西安城市東軸的奧體進(jìn)化論
體育場(chǎng)館作為賽事以及體育活動(dòng)的重要載體，在體育產(chǎn)業(yè)中占據舉足輕重的地位，但在過(guò)去很長(cháng)一段時(shí)間里，諸多大型體育館的核心職能，始終圍繞舉辦重大體育賽事而建設，場(chǎng)地的多元化功能不彰，未能在扮演城市地標的背景下，產(chǎn)生更多實(shí)際的區域帶動(dòng)效應。
客觀(guān)的看，城市運營(yíng)理念在不斷革新，也不乏國內外許多成功案例的經(jīng)驗鋪底。地處西安國際港務(wù)區黃金地塊的西安奧體中心，其在2016年底向全球征集西安奧體中心設計方案的舉措，從一開(kāi)始就顯示出希望在服務(wù)城市體育功能之外，有更多的擔當。
西安奧體中心一場(chǎng)兩館
當下，伴隨西安奧體中心配套基礎設施不斷完善，整體工程步入沖刺收官階段，這不僅意味著(zhù)西安奧體時(shí)代的到來(lái)，且作為西安“北跨、東擴”的封面地標，奧體無(wú)疑帶來(lái)了更多發(fā)展暢想。
“奧體效應”，特殊賽道上的國家意志
“一座大城市可以有很多繁華的商業(yè)中心，但奧體中心只有一個(gè)”的論調不算新鮮，縱觀(guān)全球各大都會(huì )，歐美與日本都曾憑借奧體中心的落成，帶動(dòng)所處區域乃至城市整體的升級。
對于本身具有足夠人口規模的城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論大型演出還是頂級體育賽事的籌辦，一個(gè)可以容納幾萬(wàn)人的場(chǎng)館，勢必整合相當量級的人員集散，而人流、物流、資金的聚集，自然促使區域商業(yè)、交通等領(lǐng)域的快速完善，形成合力。
這種合力的作用，往往體現在資本與人口的導入上，尤其是市民的擇址觀(guān)，隨之發(fā)生變化。
東京新國立競技場(chǎng)
以日本為例，1964年的東京奧運會(huì )，給予日本二戰后再次聚焦世界目光的機會(huì )。一個(gè)可容納7.5萬(wàn)人的國立競技場(chǎng)作為主場(chǎng)館沿用至2014年，同時(shí)興建的新大谷飯店、王子酒店等大型項目，至今仍在在發(fā)揮其商業(yè)功能。而世界第一條高速鐵路“東海新干線(xiàn)”的投用，讓超大體育功能建筑配比超強交通資源成為共識。
同樣的原因，慕尼黑市區建筑四分之一以上受到破壞，許多地方被夷為平地，城市發(fā)展陷入歷史低谷，憑借1972年奧運會(huì )的申辦成功，以及奧林匹克公園的落成，為戰后重建帶來(lái)強勁助力。
在此之前，慕尼黑北部地區的軌道交通網(wǎng)絡(luò )規劃尚未起步，奧林匹克公園的建設則大大加速了城市基礎設施的升級——公園外圍新建或改建高速公路34km，架設立交橋32座；建成40km長(cháng)輕軌，通過(guò)軌道交通線(xiàn)網(wǎng)與市中心公共交通系統相連。
隨著(zhù)以?shī)W林匹克公園為核心的區域逐漸形成，奧林匹克塔、奧體中心建筑群等相繼建立，與另一批經(jīng)典建筑，如寶馬公司總部大樓、抵押銀行大樓等，共同構成一個(gè)超越地緣限制的城市新空間， 由此也讓我們看到一座奧體中心、一場(chǎng)體育賽事的城市效應，及其背后象征的國家意志。
這些城市奧體中心的選址、建設、發(fā)展與成熟無(wú)不印證：奧體中心的所在區域，都成為了城市功能以及生活配套的集中區域，也成為了一個(gè)新的區域價(jià)值高地，那么西安奧體中心對國際港務(wù)區來(lái)說(shuō)，將賦予其怎樣的未來(lái)價(jià)值？
奧體經(jīng)濟模式下，西安的城市進(jìn)化
在宏觀(guān)角度來(lái)看，西安奧體中心從立項到竣工，作為政府端，西安國際港務(wù)區迅速推進(jìn)了奧體經(jīng)濟圈的“城市梳理”，尤其是配套項目建設的深度與廣度層面，拓寬了城市居民活動(dòng)范圍之余，也完成了區域城市功能的轉移和再造。當我們把這些資源配置，細化到路網(wǎng)、教育、醫療等類(lèi)別后，則更為清晰。
譬如“ 生態(tài)進(jìn)化”?？?a href='/touzi/' target=_blank>投資約260億元的奧體建筑群地處西安國際港務(wù)區黃金地塊，西臨灞河，總規劃面積6000畝，因為濱水而生，故在項目設計時(shí)，如何在承載未來(lái)西安重大體育賽事的基礎上，讓區域生態(tài)能級再向前邁一步，是設計師們需要考量的一個(gè)議題。
奧體周邊景觀(guān)綠化效果
遵循“一湖、兩岸、三道、八景”的規劃結構，出現了奧體中心的配套景觀(guān)“幸福岸線(xiàn)”，通過(guò)河堤拓寬和曲率化改造、親水平臺建設及景觀(guān)重塑等手法，打造片區水生態(tài)治理典范的國際級濱水景觀(guān)范本，通過(guò)構建“ 山水圍繞+田塬基底+楔廊分隔+綠帶串聯(lián)+綠園均布”的五級生態(tài)綠化體系，形成軸帶貫穿、藍綠交織的生態(tài)和慢行空間系統。
