展望 2022,葛洲壩地產(chǎn)以綜合實(shí)力穩健前行
引言：位于海南陵水的葛洲壩·海棠福灣項目，在成功引進(jìn)嘉佩樂(lè )酒店品牌之后，依托海南國際自貿港的戰略?xún)?yōu)勢和得天獨厚的海岸資源，進(jìn)一步以國際一流的度假標準，吸引希爾頓全新生活方式品牌 ——“啟濱精選”品牌入駐。據悉，2022年1月，該項目希爾頓酒店完成設計方案評審，建設效果呼之欲出，后續開(kāi)工建設、盡早開(kāi)業(yè)運營(yíng)指日可待。葛洲壩·海棠福灣攜兩大國際一流酒店品牌，構建雙星伴月態(tài)勢，必將為陵水灣區生態(tài)資源維護、海景資源利用以及旅游、貿易等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展更增熱度。
開(kāi)局“十四五”，奮進(jìn)新征程，葛洲壩地產(chǎn)始終保持自身優(yōu)勢，嚴控項目質(zhì)量與服務(wù)，提升運營(yíng)和管理能力，在行業(yè)競爭中展現出較強的經(jīng)營(yíng)韌性，進(jìn)一步實(shí)現穩健、高質(zhì)量發(fā)展。
穩抓質(zhì)量之基，運用科技新能量
在“良性循環(huán)”時(shí)代，市場(chǎng)消費回歸理性，客戶(hù)對居住品質(zhì)也提出了更高要求。想要在市場(chǎng)競爭中占據優(yōu)勢，房企必須具備過(guò)硬的產(chǎn)品力，洞悉用戶(hù)需求，夯實(shí)產(chǎn)品質(zhì)量，為用戶(hù)營(yíng)造更加美好的生活空間。
一直以來(lái)，葛洲壩地產(chǎn)認真貫徹質(zhì)量強國戰略要求，強化中國能建《若干意見(jiàn)》精神和項目管理“十化”要求落地實(shí)施，扎實(shí)開(kāi)展“質(zhì)量三基”建設，堅持以過(guò)硬的項目質(zhì)量和產(chǎn)品品質(zhì)，承載起人民群眾對美好生活的向往。
2021 年，葛洲壩嚴把質(zhì)量關(guān)，不僅推進(jìn)標準化建設，實(shí)施精細化管理，還定期開(kāi)展質(zhì)量問(wèn)題大排查大整治活動(dòng)，系統辨別項目質(zhì)量風(fēng)險，并樹(shù)立示范項目，定期組織學(xué)習交流，不斷提升項目管控能力。在一系列質(zhì)量管理舉措的落實(shí)下，葛洲壩地產(chǎn)整體交付質(zhì)量顯著(zhù)提升，創(chuàng )下公司近幾年最好水平。
憑借有效的質(zhì)量提升和扎實(shí)的質(zhì)量管理成果，葛洲壩地產(chǎn)獲得“集團優(yōu)秀QC成果獎”，創(chuàng )優(yōu)工作取得顯著(zhù)成績(jì)：武漢紫郡蘭園項目獲得“湖北省建筑優(yōu)質(zhì)工程”、武漢琨瑜府項目獲“湖北省建筑結構優(yōu)質(zhì)工程”、北京紫郡蘭園獲“北京市結構長(cháng)城杯工程銀質(zhì)獎”、上海紫郡公館項目獲得“全國綠色建筑創(chuàng )新二等獎”、南京長(cháng)江華府項目獲得行業(yè)最高“三星級綠色建筑設計標識”，另有二個(gè)項目獲得“二星級綠色建筑設計標識”。
保證項目質(zhì)量穩步提升的同時(shí)，葛洲壩地產(chǎn)積極運用新興技術(shù)，通過(guò)科技實(shí)踐與落地運維的扎實(shí)推進(jìn)，以及創(chuàng )新研發(fā)與聯(lián)合引領(lǐng)的持續發(fā)力，為行業(yè)發(fā)展打開(kāi)低碳、智慧、健康的全新空間，為人民群眾的美好生活輸入強勁的科技創(chuàng )新驅動(dòng)力。
2021年，葛洲壩地產(chǎn)在綠色建筑領(lǐng)域發(fā)揮科技創(chuàng )新優(yōu)勢，贏(yíng)得了社會(huì )、行業(yè)和客戶(hù)的廣泛認可。作為葛洲壩地產(chǎn)的綠色科技標桿項目，上海紫郡公館項目配備了輻射空調系統、全置換新風(fēng)系統等八大科技系統和安全防護系統、環(huán)境控制系統等六大智能系統，榮獲全國綠色建筑創(chuàng )新獎二等獎。
在技術(shù)創(chuàng )新和課題研究上，葛洲壩地產(chǎn)潛心鉆研，運用先進(jìn)科技實(shí)現節能減排，提升居住品質(zhì)，推動(dòng)行業(yè)內健康建筑和綠色建筑的發(fā)展。2021 年，葛洲壩地產(chǎn)參與的“安全健康高效的戶(hù)式輻射空調集成技術(shù)與應用”研發(fā)課題榮獲中房協(xié)科技進(jìn)步一等獎，“建筑室內空氣質(zhì)量測評控關(guān)鍵技術(shù)及應用”研發(fā)課題榮獲北京市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎。
隨著(zhù)科技進(jìn)步，數字化將更多應用于房地產(chǎn)行業(yè)，應用在項目設計、施工、運營(yíng)等多個(gè)階段，成為提升產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)值的關(guān)鍵要素。2022年，葛洲壩地產(chǎn)將持續強化科技創(chuàng )新，打造高品質(zhì)項目，為美好生活提供更堅實(shí)的依托。
