天府新區南湖板塊——成都中產(chǎn)的下一個(gè)居住十年！
入列新一線(xiàn)城市后，成都，這座被譽(yù)為“中國西部經(jīng)濟中心”的城市立即受到全國矚目。在成都，國際城南發(fā)展勢頭最為猛烈，區域內金融城、孵化園、軟件園等產(chǎn)業(yè)也帶動(dòng)了城南樓市高速發(fā)展。
成都向南的發(fā)展趨勢早在十多年前就已經(jīng)奠定，只是在“新一線(xiàn)城市”的窗口上，迎來(lái)價(jià)值集中爆發(fā)。在城南，有人民南路——天府大道連貫而成的城市黃金中軸線(xiàn)。隨著(zhù)城南的高速發(fā)展，成都眾多城市功能區也接踵而至，并落戶(hù)在天府大道兩側，如金融城、錦城廣場(chǎng)高新區管委會(huì )、孵化園、天府軟件園等等。此外，代表成都中產(chǎn)人居的核心住區也在城南呈更迭發(fā)展之勢。
23年前開(kāi)盤(pán)價(jià)6000元/㎡ 錦繡花園啟幕桐梓林高端住區
1993年，新加坡維信集團在桐梓林片區開(kāi)發(fā)了著(zhù)名的“錦繡花園“，打著(zhù)“開(kāi)奔馳，住錦繡花園”的廣告詞的錦繡花園拉開(kāi)了城南高端住宅開(kāi)發(fā)的序幕。在距今23年的1993年，全成都的奔馳車(chē)都不到1000輛的時(shí)代，錦繡花園以接近6000元/平方米的別墅開(kāi)盤(pán)，引起的轟動(dòng)可想而知。在錦繡花園之后，錦官新城、中華園、銀都花園等高檔樓盤(pán)紛紛落戶(hù)，城南云集了成都新興精英和外地精英，從此奠定了引領(lǐng)成都中產(chǎn)人居的歷史性地位。
圖為錦繡花園效果圖
但13年時(shí)間，城市火速往外擴張，各項建設全面推進(jìn)，桐梓林片區不僅晉升為寸土寸金的城市核心區，可開(kāi)發(fā)住宅用地一樣鳳毛麟角，對沒(méi)有拿到入場(chǎng)券的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)高端住區終究只是傳說(shuō)。
頂尖配套帶來(lái)區域溢價(jià) 金融城接棒第二高端住區
在桐梓林之后，金融城是實(shí)力接棒的第二個(gè)城南核心住區。2010年2月，成都金融城掛牌成立，在科學(xué)規劃引領(lǐng)，全城重資注入的情況下，金融城板塊發(fā)展迅速，頂尖城市配套紛紛落戶(hù)。如拉德芳斯、新益州城市廣場(chǎng)、高新國際廣場(chǎng)等國際化商務(wù)硬件，中國人壽、中國建筑西南設計院等世界500強企業(yè)，還有全球最大的單體建筑——環(huán)球中心、水上歌劇院等。
圖為金融城效果圖
頂尖配套意味是城市核心資源的聚集，這吸引了眾多知名開(kāi)發(fā)商來(lái)此較藝，也注定了金融城成為城市巔峰住區的命運，誕生了中海城南1號、譽(yù)峰、招商大魔方、復地金融島等等高端樓盤(pán)。也正因配套帶來(lái)的溢價(jià)，金融城這批住宅在今年城南價(jià)值集中爆發(fā)時(shí)，售價(jià)直線(xiàn)飆升，還不乏排隊購房者，成為樓市炙手可熱的暴風(fēng)眼。
如果說(shuō)桐梓林成為核心住區是迎合了城市中產(chǎn)階級當時(shí)對地段占有的需求，金融城是迎合了對配套占有的需求，那么下一個(gè)核心住區或許就是返璞歸真的，對城市稀缺生態(tài)資源的占有。
