成都人,真的讀懂龍潭寺了嗎?
時(shí)光婉轉，光陰流動(dòng)。
板塊輪動(dòng)亦勢如破竹，曾經(jīng)的龍潭寺正經(jīng)歷華麗蝶變，一個(gè)嶄新有活力的龍潭新城在日臻完善、走向繁榮。
前幾年提起龍潭寺，由于占據主城區+東三環(huán)地利優(yōu)勢，整個(gè)城市界面、交通路網(wǎng)、生活配套和生態(tài)配套都在逐步兌現中。
而如今，憑著(zhù)“東進(jìn)、北改”的風(fēng)，尤其是龍潭總部新城規劃下的多重利好傍身，龍潭寺已“脫胎換骨”，正在低調且快速地崛起！
龍潭寺，這座最被成都人所低估的潛力板塊，是時(shí)候重新正名了！
▲龍潭寺板塊現狀圖
壹 | NO.1
探秘龍潭寺，高預期的主城“價(jià)值洼地”
首先，從區位、地段和規模來(lái)看，龍潭寺板塊的資質(zhì)其實(shí)是相當不錯的。
龍潭寺板塊位于成華區城東三環(huán)位置，除了無(wú)法與正南、東南位置某些板塊相提并論，龍潭寺板塊所處的城市區位優(yōu)勢可謂非常明顯；
▲龍潭寺板塊區位示意圖
同時(shí)，龍潭寺板塊占地規模也非常適中，既不過(guò)大，也不太小，其中還有許多整理完畢的待建設用地，從這個(gè)角度說(shuō)，這樣大面積“留白”，在這樣的城市空間“作畫(huà)”，板塊的后勁優(yōu)勢是相當大的。
可以說(shuō)，這些板塊天生的“好胚子”，將是龍潭寺板塊發(fā)展的一大優(yōu)勢。
其次，從城市發(fā)展版圖看，龍潭寺板塊的價(jià)值提振空間十分巨大。
隨著(zhù)“中優(yōu)”與“東進(jìn)”的加速推進(jìn)，城東將是下個(gè)階段成都重點(diǎn)發(fā)展區域。龍潭寺板塊作為橫跨東-北方向，連接杉板橋-十陵-三圣鄉-大面中間的補缺城市塊面，顯得尤為重要，自然必將承接利好：
龍潭寺作為城市區域間的“樞紐”板塊，在共享周邊區域優(yōu)質(zhì)生活配套的同時(shí)，將起到聯(lián)動(dòng)整個(gè)區域進(jìn)行新升級以及承接主城資源外溢的作用。
在不久的未來(lái)，隨著(zhù)以TOD配套為核心的龍潭寺立體交通網(wǎng)進(jìn)一步成型，整個(gè)東進(jìn)戰略的“主城段位”大拼圖將全部到齊，龍潭寺的板塊價(jià)值也將被重估，未來(lái)大有可期。
▲龍潭寺東站TOD項目效果圖
要知道，據此前的公開(kāi)報道，成華區共規劃了7個(gè)TOD項目，包含北湖片區在內，整個(gè)龍潭寺板塊中就占了5個(gè)，板塊價(jià)值的提振空間十分巨大。
▲成華區涉上市TOD站點(diǎn)情況
接著(zhù)，從土地市場(chǎng)情況來(lái)看，龍潭寺板塊的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢凸顯，無(wú)疑是主城難得的價(jià)值“洼地”。
縱觀(guān)今年成都主城各大板塊地價(jià)情況，“物以稀為貴”可謂在主城區得到了靈活的演繹。
尤其是隨著(zhù)近期土地市場(chǎng)的熱度漸起，主城多個(gè)區域的最高樓面價(jià)記錄都相繼刷新，不僅同環(huán)線(xiàn)上的版塊“萬(wàn)元地”頻出，就連近郊五區地價(jià)也都相繼破萬(wàn)。
▲近期成都土拍成交情況
比如今年6月26日，一宗毗鄰龍潭寺板塊南側的地塊成交，成交樓面價(jià)為15950元/㎡，再度刷新了成都近郊最高樓面成交價(jià)記錄，可見(jiàn)房企對區域的后市預期信心十足。