探索多元化業(yè)務(wù)，進(jìn)一步實(shí)現跨越轉型
如果說(shuō)家給予的是舒適的居住空間，那么物業(yè)則為社區提供了高標準的生活服務(wù)和生活方式。疫情進(jìn)入常態(tài)化管理后，良好的物業(yè)管理和服務(wù)逐漸成為消費者購房置業(yè)的優(yōu)先考慮項。長(cháng)期以來(lái)，葛洲壩地產(chǎn)在物業(yè)服務(wù)上盡職盡責，追求極致的服務(wù)體驗，顯著(zhù)提升了業(yè)主的滿(mǎn)意度。
2021 年，葛洲壩物業(yè)在做好細致服務(wù)之外，更多地從運營(yíng)管理出發(fā)，尋找轉型發(fā)展的新模式。根據葛洲壩地產(chǎn)的全新定位，葛洲壩物業(yè)主動(dòng)求變，提出了“打造國內一流的城市綜合服務(wù)提供商”的發(fā)展目標，通過(guò)組織架構、戰略采購、協(xié)同經(jīng)營(yíng)、增值服務(wù)的一系列舉措，全面激發(fā)了物業(yè)公司活力，增強了市場(chǎng)競爭力和抗風(fēng)險能力，向著(zhù)深化改革、高質(zhì)量方向發(fā)展。
數據顯示，截至2021年11月，物業(yè)公司已經(jīng)超額完成年度增值服務(wù)目標：主要發(fā)展的快遞柜、直飲機等便民租擺設施業(yè)務(wù)實(shí)現重大突破，已覆蓋90%的項目；拎包入住、租售業(yè)務(wù)、家政業(yè)務(wù)、新零售業(yè)務(wù)等四大主推的非空間運營(yíng)增值業(yè)務(wù)收入大幅提升；南京紫郡蘭園利用自身資源開(kāi)展特色會(huì )員活動(dòng)，通過(guò)邀請業(yè)主辦理會(huì )員卡進(jìn)一步擴充收入來(lái)源。運營(yíng)半年來(lái)，該生活會(huì )所已有會(huì )員200余組，會(huì )員服務(wù)收入在總增值服務(wù)收入中占比超兩成。
改革創(chuàng )新和轉型發(fā)展，從來(lái)不是一蹴而就，點(diǎn)到為止，而應該是全方位、全周期的改變。在中國能建《若干意見(jiàn)》精神和“1466”戰略部署下，葛洲壩地產(chǎn)不僅完成了物業(yè)公司的提升，也加速了商業(yè)運營(yíng)領(lǐng)域的布局，著(zhù)力實(shí)現從傳統開(kāi)發(fā)向城市綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)的轉變。
2021 年，葛洲壩地產(chǎn)以城市運營(yíng)商的戰略視角，制定包含產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、公寓酒店等諸多業(yè)態(tài)在內的商業(yè)發(fā)展規劃及市場(chǎng)競爭策略，并從管理權責、管理制度、管理人才上，持續提升商業(yè)運營(yíng)能力，為集團大型綜合城市運營(yíng)項目的獲取與落地提供核心配套與重要承載。
伴隨著(zhù)商業(yè)運營(yíng)的正確戰略指引，葛洲壩地產(chǎn)持有酒店營(yíng)業(yè)收入再創(chuàng )歷史新高，經(jīng)營(yíng)收入同比增長(cháng)54%，業(yè)主利潤增長(cháng)114%，凈利潤率提高48%，顯著(zhù)提高酒店現金流規模，酒店資產(chǎn)價(jià)值也實(shí)現進(jìn)一步釋放，增強資本市場(chǎng)市場(chǎng)信心，為實(shí)現酒店資產(chǎn)證券化打下堅實(shí)基礎。
可以看到，在過(guò)去的2021年，葛洲壩地產(chǎn)聚焦城市綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)與房地產(chǎn)投資主業(yè)，不斷夯實(shí)企業(yè)發(fā)展底盤(pán)，以科技賦能項目，打造更多高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。在行業(yè)發(fā)展的新形勢新背景下，葛洲壩地產(chǎn)及時(shí)調整定位，加強商業(yè)、物業(yè)多元化業(yè)務(wù)，實(shí)現企業(yè)的可持續發(fā)展。
2022年，面對行業(yè)的挑戰和機遇，葛洲壩地產(chǎn)揚帆起航，勇敢前行，未來(lái)將繼續強化質(zhì)量強企，發(fā)揮科技優(yōu)勢，以?xún)?yōu)異的產(chǎn)品力和服務(wù)力，質(zhì)造未來(lái)美好生活。做好物業(yè)管理和商業(yè)管理，構建起完整的業(yè)務(wù)鏈和價(jià)值鏈，在實(shí)現企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，為產(chǎn)城融合、城市運營(yíng)，注入更多能量。
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