下以超前的城市發(fā)展理念，創(chuàng )先踐行國家新型城鎮化建設，目前已完成投資超百億元，建成集現代商業(yè)、綠色農業(yè)、電子商務(wù)、物流產(chǎn)業(yè)、創(chuàng )意設計、宜居度假、休閑旅游、文化教育體驗等于一體的綜合性國際生態(tài)文化新城?？吞煜?，突破環(huán)境、空間和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展瓶頸，將城市資源轉化為具有重大社會(huì )價(jià)值和經(jīng)濟效益的發(fā)展資本，大膽創(chuàng )新，開(kāi)拓進(jìn)取，實(shí)踐了城鎮與自然和諧共生、歷史與現代包容并蓄、創(chuàng )新與智慧持續引領(lǐng)、宜居與宜業(yè)融合發(fā)展的新型城鎮化發(fā)展目標，大力發(fā)展幸福導向型產(chǎn)業(yè)，以多產(chǎn)業(yè)融合的建設思路，將客天下打造成為廣東乃至全國知名的旅游地產(chǎn)品牌，以客天下?廣州、客天下?河源、客天下?東莞等品牌連鎖的運營(yíng)理念，走出圍龍，走向世界。

梅州民企匠心打造特色小鎮

傳承客家文化 拉動(dòng)當地就業(yè)

前言：

微風(fēng)輕拂，盛夏的酷暑已然消散，草木清香撲鼻而來(lái)；臨湖棧道上，人們三三兩兩在落日余暉下漫步；開(kāi)放型園區里，孩童嬉鬧的笑聲不時(shí)傳出，老人們圍坐在一起聊天的情景隨處可見(jiàn)。傍晚時(shí)分的小鎮，充滿(mǎn)溫馨幸福的氣息。

誰(shuí)能想到，這里2006年以前還是一片荒蕪景象。短短十余年，一座大型采石場(chǎng)蝶變?yōu)橐粋€(gè)國家4A級旅游景區，一個(gè)小山村成長(cháng)為朝氣蓬勃的城市新中心，當地擺脫了傳統種植農耕模式，以客家文化產(chǎn)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)、婚慶文化產(chǎn)業(yè)、農電商產(chǎn)業(yè)、健康養生產(chǎn)業(yè)五大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現興業(yè)富民，得益于梅州民營(yíng)企業(yè)中連續六年納稅第一的明星企業(yè)“中國客天下”?？吞煜挛挥趶V東省梅州市梅江區，是粵東乃至全國極具特色的全域旅游目的地，正努力成為梅州人乃至全球客家人向往的精神家園。

“客天下最大的價(jià)值，在于為新型城鎮化、生態(tài)文明建設、美麗鄉村、特色小鎮建設，提供了一個(gè)建成并可復制的成功范本?！敝袊吞煜聞?chuàng )始人、鴻藝集團董事長(cháng)蔡鴻文表示。在業(yè)界眾多人士看來(lái)，這個(gè)望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉愁的文旅綜合體項目，極大地豐富了特色小鎮的概念內涵。而對于鴻藝集團這家山區民企來(lái)說(shuō)，對家園的眷戀，對鄉情的守望，對中國夢(mèng)的理解，對新型城鎮化的踐行，對特色小鎮的打造，都已蘊含于客天下的一山一水、一草一木、一磚一瓦、一步一景中。

記住鄉愁

采石場(chǎng)蝶變客家小鎮

客天下，位于梅州市江南新城的核心區域。這里綠水青山、客家風(fēng)情小鎮和現代化住宅社區比鄰而居，每逢節假日游人如織，歡樂(lè )常在。

這樣一個(gè)“城中之城”，2006年以前卻是一片荒蕪景象。這一帶是廢棄的采石場(chǎng)，山體植被遭嚴重破壞后地表裸露，塵土飛揚；而養豬場(chǎng)、紅磚廠(chǎng)等各類(lèi)工廠(chǎng)凌亂地散布周邊，土地被低效濫用，污染嚴重。

2006年，蔡鴻文拿下廣東省梅州市梅江區三角鎮東升村圣人寨一塊荒地，與其他企業(yè)不同的是，一身“匠氣”的他拒絕了拿地快速建房賣(mài)掉套現的“快餐”式發(fā)展，決定要以非傳統方式做好這個(gè)精品項目。

在其他房地產(chǎn)商忙著(zhù)建房賣(mài)房時(shí)，蔡鴻文帶著(zhù)團隊遠赴國內外考察，踏遍眾多特色文化旅游度假區；頂著(zhù)烈日深入深山老林，為未來(lái)的旅游景區規劃合適的路線(xiàn)，為建設亭臺樓閣尋找觀(guān)景點(diǎn)，為生態(tài)林相改造收集數據資料。

“當時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)不錯，但我們不急著(zhù)建樓賣(mài)樓。其他股東不能理解我的想法，認為我瘋了，選擇退股離開(kāi)?！闭?1年時(shí)間，蔡鴻文和他的團隊都在忙于山體修復、荒地覆綠、封山育林、污染凈化。這一改良和重建生態(tài)系統的過(guò)程，前后投入資金達5億元。

利用廢棄采石場(chǎng)的峽谷山體地形，再造了如今聞名遠近的客天下景區“客家小鎮”。這一集中體現客家民俗文化的房屋建筑群，營(yíng)造出了絕佳的園區景觀(guān)。

小鎮景區利用山體改造、坡腳而建，難度大、耗費時(shí)間長(cháng)、坡面后期維護成本高?？图覈埼菀话惚晨可狡露?，為了真實(shí)還原這一傳統客家建筑特征，鴻藝集團不惜人力、物力、財力，以開(kāi)挖修整和填方的方式建設了現在頗具規模的“人工谷地”。

