9人擠26平米，墻皮落進(jìn)炒菜鍋，上海老房變身嶄新小高層
獨立衛生間，獨立廚房、陽(yáng)臺……普通人家的基本配置，對于曾經(jīng)的朱紅光來(lái)說(shuō)卻是可望而不可求。
兩年前，朱紅光和武川路222弄的153戶(hù)居民一起搬離小區。兩年間，他們的房子經(jīng)過(guò)拆除重建，從廚衛合用、配套設施落后的磚混老房變成了獨門(mén)獨戶(hù)、陽(yáng)光充沛的小高層。
6月28日，居民重返家園正式入住，迎來(lái)夢(mèng)寐以求的新生活。
改造前后。本文圖片均 黃尖尖 攝
脫落的石灰成老居民“下飯菜”
“請進(jìn)，請進(jìn)，這是我的新家?！?
朱紅光轉動(dòng)鑰匙，帶記者走進(jìn)他位于武川路222弄4號201-202的新房。
朱紅光今年58歲，在武川路222弄生活了50年?！案赣H原來(lái)在黃浦紙箱廠(chǎng)工作，在我8歲那年分到了這里5號101和102的房子，我們兄弟姐妹三個(gè)就在這里長(cháng)大。25.7平方米面積，最多時(shí)家里住著(zhù)九口人?！?
兩年前居民搬離時(shí)，記者曾走進(jìn)他們的家。此前這批建于上世紀五十年代的磚木結構房屋，通常都有著(zhù)差不多的特點(diǎn)：
房屋里面是木板包心，外面裹著(zhù)石灰。
人走在木地板和樓梯上吱呀作響，樓上人走路說(shuō)話(huà)，樓下人清晰可聞。
“這種結構的房子時(shí)間一長(cháng)，木頭開(kāi)始進(jìn)水，又由于這里房子地勢低洼容易積水，夏天時(shí)白螞蟻滿(mǎn)天飛?！?
換言之，時(shí)間過(guò)了將近70年，現在來(lái)看這批磚木房，除了“破”，就是“小”。
朱紅光家從同一個(gè)門(mén)洞進(jìn)去共住著(zhù)6戶(hù)人，狹窄的過(guò)道兩旁，每個(gè)房門(mén)就是一戶(hù)人家，過(guò)道里里堆滿(mǎn)了雜七雜八的生活物品，居民家中放不下的臉盆、自行車(chē)、舊書(shū)報、紙皮箱等都往門(mén)外堆放。
兩年間朱紅光屋外走廊對比
老房居民生活最苦的是廚衛合用。
洗澡房是用樓梯間改造的，“每天晚上，6戶(hù)人家等著(zhù)洗澡，排隊都要排到凌晨12點(diǎn)。
還有廚房?！睕](méi)有廚房，家家在門(mén)口私搭灶臺，每到傍晚時(shí)分，裊裊炊煙彌漫在狹窄的過(guò)道里?！俺床说臅r(shí)候，墻上脫落的石灰就掉進(jìn)菜里，這是老房子居民特有的‘下飯菜’?！敝旒t光自嘲說(shuō)。
武川路222弄共有14幢房屋，其中7幢為成套售后公房，而另外7幢是不成套房。50多年來(lái)，房子產(chǎn)權人從上海建材學(xué)院到同濟大學(xué)到上海財經(jīng)大學(xué)，雖幾經(jīng)易手，但不成套和廚衛合用的狀況一直沒(méi)有改善。
“大家做夢(mèng)都盼著(zhù)舊改，近年來(lái)有居民代表跑到財大、區信訪(fǎng)辦去請求改善環(huán)境，因為實(shí)在住不下去了……”
兩年前。
兩年后。
“搶”在地鐵施工前簽約
老朱家的房子為什么等不來(lái)舊改？
因為這里的房屋不是舊式里弄，不在舊改范圍內。
“222弄的不成套房雖然是廚衛合用，但因為仍具備廚衛設施，房屋類(lèi)型被定為職工住宅，沒(méi)有被納入舊改范圍?！?楊浦區房管局城市更新和房屋安全科負責人陳穎告訴記者。
目前在楊浦，像這樣廚衛合用的不成套房子還有21萬(wàn)平方米，零星分布在控江、江浦、殷行、五角場(chǎng)等街道，約6600戶(hù)居民處在生活條件惡劣但又不符合舊改條件的“尷尬處境”。
居民改造家園的夢(mèng)想，得益于楊浦首創(chuàng )的舊房拆除重建政策。
在上海推行的“留改拆”城市更新理念中，拆除重建屬于“改”的一種方式。2007年全市首個(gè)拆除重建項目落地楊浦佳木斯路163弄以來(lái)，近年來(lái)又相繼在控江路650弄、廣遠新村等老社區得到實(shí)踐。而此次武川路222弄拆除重建，是楊浦歷年來(lái)改造規模最大、涉及居民戶(hù)數最多、簽約速度最快的項目。
改造前后俯瞰圖，拆除7幢，重建5幢（紅色房頂為新建房）。
