太原這里你快高攀不起了！保利11億再拿兩塊土地
最近晉陽(yáng)湖的土拍可謂十分的火熱，當代置業(yè)獲得晉源區88畝商住用地，保利也花了11億斬獲晉陽(yáng)湖東南岸兩宗地塊 ，那么晉源區的土拍為何如此受到追捧？而保利拍下的地塊發(fā)展潛力又如何呢？就讓我們一起來(lái)看看吧：
據太原國土局官網(wǎng)公布晉陽(yáng)湖片區賈家莊西路兩宗地塊的出讓結果，兩宗地塊均被太原保利林語(yǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收入囊中，成交總價(jià)11.161億。
地塊編號為HGZ-1832號宗地，位于晉源區賈家莊村，東至賈家莊西路、南至蒙山大街、西至城北村地塊二、北至賈家莊街。該地塊為城中村改造用地，用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)、托幼，宗地面積87778.34平方米，其中住宅分攤78639.42平方米，商業(yè)分攤4138.92平方米，托幼5000平方米。該地塊掛牌起始價(jià)為10.65億，最終成交價(jià)為11.06億，溢價(jià)率約4%，成交樓面價(jià)約3338元/平米。
另外一宗編號為HGZ-1831號地塊，同樣位于晉源區賈家莊村，東至賈家莊西路、南至地塊4-3、西至城北村改造地塊、北至地塊4-1。該地塊也是賈家莊城中村改造用地，土地用途為小學(xué)，宗地面積6710.24平方米，成交價(jià)為1010萬(wàn)元。
其中商業(yè)住宅用地，建筑密度30，容積率4.15，綠化率35，除了容積率略高來(lái)說(shuō)，整體的規劃還是不錯的。據鳳凰網(wǎng)信息了解以上地塊將作為保利西湖林語(yǔ)項目的建設用地，保利西湖林語(yǔ)是晉陽(yáng)湖東岸唯一一座百萬(wàn)方湖居大體量樓盤(pán)，也是太原首個(gè)以西湖為主題的園林，整體采用杭州西湖十景，打造“內外雙享湖”景觀(guān)。
拍賣(mài)地塊位于近兩年城建熱點(diǎn)區域晉陽(yáng)湖公園東岸，規劃范圍北起健康南街，南至賈家莊街，西起環(huán)湖東路，東至30米規劃路，規劃總用地22.19公頃。
政策
隨著(zhù)太原政府“南進(jìn)西移”的城市發(fā)展規劃，晉陽(yáng)湖區域是南進(jìn)西移下的重點(diǎn)地區、在太榆一體化的進(jìn)程中，晉陽(yáng)湖區域也處在城市發(fā)展方向的核心位置。也是太原市西南部晉陽(yáng)文化生態(tài)區的重要組成部分，未來(lái)將聯(lián)系汾河與晉陽(yáng)湖，溝通老城與新城，是重要的核心地區。
晉陽(yáng)湖東岸定位
逐步形成綜合生態(tài)區、生活配套、商業(yè)休閑為一條的生態(tài)居住景觀(guān)區。功能將分為“三心、四軸、七片區”。其中，“三心”是省體育中心、廣電中心、冶峪河商務(wù)中心；“四軸”是冶峪河生態(tài)軸、龍城大街城市景觀(guān)軸、省體育中心空間發(fā)展軸以及長(cháng)風(fēng)—晉陽(yáng)湖商業(yè)軸；“七片區”則包括五個(gè)居住區、一個(gè)商務(wù)區和一個(gè)文化體育區。
新建改建立交橋、新建橋梁、下穿管道、擴寬道路等工程。環(huán)湖東路位于太原市晉陽(yáng)湖公園東側，這條4.3公里長(cháng)的道路現已具備通車(chē)條件，并且已經(jīng)放行，晉陽(yáng)湖周邊的路網(wǎng)正在不斷完善。
太原高鐵站、客運站、武宿國際機場(chǎng)均在基地 10Km半徑交通圈內； 南臨太原環(huán)城高速、北接南中環(huán)街（快速路）、東 靠濱河西路（快速路） 可直達武宿國際機場(chǎng)； 北側有地鐵3號線(xiàn)，可直達太原南站（高鐵站）。
相關(guān)配套
晉陽(yáng)湖東岸除了享有得天獨厚的水域自資源之外，也是山西奧體中心的所在，山西奧體中心目前已成為太原的地標性建筑。2019年青運會(huì )的舉辦，必拉動(dòng)太原以?shī)W體晉陽(yáng)湖為中心周邊的發(fā)展，無(wú)論是晉陽(yáng)湖周邊城改、一電廠(chǎng)搬遷，還是太原地鐵、交通路網(wǎng)的建設、生活配套，都讓晉陽(yáng)湖區變得更宜居。
省兒童醫院新院、市人民醫院與晉陽(yáng)湖區人民醫院合作共建項目紛紛選址晉陽(yáng)湖，山西體育中心和成成中學(xué)近在咫尺，以及規劃中的晉陽(yáng)湖南岸商業(yè)綜合體歡樂(lè )海岸。
而隨著(zhù)太原萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)，以往沒(méi)有大型商業(yè)綜合體的短板也得以補全，以及山西省圖書(shū)館、大劇院、美術(shù)館、博物館、科技館，五大場(chǎng)館，距離晉陽(yáng)湖片區車(chē)程僅十多分鐘。
說(shuō)說(shuō)重點(diǎn)，此地塊為保利西湖林語(yǔ)項目的建設用地，之間叔做過(guò)一篇測評文章《夾在豪宅中的剛需樓盤(pán)-保利西湖林語(yǔ)》，這篇文章恐怕要收回了，早在4月份的時(shí)候，叔就和粉絲說(shuō)過(guò)西湖林語(yǔ)可能到12月都開(kāi)不了盤(pán)，雖說(shuō)現在售樓部稱(chēng)12月中旬開(kāi)盤(pán)，可信度大家自己可以去考量。
從這塊地的成交來(lái)講，地塊的轉讓合作保利是早已經(jīng)介入的。到現在才成交，可見(jiàn)其中經(jīng)歷了一些困難，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定是周期越長(cháng)成本越高的，地塊成交價(jià)格樓面地價(jià)3380每平米是不計入其他費用的。在成本增加，周邊房?jì)r(jià)又持續上漲的情況下。西湖林語(yǔ)的開(kāi)盤(pán)價(jià)預計讓大家失望了。
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來(lái)源：太原房叔
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