而從龍潭寺板塊的地價(jià)與房?jì)r(jià)來(lái)看，雙雙穩定在相對的低位水平，還處于一種相對“親民”的水準，這為其加載了“價(jià)值洼地”的潛在條件，意味著(zhù)未來(lái)價(jià)格的追漲空間或將十分可觀(guān)。
可以說(shuō)，在一定程度上，龍潭寺板塊具有著(zhù)許多板塊難以比擬的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢，是成都最值得重點(diǎn)關(guān)注的“機會(huì )型”區域之一。
最后，龍潭寺還擁有著(zhù)強大的土地儲備，為成華區未來(lái)開(kāi)發(fā)建設持續“供血”，板塊價(jià)值正蓄勢待發(fā)。
從成華區2020年擬供地計劃來(lái)看，龍潭寺板塊將是成華區的供應主力之一，也是當下成華區少數能“拿得出手”的板塊。而萬(wàn)年場(chǎng)和建設路等老牌板塊，因供應規模有限，極難出現“成片規劃、整體打造”的區域，即使有調規的空間，仍然不足以支撐未來(lái)建設和發(fā)展的需求。
根據成華區2020年擬供地計劃，成華區共擬推出的33宗地塊中，僅龍潭寺板塊就有10宗，差不多占3分之一，其中包含1宗商業(yè)用地及9宗住宅用地，共計約645.7畝，幾乎都是位于龍潭總部新城周邊的核心優(yōu)質(zhì)地塊，政府對其的重視程度可見(jiàn)一斑。
▲成華區2020年部分擬供地分布情況
不難預測，占據主城+東三環(huán)等客觀(guān)地利的龍潭寺板塊，勢必成為成華區接下來(lái)重點(diǎn)發(fā)展打造的區域之一。
貳 | NO.2
“后浪”龍潭寺，躍身城東價(jià)值“新高地”
一個(gè)板塊的好壞，除了自身的“先天條件”，更多還要依靠“后天發(fā)展”，就是政府對板塊的長(cháng)期支持和不斷投入，對公共配套設施的建設和打造。
近年來(lái)，隨著(zhù)北改建新的啟動(dòng)，多項紅利適時(shí)而至，龍潭寺板塊發(fā)展也“提速換擋”。目前，限制龍潭寺板塊發(fā)展的諸多“短板”，正在被逐個(gè)擊破：
一、龍潭總部新城規劃出爐，“新經(jīng)濟·生態(tài)城”藍圖浮現，城市面貌將大煥新。
2019年2月，隨著(zhù)龍潭總部新城管委會(huì )《高能級打造龍潭總部新城五年行動(dòng)計劃》的出爐，龍潭總部新城更是被賦予打造新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區的功能，成都首個(gè)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區由此誕生。
作為成都市重點(diǎn)打造的66個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區之一，龍潭總部新城已經(jīng)迎來(lái)京東7FRESH、芯片銀行、極客公園等14個(gè)重大產(chǎn)業(yè)化項目的落戶(hù)，卡諾普、成焊寶瑪2家企業(yè)摘得3項機器人行業(yè)“諾貝爾獎”，西南首個(gè)檢驗檢測創(chuàng )新科技園在此掛牌成立……產(chǎn)業(yè)的興盛，必然帶動(dòng)大量高精尖產(chǎn)業(yè)人才聚集，憑此，龍潭板塊便有了地緣客群之外，強大的人群流量支撐。
▲龍潭總部新城意境圖
▲龍潭總部新城意境圖