其中提到的“一湖”就是 全運湖，作為灞河沿岸整體景觀(guān)提升的重要組成，將在兩岸整體景觀(guān)的基礎上，通過(guò)約3000畝景觀(guān)湖面，形成未來(lái)區域發(fā)展的重要展示窗口，而在“生態(tài)興，城市興”的共有認知下，此番國際港務(wù)區因奧體中心配套帶動(dòng)的整體生態(tài)進(jìn)化，實(shí)現了局部城市空間的價(jià)值轉換。
陸港金融小鎮 ?西安國際港務(wù)區
譬如“ 交通進(jìn)化”。國際港務(wù)區與西安主城區的通勤距離，是每每談及此區域時(shí)繞不開(kāi)的議題，尤其對于西安奧體中心本身來(lái)說(shuō)，城市路網(wǎng)的聯(lián)通更是其釋放區域帶動(dòng)效應的基礎。拋開(kāi)2016開(kāi)通的地鐵3號線(xiàn)不談，已全線(xiàn)車(chē)站封頂的地鐵14號線(xiàn)，將與機場(chǎng)城際貫通運營(yíng)，再次縮短這一城市新板塊與西安主城區之間的時(shí)空距離，為奧體經(jīng)濟釋放其輻射效應提供了可能。
此外，沿灞河畔的西安奧體中心向南，建材北路懸索橋、香槐六路跨灞河大橋、向東路灞河隧道等依次排開(kāi)，將與現有的浐灞跨河橋一道，成為連通兩岸的美麗風(fēng)景。一系列下穿隧道與跨河大橋的修建，勢必迅速提升區域通達性，完善交通微循環(huán)，有效提升奧體中心周邊的城市綜合承載能力。
值得一提的是，西安交大一附院國際陸港醫院以及 簽約的鐵一中、陜師大、西安國際陸港第一小學(xué)、西安國際陸港第二小學(xué)等在教育 、醫療端進(jìn)行補位，在奧體中心的帶動(dòng)下，國際港務(wù)區快速實(shí)現了城市文化、體育、商務(wù)商貿等城市功能的延伸。
奧體時(shí)代背后的資本力量
作為城市東北羽翼，國際港務(wù)區由曾經(jīng)的邊緣板塊，一躍進(jìn)化為如今大西安時(shí)代的奧體主場(chǎng)，資本的力量不可忽視，一方面是緊跟政策腳步先后進(jìn)入的6大央企，將土地、資金和人才引進(jìn)的統籌布局，另一方面，是奧體中心的建設者華潤集團。
事實(shí)上，華潤對西安奧體中心的定位，不僅僅在于為國際港務(wù)區開(kāi)發(fā)體育設施，同時(shí)進(jìn)行的還有高品質(zhì)的住區建設、商業(yè)配套建設，包括大型商業(yè)街區，有望改變浐灞商業(yè)集中于歐亞大道和世博商圈的現狀，而未來(lái)城市項目正是在這樣一個(gè)城市羽翼格局之下，誕生的奧體區域綜合體。
未來(lái)城市之于奧體中心的區位優(yōu)勢 ?悅西安
項目緊挨奧體中心南側，整體定位為奧體之心、城市綜合體，規劃有公園洋房、闊景高層、品質(zhì)幼兒園 （注：辦學(xué)性質(zhì)、師資力量及招生政策均以政府相關(guān)部門(mén)最終公布信息為主）、繽紛社區商業(yè)、商辦及精品酒店等業(yè)態(tài)。
從地理位置來(lái)看，其所處位置的特殊性，意味著(zhù)用戶(hù)將更好的享受有奧體中心給區域帶來(lái)價(jià)值驅動(dòng)，在區域視角下，為關(guān)注城市配套、追求品質(zhì)的家庭，提供便捷舒適的城市生活空間。
從外形設計看，【觀(guān)境】組團項目的建筑由國際知名設計公司DC國際擔綱，在公建化立面的造型中，整體以米白為主色調，呈現現代輕快的視覺(jué)通透感。塔樓頂部造型則融入新城現代天際線(xiàn)，尤其是在樓宇大堂的設計上，集合了歸家儀式、鄰里交流等諸多功能，拓寬了作為入口的作用和價(jià)值。
【觀(guān)境】組團DK4效果圖
產(chǎn)品形態(tài)方面，未來(lái)城市項目亦有頗多亮點(diǎn)，除了邀請業(yè)內著(zhù)名設計團隊，打造現代簡(jiǎn)約的室內居住風(fēng)格，維系舒適的“原色”理念，還重新梳理將闊境洋房、精裝高層住宅多種產(chǎn)品形態(tài)同時(shí)推向市場(chǎng)需求層面，讓品致舒居生活再次提升，為高度匹配的人群，構建一處高標準的城市社區。
值得一提的是，項目整體景觀(guān)憑借大面積綠化，與灞河自然生態(tài)呼應，形成內外雙生態(tài)系統，其中的環(huán)園跑道、陽(yáng)光草坪、水中庭院、景觀(guān)廊架等景觀(guān)設計，與奧體公園形成了內外共生，營(yíng)造“城市氧吧”，而外圍的沿街商業(yè)帶，將與奧體商業(yè)、演藝、體育業(yè)態(tài)組成雙生活配套，形成有機的，可持續生活場(chǎng)景。
縱觀(guān)整個(gè)奧體板塊，華潤正在實(shí)踐“場(chǎng)館—區域—項目—城市”的聯(lián)動(dòng)發(fā)展邏輯，在即將到來(lái)的大型體育賽事籌辦過(guò)程中，華潤正 與豐富產(chǎn)業(yè)集群一道，共筑令人向往的城市遠景，其諸多動(dòng)作將對城市產(chǎn)生的帶動(dòng)和示范效應，有理由值得我們期待。
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