定了！余姚人這片最熟悉的地塊之后將這樣規劃，詳細內容已公布
近日，《余姚市龍泉山編制單元(0574-YY-YM-07)控制性詳細規劃》公布。以后，龍泉山地塊將這樣規劃，一起來(lái)看看！
《余姚市龍泉山編制單元(0574-YY-YM-07)控制性詳細規劃》已經(jīng)余姚市人民政府批準(余政復〔2019〕13號)，現按照城鄉規劃法要求，將該規劃進(jìn)行批后公布。
余姚市自然資源和規劃局
二〇一九年七月九日
規劃部分內容
（完整版請點(diǎn)擊文末“閱讀原文”查看）
02、功能定位、發(fā)展目標、控制規模和規劃結構
2.1功能定位
確定規劃區的功能定位為：
余姚市歷史文化展示與利用的核心片區，發(fā)展文化、傳統居住、商業(yè)、旅游及休閑功能。
2.2發(fā)展目標
圍繞城市總體規劃以及保護規劃的定位，加強文化遺產(chǎn)保護，保護山水景觀(guān)特色，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，打造余姚歷史文化展示利用核心窗口。
加強片區的功能集聚，提升商貿和文化服務(wù)水平，優(yōu)化完善旅游服務(wù)功能，打造以特色傳統商業(yè)、文化旅游為主導功能的城市核心組團。
以龍泉山、姚江、六浦江、候青江山水資源為重要載體，優(yōu)化片區環(huán)境空間品質(zhì)，提供環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、空間舒適的高品質(zhì)居住空間。
2.3控制規模
規劃居住人口約0.87萬(wàn)人。規劃城市建設用地90.08公頃，占總用地的94%，人均城市建設用地約103.54平方米。
2.4規劃結構
本規劃區的規劃結構為“三心三帶、雙軸多鏈”。
“三心”：武勝門(mén)歷史文化核心、龍泉山人文景觀(guān)核心、老西門(mén)歷史風(fēng)貌核心；
“三帶”：余姚江、六浦江、候青江環(huán)繞的濱水景觀(guān)帶；
“雙軸”：新建路-南雷路城市發(fā)展軸；陽(yáng)明西路文化體驗軸；
“多鏈”：串聯(lián)武勝門(mén)歷史文化核心、龍泉山人文景觀(guān)核心、老西門(mén)歷史風(fēng)貌核心的多條歷史街道。
04、用地規劃
4.1居住用地與人口
4.1.1規劃布局
規劃居住用地21.56公頃（不包括商住混合用地中商業(yè)用地之50%，計6.96公頃），其中二類(lèi)居住用地20.99公頃，幼兒園用地0.57公頃，占城市建設用地的23.93%。
4.1.2規劃人口
根據規劃控制的住宅建筑量測算，按110㎡/戶(hù)，戶(hù)均2.6人計，規劃居住人口為0.33萬(wàn)戶(hù)，0.87萬(wàn)人。
4.1.3幼兒園配置
幼兒園配置按0.87萬(wàn)人計算，按35‰千人指標，每班30人計，需要11班；現狀保留1處12班幼兒園，規劃配建12班幼兒園1所，共24班。
4.2商住混合用地
規劃商住混合用地13.92公頃，商住比1:1，主要位于武勝門(mén)歷史文化街區及西側，龍泉山北側和東側，占規劃建設用地的15.45%。商住混合用地對商業(yè)金融、商務(wù)辦公、旅館酒店等功能不作細分，以增強各商業(yè)業(yè)態(tài)的兼容。
4.3公共管理與公共服務(wù)設施用地
4.3.1規劃布局
規劃公共管理與公共服務(wù)設施用地5.97公頃，占規劃建設用地的6.63%，人均公共管理與公共服務(wù)設施用地6.86平方米。
4.3.2行政辦公用地
規劃行政用地0.07公頃，主要作為余姚園林管理處行政辦公用房。
4.3.3文化設施用地
規劃文化設置用地3.21公頃，主要為現狀余姚博物館、青少年宮、名人館、龍山劇院等文化設施。
4.3.4中小學(xué)用地
規劃擴建現狀12班舜水小學(xué)，改為三類(lèi)18班小學(xué)；中學(xué)缺口6班，結合周邊片區予以解決；高中納入全市統籌。
4.3.5文物古跡用地
規劃文物古跡用地1.78公頃，主要為現狀文物保護單位及文保點(diǎn)。
4.4商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地
規劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地11.79公頃（不包括商住混合用地中商業(yè)用地之50%，計6.96公頃），占規劃建設用地的13.09%，主要均為沿新建路、陽(yáng)明西路現狀商業(yè)用地以及歷史地段、歷史文化風(fēng)貌區部分商業(yè)用地。
4.5綠地與廣場(chǎng)用地
規劃綠地與廣場(chǎng)用地22.82公頃，占建設用地的25.33%。
4.6水域
