保利地產(chǎn)重慶連拿兩地:主城這兩個(gè)地方未來(lái)房?jì)r(jià)???
[ 圖文無(wú)關(guān) ]
樓面地價(jià)幾千元的樓盤(pán)VS樓面地價(jià)萬(wàn)多元的樓盤(pán)，你會(huì )選擇購買(mǎi)哪一個(gè)？地段、價(jià)格、配套、潛力……
我們今天要與大家一起討論的是：從同一開(kāi)發(fā)商在重慶主城不同地段的拿地成本來(lái)看，重慶主城又一個(gè)價(jià)值洼地是不是已經(jīng)顯現？
2017年10月11日，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保利地產(chǎn)）發(fā)布《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項目的公告》披露，該公司已經(jīng)通過(guò)拍賣(mài)、合作的方案，在重慶拿到了兩塊土地，一塊土地位于重慶市渝北區大石壩，另一塊土地位于重慶市南岸區茶園。
大石壩地塊是這樣的。保利地產(chǎn)披露，該公司通過(guò)合作方式取得重慶市渝北區大石壩地塊（宗地編號：17075，項目具體位置見(jiàn)圖17），項目用地面積為30332平方米，規劃容積率面積為75830平方米，需支付價(jià)款約為43603萬(wàn)元。土地用途為住宅用地。該公司目前擁有該項目50%權益。
按照上述信息,由于保利地產(chǎn)擁有規劃容積率面積為75830平方米50%的權益，支付43603萬(wàn)元，所以該地塊的樓面地價(jià)約為11500元/平方米。
茶園地塊的情況又是怎樣呢？保利地產(chǎn)披露，該公司通過(guò)拍賣(mài)方式取得重慶市南岸區茶園組團B分區地塊（宗地編號：17131，項目具體位置見(jiàn)圖16），項目用地面積約為132214平方米，規劃容積率面積約為184093平方米，成交總價(jià)為107000萬(wàn)元。土地用途為商住用地。該公司目前擁有該項目100%權益。
從上述信息可以測算出，保利新獲得的茶園地塊，樓面地價(jià)約為5800元/平方米。
[ 保利新獲得的重慶市南岸區茶園地塊 ]
這兩組數據告訴我們：同一開(kāi)發(fā)商在渝北、南岸兩地獲得的土地，樓面地價(jià)相差近一倍——大石壩的樓面地價(jià)為11500元，茶園的樓面地價(jià)為5800元。
作為緊鄰鴻恩寺公園的片區，大石壩片區的商品房售價(jià)，目前在1.3萬(wàn)元/平方米至1.8萬(wàn)元/平方米不等；作為南岸區新的行政中心，茶園新區的商品房售價(jià)，目前在9000元/平方米至1.3萬(wàn)元/平方米不等。
我們從上面這兩組數據可以看出，茶園新區與大石壩片區的商品房售價(jià)差距，并沒(méi)有樓面地價(jià)差距那么大。
大石壩片區、茶園新區，未來(lái)的房?jì)r(jià)估計會(huì )是多少呢？?jì)H以保利在這兩個(gè)地方新獲得的地塊為例，根據業(yè)內運用較多的房?jì)r(jià)測算公式，房?jì)r(jià)=土地成本（30%）+開(kāi)發(fā)費用（10%）+建安成本（20%）+稅費（15%）+利潤（25%）。
當面包價(jià)格很少會(huì )低于面粉價(jià)格的情況下，按照上述公式測算，以大石壩地塊的樓面價(jià)為11500元/平方米，茶園地塊的樓面價(jià)為5800元/平方米來(lái)計算，你覺(jué)得未來(lái)這兩個(gè)地方的房?jì)r(jià)是多少呢？?jì)r(jià)格是漲還是降呢？
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