“武川路222弄房子下面正在建設的地鐵18號線(xiàn)，房子下面有地鐵穿過(guò)，一旦地鐵盾構開(kāi)始施工，對房屋結構安全會(huì )造成很大影響，房屋改造再也不能實(shí)施了?！?窗口期稍縱即逝，楊浦區房管部門(mén)與上海財經(jīng)大學(xué)緊密合作，簡(jiǎn)化審批流程、縮短審批時(shí)間，按《上海市應急搶險救災工作管理辦法》對項目進(jìn)行實(shí)施。居民代表挨家挨戶(hù)上門(mén)做工作，解釋工程的緊迫性。2018年1月3日居民征詢(xún)啟動(dòng)，到1月21日便完成全部153戶(hù)居民的選房簽約工作，刷新同類(lèi)項目最快紀錄。
2018年2月28日，那是一個(gè)溫暖初春，十幾輛黃色的搬家車(chē)搭載著(zhù)153戶(hù)居民的生活細軟搬離222弄，朱紅光心情復雜，不知道等待他的將會(huì )是怎樣的新生活。一個(gè)月后，施工隊進(jìn)入小區，首先對地鐵盾構計劃路線(xiàn)正上方的房屋進(jìn)行拆除，趕在地鐵盾構施工前完成上部房屋的結構封頂工作。
老小區里拆除重建猶如在螺螄殼里做道場(chǎng)，施工和設計的難度很大。改造房和不改造的居民生活區穿插在一起，最近的地方僅有10米距離，為了減少對周邊居民的影響，建設團隊特意在財大旁開(kāi)了一個(gè)門(mén)，讓施工車(chē)繞開(kāi)居民生活區進(jìn)入施工區域。施工場(chǎng)地小，也給設計帶來(lái)了難度。其中有一座緊挨著(zhù)財大校園的7層新房，按照層高和間距的比例要求，房屋邊緣正好在財大圍墻紅線(xiàn)內。為了保證房屋間距，讓底層居民有充足的日照，建設單位與財大協(xié)商，學(xué)?！白尅背隽艘欢聡鷫Φ木嚯x，最終完成了建設。
今年4月，新房竣工，七幢粉紫和粉黃相間的嶄新房屋平地而起。158套成套獨用一室戶(hù)住宅中，還包含5套房屋作為未來(lái)的居委會(huì )和睦鄰中心。7幢變5幢，兩層變七層，房屋間距加大，室內光線(xiàn)充足，站在七樓的新房陽(yáng)臺上，小區綠化和隔壁財經(jīng)大學(xué)的校園景色盡收眼底。房管部門(mén)還將對剩余7幢成套房屋推行美麗家園改造，提升整個(gè)小區居住環(huán)境。
離開(kāi)與回來(lái)。
離開(kāi)是為了重新回來(lái)
在搬離222弄的兩年過(guò)渡期間，朱紅光一家三口在江灣鎮租了一間小公寓，房租每個(gè)月4200元，而政府補償的過(guò)渡費為4500元，交房租后還有剩余。
去年，222弄物業(yè)公司聘請朱紅光當物業(yè)管理員，從那時(shí)起，他每天都來(lái)小區上班，看著(zhù)新房子一點(diǎn)一點(diǎn)的變化，心里充滿(mǎn)了期待。
重建的房子在原有基礎上增加了獨立的廚房、衛生間和陽(yáng)臺，平均每間增加面積10-15平方米。
對于增加的面積，按照8平方米以下的，每平方米1295元，8平方米以上，每平方米2364元出售給居民。
朱紅光兩套房子共增加了40平方米?！拔艺{查過(guò)這個(gè)區域的房?jì)r(jià)是每平方米6萬(wàn)?！?
以前從居民家窗口看出去的“風(fēng)景”。
現在從居民家陽(yáng)臺望出去的風(fēng)景。
居住環(huán)境大大改善，七層的新樓里還加裝了電梯。原來(lái)的房子是公房，不能進(jìn)行交易，如今成套以后，居民辦理入戶(hù)后，可按照成套改造后公有住房出售政策辦理手續，取得產(chǎn)權證，房子就可以自行出售了。
新房子雖然現在還是毛坯房，但朱紅光早已經(jīng)找好家裝公司設計好，只要裝修兩三個(gè)月，就可以入住?！拔覝蕚浒褍蓚€(gè)房子打通，從一室戶(hù)變兩室一廳，你看我都設計好了?！?
新家設計圖。
他高興地在新房里轉來(lái)轉去，對照著(zhù)新家的設計圖給記者介紹。
“這個(gè)是大房間，留給我兒子，我和老婆住這個(gè)小房間?！?
“這邊陽(yáng)臺，我準備擺個(gè)電腦，再放一個(gè)書(shū)櫥，以后在陽(yáng)臺上看書(shū)和玩電腦。歲數大了，就喜歡曬曬太陽(yáng)……”
老朱看著(zhù)窗外，規劃著(zhù)未來(lái)的新生活。
（原題：《9人擠26平方米，墻皮落進(jìn)炒菜鍋…6600戶(hù)上海市區老房無(wú)法舊改，哪能辦？楊浦這樣做→》）
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