最值得關(guān)注的是，龍潭總部新城區域土地控規已經(jīng)進(jìn)行了大規模調整，其中調減工業(yè)用地約2032畝，增加商業(yè)用地約376畝、文化設施用地約31畝、公共配套用地約291畝、綠地約212畝……這樣大刀闊斧的革新，為的是呈現出自然與繁華和諧共融的舒適人居環(huán)境，這將是龍潭寺板塊實(shí)現“飛躍”的強大引擎。
▲龍潭新城控規調整前后對比
二、3700畝北湖公園+龍潭寺TOD規劃，兩大硬核IP合力，助力龍潭寺跨越能級。
大型生態(tài)資源與TOD城市一體化建設，對改善城市品質(zhì)、提升城市形象、豐富城市配套、優(yōu)化城市功能和環(huán)境、聚集人氣等將釋放強大的能量，無(wú)疑將帶給龍潭寺板塊質(zhì)的提升。
1、北湖生態(tài)區的構建，填充了龍潭寺板塊在生態(tài)環(huán)境上的不足，為龍潭寺板塊未來(lái)打造低密宜居的居住環(huán)境做了夯實(shí)的基礎。
龍潭寺整體擁有約4000畝以上的公園覆蓋，約3700畝成都北湖生態(tài)公園，龍潭濕地（規劃中），并且處于成都上風(fēng)口位置。
據悉，未來(lái)在公園城市戰略、環(huán)城生態(tài)區規劃加持下，龍潭總部新城將整體規劃形成“5處公園+18處小游園+N處微綠地”的公園體系，還將在成華區域形成“一湖兩濕地三帶”的生態(tài)格局。一湖即北湖，兩濕地即北湖濕地和龍潭濕地，三帶即三環(huán)路生態(tài)綠帶、外環(huán)路生態(tài)保護帶和東風(fēng)渠生態(tài)帶。
▲北湖生態(tài)公園實(shí)景圖
此外，讓困擾居民多年的老大難問(wèn)題——龍港鋼材城的搬遷問(wèn)題，也得到官方回復將于近期進(jìn)行搬遷。
▲官方答復龍港鋼材城的搬遷問(wèn)題
相信在未來(lái)不久的一段時(shí)間里，龍潭寺的城市界面將會(huì )有質(zhì)的改變，區域的生態(tài)環(huán)境足以睥睨其他高端板塊，居住價(jià)值還將被重新估價(jià)。
2、提振人心的TOD規劃實(shí)錘，雙地鐵+城市路網(wǎng)肌理更新，將真正帶動(dòng)龍潭寺版塊的內部煥活。
過(guò)去龍潭寺板塊同時(shí)作為老牌工業(yè)基地和貨流集散中心，縱橫交錯的鐵路線(xiàn)網(wǎng)割裂著(zhù)龍潭寺與城市中心的聯(lián)系，堪稱(chēng)阻礙區域發(fā)展的最大短板。
好在，如今提振人心的龍潭寺TOD規劃已經(jīng)落地實(shí)錘，未來(lái)的地鐵8號線(xiàn)二期和17號線(xiàn)二期將在此交匯，未來(lái)雙地鐵+縱橫交錯的道路貫通，龍潭寺板塊將直接在TOD帶動(dòng)下，形成“3D”立體交通網(wǎng)絡(luò )格局。
▲地鐵8號線(xiàn)二期線(xiàn)路圖
▲地鐵17號線(xiàn)二期線(xiàn)路圖
毫不夸張的說(shuō)，這不止是與外部時(shí)間距離的拉近，而且將真正帶動(dòng)龍潭寺版塊的內部煥活。
此外，區域內還有富潤生活廣場(chǎng)、星悅廣場(chǎng)以及在建中的華宇旭輝錦繡廣場(chǎng)；電子科大附小、成都第三十八中，成都市雙慶中學(xué)在內的多所中小學(xué)校；珍君仁濟醫院、成都市成華區第七人民醫院、在建中的成都市第二人民醫院龍潭醫院等……這些配套也作為該板塊價(jià)值支撐點(diǎn)，與政策、交通、生態(tài)等優(yōu)勢合力，助力龍潭寺躍身城東價(jià)值“新高地”。
叁 | NO.3
央企保利“里院系”，賦新龍潭人居理想
