田園綜合體“共享農莊”
2021-12-23 15:04·
“共享農莊”與“共享經(jīng)濟”
“共享農莊”“田園風(fēng)光農場(chǎng)”“自然教育農場(chǎng)”模式，結合家庭親子類(lèi)健康養生、養老產(chǎn)業(yè)、兒童教育將是未來(lái)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，過(guò)去幾十年里我們城市發(fā)展建設過(guò)程中抽走了農村青壯年人才進(jìn)城，而今隨著(zhù)老齡化到來(lái)，隨著(zhù)農村留守老人問(wèn)題，農村產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化設計、農村產(chǎn)業(yè)盈利模式的改變、策劃規劃的要求、產(chǎn)業(yè)的導入、運營(yíng)及金融等問(wèn)題，農村必須要吸引人才回流文化下鄉之外更要文創(chuàng )下鄉，總之文藝青年多走向農村市場(chǎng)。
共享經(jīng)濟的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。共享單車(chē)、共享汽車(chē)之外，共享農莊更引人關(guān)注。未來(lái)更多會(huì )問(wèn)“你家菜籃子里的菜是你家共享農場(chǎng)的嗎？”
北京已有2000多套農莊加入到了“共享農莊”之中，分布在包括房山、密云在內的11個(gè)近遠郊區，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟圈內。以一套一宅一院的農莊為例，一年的租金為5萬(wàn)元?！笆忻窦瓤梢赃x擇這種已經(jīng)裝修好的農莊，年租金從2萬(wàn)元到5萬(wàn)元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農莊僅需要支付土地成本即可。由于是從農民手中統一租賃到宅基地，所有權依然在農民手中，但是通過(guò)這種模式農民一方面可以實(shí)現租金增收，另一方面也可以通過(guò)為自家或周邊農莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入?！耙宰饨馂槔?，1年5萬(wàn)元的租金，農民可以分成2萬(wàn)元。
閑置農宅租賃合作服務(wù)交易中心共同打造“共享農莊”，近期將大規模投入北京市場(chǎng)，成為北京市民、企業(yè)居住模式中的一個(gè)新品。
“共享農莊”模式
深化農村土地制度改革，實(shí)行所有權、承包權、經(jīng)營(yíng)權“三權分置”是繼家庭承包制后農村改革的又一大制度創(chuàng )新，是農村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善。要圍繞正確處理農民和土地關(guān)系這一改革主線(xiàn)，不斷探索農村土地集體所有權的有效實(shí)現形式。2017年8月29日，國家允許包括北京在內的13城市試點(diǎn)集體土地建設租賃住房政策直接催生了“共享農莊”創(chuàng )新項目。
“共享農莊”在不改變農民所有權的前提下，將農村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地，并根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)等多種模式，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺，與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經(jīng)濟組織、農戶(hù)以及城市消費者“四贏(yíng)”局面。
隨著(zhù)城市化的快速發(fā)展，農村資源閑置、人力外流“空心化”問(wèn)題成為政府和農民頭疼的問(wèn)題。而北京這樣的特大型城市，也將難免面臨人口、資本、技術(shù)、人才過(guò)載，住房過(guò)載等諸多問(wèn)題。最終需要城市的資本、管理、技術(shù)反哺來(lái)得以解決。
日本MOKUMOKU農場(chǎng)
“共享農莊”模式的優(yōu)點(diǎn)在于農民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農村發(fā)展現狀與傳統民俗風(fēng)情，在不影響正常農村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導農民盤(pán)活資源、參與創(chuàng )業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農民收入，增強市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)意識?！