收租房押金超月租兩倍金額將納入監管！廣州擬出新規
近日，記者從廣州市住房和城鄉建設局獲悉，為從嚴落實(shí)對住房租賃市場(chǎng)的監督管理責任，保護當事人合法權益，加快建立租購并舉的住房制度，廣州市擬出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強住房租賃市場(chǎng)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（下稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》），將從八大方面強化監管責任，包括：業(yè)主主體管理、房源信息管理、租賃資金管理、租賃合同管理、網(wǎng)絡(luò )平臺監管、規范租賃服務(wù)、保障房屋安全、落實(shí)糾紛調處等。
依托“陽(yáng)光租房”平臺
加強從業(yè)主體管理
從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和網(wǎng)絡(luò )信息平臺，應當依法辦理市場(chǎng)主體登記，開(kāi)展業(yè)務(wù)前，應當通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺實(shí)名注冊推送開(kāi)業(yè)信息，及時(shí)錄入并實(shí)時(shí)更新從業(yè)人員名單。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)范圍應當注明“住房租賃”或“房屋租賃”，從事住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的機構經(jīng)營(yíng)范圍應當注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。
此外，相關(guān)市場(chǎng)監管部門(mén)應及時(shí)通過(guò)相關(guān)政務(wù)平臺共享登記注冊信息。住房和城鄉建設部門(mén)要通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺公開(kāi)已備案或者開(kāi)業(yè)報告的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和網(wǎng)絡(luò )信息平臺及其從業(yè)人員名單，并實(shí)時(shí)更新。
權屬不明房源、保障性住房不得委托租賃
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺按照標準地址錄入所經(jīng)營(yíng)的房源，取得房源代碼后方可對外發(fā)布房源信息。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布受托房源信息前，應當取得委托人的書(shū)面同意，查驗不動(dòng)產(chǎn)權屬證明、委托人的身份證明等有關(guān)資料，并實(shí)地查看委托房屋；對委托人不是產(chǎn)權人的，應當查看有效的出租房屋授權委托書(shū)； 對無(wú)法提供出租房屋授權委托書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權屬證明的，不得接受委托業(yè)務(wù)； 不得發(fā)布保障性住房、禁止出租房屋的房源租賃信息。同一機構的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò )信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應當一致，對已出租或終止委托出租的房源，應當在2個(gè)工作日內將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。
租賃企業(yè)應在“政銀企”平臺收取租金
本市行政區域內的住房租賃企業(yè)應當在廣州市的商業(yè)銀行中開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監管賬戶(hù)，并通過(guò)該監管賬戶(hù)收取租金及押金。
鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租賃企業(yè)轉租或分租房屋的，轉租或分租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余租賃期限。未經(jīng)房屋業(yè)主書(shū)面同意，住房租賃企業(yè)收取次承租人的租金周期不得長(cháng)于向出租人支付租金的周期；經(jīng)房屋業(yè)主書(shū)面同意的，住房租賃企業(yè)尚未支付給房屋業(yè)主的租金納入監管。 收取承租人押金超過(guò)月租金兩倍的金額納入監管。
下一步，市住房和城鄉建設部門(mén)將加強與金融監管部門(mén)有關(guān)住房租金貸款的信息共享。涉及違規建立資金池等影響金融秩序的，相關(guān)監管部門(mén)按照職責，加強日常監測和違法違規行為查處；涉及無(wú)照經(jīng)營(yíng)、實(shí)施價(jià)格違法行為的，由市場(chǎng)監管部門(mén)依法查處。住房和城鄉建設、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監管、金融監管、網(wǎng)信等建立協(xié)同聯(lián)動(dòng)機制，形成監管合力，加大整治規范租賃市場(chǎng)工作力度。
不得強迫承租人使用住房租金貸款
鼓勵租賃當事人規范使用住房和城鄉建設、市場(chǎng)監管部門(mén)發(fā)布的租賃合同示范文本。房屋租賃合同訂立后30日內，租賃當事人應當通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺，或者到房屋所在地的街道辦事處、鎮人民政府，辦理房屋租賃登記備案。鼓勵企業(yè)利用自有信息平臺對接“陽(yáng)光租房”平臺進(jìn)行備案。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。
違規發(fā)布房源信息，可暫停其相關(guān)業(yè)務(wù)
網(wǎng)絡(luò )信息平臺受理房源信息發(fā)布前，應當通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺核驗發(fā)布房源信息主體資格。不得為不具備發(fā)布主體資格，被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單，被住房和城鄉建設、市場(chǎng)監管等相關(guān)部門(mén)依法限制發(fā)布的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。
對違規發(fā)布房源信息的機構及從業(yè)人員，住房和城鄉建設、網(wǎng)信等部門(mén)應當要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò )信息平臺刪除相關(guān)房源信息，網(wǎng)絡(luò )信息平臺應當限制或取消其發(fā)布權限。網(wǎng)絡(luò )信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網(wǎng)信部門(mén)可根據住房和城鄉建設等部門(mén)的意見(jiàn)，對其依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。
中介不得賺取出租差價(jià)，續約不得收取二次傭金
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應當對收費內容實(shí)行明碼標價(jià)，公示服務(wù)項目、收費標準、收費金額等內容。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價(jià)， 住房租賃合同期滿(mǎn)承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，除用以沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時(shí)退還承租人。
房屋改造、裝修應取得產(chǎn)權人書(shū)面同意
住房租賃企業(yè)出租經(jīng)營(yíng)的租賃住房，應當符合廣州市租賃住房的相關(guān)標準；改造房屋用于租賃住房的，應當符合建筑、消防等方面的要求。住房租賃企業(yè)對出租的房屋進(jìn)行改造和裝修的，應當取得產(chǎn)權人書(shū)面同意。
建立投訴處理機制，實(shí)行住房租賃網(wǎng)格化管理
從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、網(wǎng)絡(luò )信息平臺要建立投訴處理機制，承擔租賃糾紛主體責任，妥善處理租賃投訴、化解矛盾糾紛。房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì )要積極受理住房租賃投訴，引導當事人妥善化解糾紛。住房租賃管理納入社會(huì )綜合治理范圍，實(shí)行住房租賃網(wǎng)格化管理，發(fā)揮街道、社區等基層組織作用，及時(shí)化解租賃矛盾糾紛。
住房和城鄉建設、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監管、金融監管、網(wǎng)信等部門(mén)要按照職責分工，加強部門(mén)配合、推進(jìn)信息共享、強化部門(mén)合力，加強對房源信息發(fā)布、租金價(jià)格、租賃服務(wù)收費、租賃房屋安全、租賃金融業(yè)務(wù)、租賃業(yè)務(wù)等監管力度，建立健全住房租賃糾紛調處機制。
信息來(lái)源：南方+， 記者郎慧
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