規劃水域面積5.73公頃。
4.7其它用地
其它建設用地包括道路與交通設施用地及市政公用設施用地，主要包括停車(chē)場(chǎng)、排水、泵站用地等。
05、公共服務(wù)設施規劃
5.1配套原則
根據城市社區管理和空間布局體系，城市社區配套設施遵循“分級配套，共建共享；分類(lèi)實(shí)施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導”的原則。
5.2配套要求
本區公共服務(wù)設施規劃按配套類(lèi)別進(jìn)行市區級、街道級和社區級三級進(jìn)行分級配置，主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商貿服務(wù)、金融郵電、社區服務(wù)以及市政公用七項設施。
街道級必須配建小學(xué)、社區衛生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)、社區服務(wù)中心等各項設施。
社區級必須配建幼兒園、社區衛生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區服務(wù)站、居家養老服務(wù)站、社區居委會(huì )、社區警務(wù)室、可再生資源回收站等各項設施，有條件可以集中建設形成社區中心，社區中心結合居住用地靈活布置，宜獨立占地，占地面積不小于0.3公頃，亦可結合建筑進(jìn)行布置，建筑面積按60平方米/百戶(hù)的要求進(jìn)行設置。
07、綠地水系規劃
7.1綠地與廣場(chǎng)
規劃利用更新改造增加公園、街頭綠地，展示老城歷史風(fēng)貌和山水環(huán)境，提供居民就近散步、健身和休憩場(chǎng)所。規劃綠地與廣場(chǎng)用地共22.82公頃，其中公園綠地20.27公頃，防護綠地1.74公頃，廣場(chǎng)用地0.81公頃。
（1）公園綠地
本區塊狀綠地主要為龍泉山公園，帶狀綠地包括沿河、沿江、沿路的帶狀綠地。結合周邊土地使用及總體規劃目標，賦予不同公園不同的功能和特性，環(huán)境生態(tài)，城市休閑，鄰里生活綠地等的多樣整合。
規劃沿河設置帶狀公園綠地以喬木為主，塑造林蔭道景觀(guān)。
（2）防護綠地
規劃沿鐵路設置35米防護綠地，局部寬度結合水系及現狀用地有所調整。
（3）廣場(chǎng)用地
本區廣場(chǎng)用地主要結合龍泉山沿濱江路布局，除現狀兩處廣場(chǎng)用地外，規劃在龍泉山東側結合地塊更新新增一處廣場(chǎng)用地，另外保留王陽(yáng)明故居南側廣場(chǎng)。
7.2水體系統
規劃形成以余姚江、候青江及中江、六浦江及西江為主“兩橫一縱”的U型水網(wǎng)結構。
余姚江：建議保留現狀水系寬度，控制寬度35-50米，體現余姚空間特色的主要河道之一，是區域內重要景觀(guān)河道，河岸兩側形成綠色生態(tài)廊道。
候青江及中江：建議保留現狀水系寬度，控制寬度15-55米，河岸兩側形成綠色生態(tài)廊道。
六浦江及西江：建議保留現狀水系寬度，控制寬度15-30米，河岸兩側結合條件形成綠色生態(tài)廊道及文化景觀(guān)廊道。
7.3公共開(kāi)放空間系統
基地公共開(kāi)放空間主要有兩個(gè)層次，重點(diǎn)開(kāi)放空間和開(kāi)放空間廊道。重點(diǎn)開(kāi)放空間包括作為重要公共設施的公園綠地、廣場(chǎng)空間及公建區域開(kāi)放空間；開(kāi)放空間廊道主要為慢行廊道和社區街道空間。
規劃建議結合基地內歷史街區、歷史風(fēng)貌區、龍泉山等歷史資源，打造以文化展示、歷史體驗為主題的文化體驗環(huán)，共3公里。文化體驗環(huán)突出展示余姚的歷史文化、山水文化，打造成市民和游客的體驗陽(yáng)明文化的高品質(zhì)歷史慢行環(huán)線(xiàn)。
08、道路交通規劃
8.1道路等級
本區城市道路分為城市主干路、城市次干路和支路三個(gè)等級。
城市支路起完善路網(wǎng)功能等級結構、承擔集散路網(wǎng)交通流量的作用。規劃支路結合用地性質(zhì)靈活布置，支路的設計車(chē)速為/小時(shí)。
8.2道路交叉口
規劃區域內，舜水北路與鐵路采用分離式立交，其他道路相交均采用平交形式。
8.3交通設施
規劃建設9個(gè)社會(huì )公共停車(chē)場(chǎng)庫，規劃社會(huì )停車(chē)場(chǎng)庫總停車(chē)位600個(gè)。
1、規劃結構圖
2、控制單元圖
3、用地規劃圖
4、控制單元圖則01
5、控制單元圖則02
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