肮蚕磙r莊”提倡因地制宜，在統一規劃下小規模、創(chuàng )新性發(fā)展農莊經(jīng)濟，避免了城鎮化過(guò)程中對農業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無(wú)法規模城鎮化或不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的區域也享受人居升級，又逐步實(shí)現農民增收與科技導入、城鄉交流融合?！肮蚕磙r莊”第三個(gè)優(yōu)勢是，農莊使用權共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農民，平臺獲得信息中介服務(wù)費用，日常經(jīng)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)權流轉中稅費歸屬政府。
不改變農民產(chǎn)權歸屬，農民、農村資產(chǎn)安全，“莊家”平臺提供信息中介、法律確權、規劃設計、改建報批、租賃運維服務(wù)，城市消費者同樣安心安全。
田園東方蜜桃村
在保障集體土地權屬不變的前提下，村集體和農民出空間，社會(huì )資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營(yíng)的合作農莊，吸引城市居民或團體短租、長(cháng)租或承包運營(yíng)。
田園東方蜜桃村
政策支持
2016年中央經(jīng)濟工作會(huì )上關(guān)于深化農村產(chǎn)權制度改革，明確農村集體產(chǎn)權歸屬，賦予農民更加充分的財產(chǎn)權利的講話(huà)精神的有力實(shí)踐。
田園東方蜜桃村-私房手作
“共享農莊”的在現“共享農莊”目前主要定位在北京一小時(shí)經(jīng)濟圈內的鄉村內推廣，立足于為城市居民提供安心、生態(tài)、情趣的近郊“農莊”生活?！扒f家”平臺目前已經(jīng)積累了兩千多套農莊資源，這些農莊今后將根據城市用戶(hù)需求，進(jìn)行規劃設計，主要采用北新房屋專(zhuān)門(mén)研發(fā)的裝配式產(chǎn)業(yè)化改造技術(shù)和產(chǎn)品，并陸續在全國大中型城市大規模推廣這一模式，預計未來(lái)五年“莊家”共享農莊平臺將在全國盤(pán)活利用閑置農宅院落近十萬(wàn)套，每套租賃農莊將提高農民財產(chǎn)性收入150%以上。
海南“共享農莊”來(lái)了，5類(lèi)型可擁有自己的農莊，你準備好了嗎？
什么是共享農莊
村民可將現有房屋進(jìn)行改造升級，將民宿出租，民宿的經(jīng)營(yíng)權、股權可轉讓。城里人、候鳥(niǎo)老人可租賃農田農莊，用于農業(yè)生產(chǎn)或農事體驗。這就是未來(lái)的“共享農莊”。
建設原則
1、申請建報必須在三層以?xún)?/p>
規劃管控。強化農莊民宿（客棧）建設的體量、高度和風(fēng)貌管控，民宿（客棧）不能超過(guò)三層，嚴禁以農莊建設為名違法違規開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會(huì )所。
2、優(yōu)勢村莊、農場(chǎng)先行試點(diǎn)
堅持資源共享。把農莊建設與全域旅游、百鎮千村建設以及休閑農業(yè)示范點(diǎn)、鄉村旅游示范點(diǎn)、現代農業(yè)示范基地建設相結合，統籌推進(jìn)。選擇一批基礎條件好的村莊、農場(chǎng)等先行試點(diǎn)。
3、貧困村發(fā)展“共享農莊”優(yōu)先
堅持助力脫貧。把發(fā)展“共享農莊”和脫貧攻堅緊密結合起來(lái)，優(yōu)先在自然環(huán)境良好的貧困村特別是少數民族貧困村發(fā)展“共享農莊”，形成貧困戶(hù)與經(jīng)營(yíng)主體利益共同體， 通過(guò)土地入股、出租、在農莊務(wù)工等方式增加貧困戶(hù)收入。探索運用“共享農莊”理念開(kāi)展生態(tài)移民扶貧。
五種類(lèi)型的“共享農莊”
1，定制型
對認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標準進(jìn)行生產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照訂制要求收貨，即可配送到指定地點(diǎn)銷(xiāo)售、代銷(xiāo)，將銷(xiāo)售收入返還共享者。大型農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、菜籃子集團、酒店、企業(yè)、學(xué)校等參與投資“共享農莊”。
2、休閑養生型
鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥(niǎo)”前往農莊休閑養生度假。打造“民宿+農地”休閑養生產(chǎn)品，把經(jīng)營(yíng)權租賃給“候鳥(niǎo)”人群、城市居民，用于農業(yè)生產(chǎn)或農事體驗。
3、消費式眾籌投資回報型
