出讓8825元/㎡，劃撥?8716元/㎡！2019安慶濱江片區棚戶(hù)區改造項目征收補償方案出爐
國有劃撥土地住宅房屋貨幣補償基準價(jià)為
8716元/㎡
國有出讓土地住宅房屋貨幣補償基準價(jià)為
8825元/㎡
2019年濱江片區棚戶(hù)區改造項目
征收補償方案出爐?。?！
本次征收范圍：
主要涉及東起文苑路、南至沿江東路
西臨曙光路、北抵華中東路國有土地上部分房屋
(具體以規劃部門(mén)出具的項目征遷范圍圖為準)
征收期限：
2019年8月1日至8月31日
注：此圖為濱江片四期棚改范圍圖，本次征收范圍僅為本圖中的部分區域，請仔細閱讀！具體棚改范圍以規劃部門(mén)出具的項目征遷范圍圖為準。
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征收房屋的確認及征收補償的標準、方式
（一）被征收房屋權屬、面積及用途的確認
1、有證房屋依據房屋所有權證和房屋登記簿確認其權屬、面積和用途。房屋所有權證與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。
2、企事業(yè)單位未房改房(指企業(yè)內部出售、出租的等)依據公房租賃證和被征收人提供的證明材料確認其權屬和用途，并依據該房屋原始結構以實(shí)際測繪的面積確認為擬征收面積。
3、房屋無(wú)有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門(mén)認可的原始證明材料，可按認定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補償。
（二）房屋計戶(hù)原則
私有產(chǎn)權的以房屋所有權證為單位計戶(hù);公有產(chǎn)權的以房屋租賃證或實(shí)際承租戶(hù)為單位計戶(hù);原單位職工內部購買(mǎi)的住房以購房協(xié)議和票據計戶(hù);居民房屋內既有私房又有公房或未登記房屋的合并按1戶(hù)計。
（三）住宅房屋征收補償方式
住宅房屋征收實(shí)行貨幣補償、房票安置和集中安置三種補償安置方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房票安置或集中安置。
1.貨幣補償
對認定為合法的被征收房屋的貨幣補償價(jià)格，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
2.房票安置
(1)實(shí)行房票安置的，其房票單價(jià)按該房屋評估單價(jià)(與貨幣補償單價(jià)相同)計價(jià)。征收人向被征收人開(kāi)具房票后，由被征收人自行向參與房票結算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購買(mǎi)新建商品房或“雙限房”用于房屋征收安置。實(shí)行房票安置的被征收房屋同時(shí)享受以下補助及優(yōu)惠政策：
?因多層房屋拆遷，選擇高層安置的，按照確認的實(shí)際建筑面積給予無(wú)償增加12%比例的面積。
住宅房屋被征收人按現行產(chǎn)權調換政策，每戶(hù)可以增購不超過(guò)15平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)2200元/㎡計算。該部分由被征收人按規定價(jià)格增購的面積，計入應安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)增購的金額。
被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規定價(jià)格補齊的面積，計入應安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購買(mǎi)補齊的金額。
(2)住宅房屋搬遷，每戶(hù)一次性發(fā)給4000元搬遷補助費，納入房票安置金額。
(3)原房屋裝修補償費及附屬物補償費，按《安慶市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(宜政發(fā)〔2018〕15號)執行，納入房票安置金額。
(4)用于購房的金額，不得低于房票金額的70%。被征收人對被征收房屋全部選擇房票安置，并在規定期限內簽約和搬遷，且用于購房資金達到或超過(guò)房票金額70%的，由征收人按實(shí)際使用房票金額的4%給予獎勵。
(5)房票自開(kāi)出之日起，有效期12個(gè)月，超過(guò)12個(gè)月期限未選購房屋的，房票自動(dòng)失效，該被征收人在市政府指定的安置點(diǎn)集中安置。
房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)購房，不得提現、轉讓、贈與，不允許購買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性用房。
（四）非住宅房屋的征收補償方式
對商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅房屋，根據被拆遷人提供的產(chǎn)權證及合法有效證照確認其房屋用途和面積。被拆遷人可采取貨幣化和產(chǎn)權調換兩種方式。
（五）“住改非”房屋認定及補償標準
被征收人能提供2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》施行前利用沿街底層私有住房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，已連續合法經(jīng)營(yíng)并能夠提供納稅記錄的，其房屋按住宅房屋給予補償，其停產(chǎn)停業(yè)損失可以參照同區域類(lèi)似的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準，給予6個(gè)月補貼。
（六）臨時(shí)安置過(guò)渡費發(fā)放
臨時(shí)安置過(guò)渡費不計入房票金額，由征收人另行支付。臨時(shí)安置過(guò)渡費按標準發(fā)放，房票安置計發(fā)18個(gè)月，貨幣化安置計發(fā)6個(gè)月，現房安置的按還房之日后延期計發(fā)4個(gè)月。
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獎勵政策
在征收公告規定的征收期限內提前簽訂征收協(xié)議并搬遷交房的，經(jīng)征收工作組驗收后憑搬遷證給予獎勵，標準為：8月1日至8月10日簽約搬遷的，獎勵每戶(hù)人民幣15000元;8月11日至8月31日簽約搬遷的，獎勵每戶(hù)人民幣5000元。
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相關(guān)權利和義務(wù)
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本方案規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于房票安置等事項訂立補償協(xié)議。
征收補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議，另一方當事人可以依法提起訴訟。
房屋征收部門(mén)與被征收人在征收期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門(mén)報請區人民政府按照本方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由區人民政府依法申請人民法院強制執行。
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其它規定
(一)征收部門(mén)和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應當在協(xié)議約定的時(shí)間內，交出被征收房屋的房屋所有權證、土地使用證等產(chǎn)權證件，并結清水、電、氣等有關(guān)費用，騰空房屋交付拆除。
(二)被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關(guān)系由房屋產(chǎn)權人與承租人自行解除。
(三)被征收房屋有產(chǎn)權糾紛的，當事人有義務(wù)向征收部門(mén)告知被征收房屋的產(chǎn)權糾紛情況。若隱瞞不報，由當事人自行承擔責任。征收有產(chǎn)權糾紛的房屋，由征收部門(mén)將被征收房屋現狀拍照并與相關(guān)資料作證據保全，補償費用專(zhuān)戶(hù)存儲，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
(四)被征收人騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構筑物，擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經(jīng)濟責任和法律責任。
(五)本征收補償方案只適用于本次征收區域，由迎江區住房城鄉建設交通局負責解釋。
來(lái)源：安慶市迎江區住房城鄉建設交通局
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