守望家園

村民變員工 共享新成果

談起項目建設運營(yíng)中的最大挑戰，蔡鴻文表示，還是拆遷安置。

項目要推進(jìn)，首先就必須要獲得當地村民的支持。如何造福村民，關(guān)鍵看項目規劃建設，未來(lái)效益獲得村民的一致認同，才能得到理解與支持。

建設伊始，鴻藝集團就組織當地的村委會(huì )干部、老人、小孩和村民代表到深圳青青世界、梅州雁南飛等地參觀(guān)，讓村民體會(huì )到，客天下今后就要建設成像青青世界和雁南飛一樣美麗的地方。

此外，為了營(yíng)造優(yōu)良的安置環(huán)境，鴻藝集團將原來(lái)兩棟土磚房小學(xué)重新建設改造，建設成為目前梅州市軟硬件最好的公立小學(xué)，并引進(jìn)北大新世紀實(shí)驗學(xué)校，累計提供超3000個(gè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)學(xué)位；提供3000多個(gè)工作崗位，其中為當地村民提供崗位600多個(gè)；給當地60歲以上的老人購買(mǎi)社、醫保，解決養老保障問(wèn)題；并為每人每月補貼3.5噸水費，讓當地老百姓喝上放心水?？吞煜麻_(kāi)園后，當地的農家樂(lè )菜園、果園、飯館、客棧等生意紅火，村民們的收入增長(cháng)很快。

昔日的荒山變?yōu)榍嗌?，昔日的不毛之地變?yōu)橥?，老百姓生活環(huán)境和質(zhì)量改善了，自然就會(huì )積極參與、支持項目的開(kāi)發(fā)建設?！懊磕?a href='/chunjie/' target=_blank>春節，當地村民都會(huì )敲鑼打鼓到我公司來(lái)，給我們送鮮花、送金桔，感謝我們?yōu)樗麄兲峁┝?a href='/chuangye/' target=_blank>創(chuàng )業(yè)、就業(yè)的平臺，讓他們的家園變得更美好?！辈跳櫸恼f(shuō)。

傳承幸福

五大產(chǎn)業(yè)搭建特色產(chǎn)業(yè)鏈

激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力是延續特色小鎮生命力的關(guān)鍵。如今，客天下從旅游產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)業(yè)多元跨界上下功夫，進(jìn)一步充實(shí)完善產(chǎn)業(yè)結構，打造以客家文化產(chǎn)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)、婚慶文化產(chǎn)業(yè)、農電商產(chǎn)業(yè)、健康養生產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)為支柱的文旅綜合體。

在客天下的景區，不時(shí)可見(jiàn)在怡人美景間拍攝婚紗照的新人。他們笑靨如花，成為客天下的一道靚麗風(fēng)景。據介紹，經(jīng)過(guò)多年的培育，客天下現已是粵東北地區最大的婚慶文化產(chǎn)業(yè)集聚地，每年超過(guò)5萬(wàn)對的新人前來(lái)婚拍。這里還有來(lái)自周邊城市的婚紗攝影機構入駐；規模宏大的歐式婚慶廣場(chǎng)，常常有大型集體婚禮隆重上演，還有可以同時(shí)容納上千人舉辦婚宴的超級宴會(huì )廳，更是讓這里成為新人們辦婚禮的絕佳目的地。

“我們搭建農村電商平臺，把農民生產(chǎn)的名優(yōu)農產(chǎn)品和有龐大生態(tài)健康食品需求的市場(chǎng)聯(lián)結起來(lái)，形成產(chǎn)業(yè)鏈條?！闭勂鹧巯麓罅ν苿?dòng)的農電商產(chǎn)業(yè)園，蔡鴻文興致勃勃。根據規劃，客天下農電商產(chǎn)業(yè)園投資20億元，分三期開(kāi)發(fā)打造，形成集長(cháng)壽食品展銷(xiāo)與農業(yè)電子商務(wù)推廣，配套草根創(chuàng )業(yè)基地、專(zhuān)項農業(yè)推介展廳于一體的農電商產(chǎn)業(yè)園。眼下，園區已建成農電商運營(yíng)平臺，擁有近萬(wàn)平方米場(chǎng)地及同時(shí)可容納1000人的超大多功能演播廳。項目已吸引梅州農業(yè)十二協(xié)會(huì )為核心的逾千涉農經(jīng)營(yíng)主體、超30000種名優(yōu)土特農產(chǎn)品抱團入駐，規模之大、范圍之廣，在全國亦屬罕見(jiàn)。

而客天下生態(tài)居住社區的龐大常住業(yè)主人群，以及每年數量龐大的到訪(fǎng)游客，也讓客天下的健康養生產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有了很好的基礎。依托良好的生態(tài)環(huán)境，客天下也在不斷提升社區生活配套建設和軟件服務(wù)。在公共服務(wù)設施方面，客天下特色小鎮公共服務(wù)設施總用地超過(guò)600畝，約占綜合用地的五分之一，僅成本就投入超過(guò)20億元；在教育設施方面，梅州首家全寄宿國際學(xué)?！吞煜卤贝笮率兰o實(shí)驗學(xué)校已落戶(hù)；在文體生活設施配套方面，建設了公共廣場(chǎng)、公園、綠地、花海，以及電影院、文化活動(dòng)中心、體育公園、梅州市人民醫院客天下院區、客天下·莉澤月子中心、美年大健康體檢中心、游泳池、兒童樂(lè )園……在這個(gè)山清水秀的大型社區里，可以享受到健康養生的完善服務(wù)，也得到了廣大業(yè)主和游客的認可與好評。

如今的客天下，已成為粵東數一數二的生態(tài)居住區、養生勝地和粵東首屈一指的生態(tài)旅游地標。

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