城南還有孕育第三個(gè)核心住區的條件嗎？業(yè)內人士認為，在桐梓林、金融城之后的，第三個(gè)潛力核心住區——天府新區南湖板塊，已經(jīng)初露頭角。
資源南湖板塊 或引領(lǐng)下一個(gè)人居十年
深入城南腹地的天府大道、劍南大道像兩架疾馳的列車(chē)，為原來(lái)出行不便、配套缺失的南湖板塊激發(fā)出全新活力：
這里有由天府大道、劍南大道、益州大道、地鐵5號線(xiàn)等構成的“五縱四橫雙快線(xiàn)”立體交通脈絡(luò )，有成都市機關(guān)幼兒園（天府校區）、石筍街小學(xué)（天府校區）、龍江路小學(xué)、成都石室中學(xué)等構筑的教育體系，有四川石油總醫院、天府新區人民醫院、英慈國際醫院組成的醫療配套……
圖為南湖公園
除了區域、配套大勢上的利好，南湖板塊還具備桐梓林、金融城所不具備的生態(tài)資源。6000畝南湖公園，地處府河、江安河兩條城市母親河的交匯處，由政府耗時(shí)3年，投資超10億元打造。由兩河生態(tài)景區、夢(mèng)幻島游樂(lè )園、南湖景區三大板塊組成，集游樂(lè )、觀(guān)景、度假、商務(wù)四大功能于一體。它不僅填補成都城市度假建設的空白、完善成都南城區城市功能，遼闊的水域面積及高綠化率還是調節局部氣候、空氣狀況的城市“綠肺”。
圖為南湖公園
引領(lǐng)成都中產(chǎn)的下一個(gè)居住十年！南湖的發(fā)展潛力已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商的共識，于是才有了南湖板塊今年火熱的拿地行情。目前，區域已有眾多地產(chǎn)大咖進(jìn)場(chǎng)，如北辰、萬(wàn)科、中海、優(yōu)品道、朗詩(shī)、德商……其中，萬(wàn)科、德商、北辰等開(kāi)發(fā)商已經(jīng)率先發(fā)聲。
德商南湖項目——德商御府天驕亮相最早，產(chǎn)品包括高層、聯(lián)排別墅、疊拼別墅和獨棟商業(yè)，且于9月開(kāi)始正式銷(xiāo)售，目前主推137-172㎡的高層大戶(hù)型。萬(wàn)科南湖作品為“萬(wàn)科翡翠公園”，項目新近亮相，還未正式推售。據了解，萬(wàn)科翡翠公園的產(chǎn)品涵蓋高層住宅和雙拼別墅，但主推建面94-121㎡的高層產(chǎn)品。
另?yè)袠I(yè)消息，北辰今年3月在南湖所拿的兩宗低密連襟地，也計劃近期以“北辰南湖香麓”的身份亮相。項目距離南湖幾百米距離，將充分利用南湖的資源利好，打造為品質(zhì)高層搭配低密別墅的改善產(chǎn)品。
南湖板塊三大新項目信息一覽
有業(yè)內人士稱(chēng)，南湖板塊的地產(chǎn)項目，兼具生態(tài)優(yōu)勢、教育配套、醫療配套，又有干道交通輕松抵達城南核心CBD，這樣的產(chǎn)品是適合新興中產(chǎn)階級的全家庭周期產(chǎn)品，也能有力推動(dòng)南湖引領(lǐng)下一個(gè)人居十年！但目前南湖板塊最新的萬(wàn)科、德商、北辰項目在資源占有上相差不大，產(chǎn)品也都是高低配，十分相似。雖然現在三大項目還沒(méi)有正式比拼較藝，但炙熱的競爭態(tài)勢已顯，地產(chǎn)人士也不禁好奇，在這場(chǎng)即將開(kāi)啟的南湖新時(shí)代中，究竟會(huì )是誰(shuí)執牛耳，一馬當先？
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