消費者及投資主體通過(guò)眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享農莊”，農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術(shù)指導、托管代種代養、產(chǎn)品銷(xiāo)售等配套服務(wù)，消費者及投資者按約定獲得實(shí)物或投資收益回報。
4、扶貧濟困型
引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶(hù)直接對接，消費者認養貧困戶(hù)的農作物或者承租貧困戶(hù)的農地、農房，貧困戶(hù)通過(guò)出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財產(chǎn)性收入以及通過(guò)打理農莊獲得務(wù)工收入，實(shí)現貧困戶(hù)持續穩定增收。
5、文化創(chuàng )意型
資源，吸引各類(lèi)藝術(shù)家、創(chuàng )客利用品牌設計、故事挖掘、藝術(shù)再造、農業(yè)科普等文創(chuàng )藝術(shù)方式，打造特色農莊。
加強“共享農莊”基礎設施建設
改善農業(yè)生產(chǎn)條件，完善農莊通信網(wǎng)絡(luò )基礎設施，完善物流體系建設，推進(jìn)快遞下鄉工程。提升旅游功能，完善農莊及周邊的道路、景觀(guān)、旅游廁所、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、污水處理、標識標牌等設施，實(shí)現農莊景區化。
“共享農莊”品牌標準化打造
建立健全“共享農莊”標準體系，并進(jìn)行認證。為消費者提供綠色、優(yōu)質(zhì)、安全的農產(chǎn)品。支持農莊建立農業(yè)物聯(lián)網(wǎng)系統和可視化監控系統，實(shí)行全程可視化生產(chǎn)。
開(kāi)展“共享農莊”專(zhuān)項營(yíng)銷(xiāo)
設計統一的“共享農莊”品牌形象，專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司推介，打造“共享農莊”品牌。
建設“共享農莊”網(wǎng)絡(luò )平臺
經(jīng)認證的“共享農莊”可進(jìn)入省級平臺，參與省級平臺組織的集中宣傳營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并在平臺上發(fā)布產(chǎn)品信息。
開(kāi)發(fā)模式
1.整村綜合開(kāi)發(fā)模式
由企業(yè)或農民合作社對整村進(jìn)行統一規劃、統一建設，利用村莊空閑地等建設民宿和其他相應設施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營(yíng)權、股權可轉讓?zhuān)粚⒄遛r用地進(jìn)行統一規?；a(chǎn)經(jīng)營(yíng)，消費者可以租賃農用地經(jīng)營(yíng)權或認養農作物，企業(yè)或農民合作社為消費者提供系列服務(wù)。
2.村民農房改造升級開(kāi)發(fā)模式
由企業(yè)或農民合作社將村莊現有房屋進(jìn)行改造升級，其房屋可以出租。將村莊部分農用地進(jìn)行統一生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，消費者可以租賃農用地經(jīng)營(yíng)權或認養農作物，企業(yè)或農民合作社為消費者提供系列服務(wù)。
3.合作生產(chǎn)基地開(kāi)發(fā)模式
企業(yè)或農民合作社利用農業(yè)基地內農業(yè)附屬設施用地等建設管理用房，或利用基地已有的建設用地建設民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營(yíng)權、股權可以轉讓。消費者可以租賃農用地經(jīng)營(yíng)權或認養農作物，企業(yè)或農民合作社為消費者提供系列服務(wù)。
局部地區放開(kāi)扶持政策
1.“共享農莊”財政支出優(yōu)先保障
完善財政支持政策。積極創(chuàng )新財政投入使用方式，探索推廣政府和社會(huì )資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔保等方式支持發(fā)展“共享農莊”。
2.拓寬了抵押物范圍，積極向農莊發(fā)放貸款
創(chuàng )新金融保險政策。拓寬抵（質(zhì)）押物范圍，積極開(kāi)展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng )新業(yè)務(wù)，向資信情況良好的農莊積極發(fā)放信用貸款等。
3.為“共享農莊”基礎設施項目設立獎勵補助
鼓勵城市居民下鄉參與建設“共享農莊”。以租賃合作方式利用空閑農房建設“共享農莊”。
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