不可否認，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與品牌房企加持對一個(gè)區域崛起也有著(zhù)重要的作用，也是區域是否火熱的關(guān)鍵推動(dòng)力之一。
在龍潭寺發(fā)展的道路上，保利作為城市美好生活的運營(yíng)商，敢為人先，勇立潮頭，與龍潭寺發(fā)展騰飛共同進(jìn)步。早在2015年，保利便已入駐龍潭寺，帶來(lái)保利·林語(yǔ)溪項目，在刷新城市界面的同時(shí)，賦新區域人居理想，構筑了龍潭寺現代化都市的美好生活場(chǎng)景。
如今，在龍潭寺“脫胎換骨”的同時(shí)，也迎來(lái)了保利2020年全新的人居迭代產(chǎn)品——保利·瓏堂里院，建面約173-180㎡清歡疊院和建面約106-128㎡院里小樓，將真正開(kāi)啟城東品質(zhì)生活方式，助力龍潭發(fā)展，再造城市封面。
保利·瓏堂里院，系承保利“里院系”作品基因，以宋式美學(xué)為基調，融匯東西方審美意趣，匠心雕琢而成。不僅占有天賦雄厚的城市資源，更矢志代言當代成都的人居信仰，注定只有少數人可藏。
▲保利·瓏堂里院效果圖
▲保利·瓏堂里院效果圖
"物以稀為貴"，在目前市場(chǎng)行情下，疊墅產(chǎn)品的稀缺性，自不必多言。隨著(zhù)時(shí)間的推移，積淀在疊墅上的經(jīng)濟價(jià)值和人文價(jià)值都將與日俱增。作為區域內目前僅有的疊墅產(chǎn)品——瓏堂里院建面約173-180㎡清歡疊院，無(wú)疑是龍潭寺城市發(fā)展風(fēng)口前夜，最難得的優(yōu)質(zhì)“原始股”，必定受到高凈值人士的垂青。
▲保利·瓏堂里院疊墅產(chǎn)品效果圖
▲保利·瓏堂里院疊墅產(chǎn)品效果圖
不僅如此，保利·瓏堂里院深研成都人的生活需求，匠鑄人文瞰景高層——建面約106-128㎡院里小樓，以純點(diǎn)式布局、超寬樓間距，實(shí)現了戶(hù)戶(hù)良好采光、通風(fēng)、瞰景，更以廣闊觀(guān)景視野盡覽中庭盛景和繁華城市風(fēng)光，成為菁英人士奢居優(yōu)選。
保利·瓏堂里院，不僅是保利對理想和初心的致敬，同時(shí)也體現出了保利在優(yōu)化城東人居環(huán)境之路上的不懈努力。
屆時(shí)，龍潭寺的現代化都市生活，將由保利開(kāi)啟全新的篇章。
據悉，2020年7月3日上午，保利將聯(lián)合成華區人力資源和社會(huì )保障局、龍潭新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區管理委員會(huì )（龍潭管委會(huì )）、共青團成華區委，就2020年經(jīng)濟形勢、區域規劃、中小企業(yè)發(fā)展等問(wèn)題，舉辦2020成華區經(jīng)濟論壇，歡迎蒞臨。
活動(dòng)地址：保利瓏堂里院·宋風(fēng)清歡美學(xué)藝術(shù)中心
活動(dòng)時(shí)間：2020年7月3日上午9：30-12:00
天地里院，自在三環(huán)。
保利·瓏堂里院，建面約173-180㎡清歡疊院，建面約106-128㎡院里小樓，七月即將首推。
宋風(fēng)清歡美學(xué)藝術(shù)中心已開(kāi)放，盛邀天地雅士，于清歡風(fēng)華之中，共品"歐陽(yáng)修的院子"！
TEL：400-032-4608 轉 418070
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