津南全新TOD板塊即將形成!百萬(wàn)方住宅、學(xué)校、商業(yè)都安排上了
近日，天津市規劃局和自然資源局津南分局公布了《津南區港辛片區12p-01-08單元（雙港工業(yè)起步區）控制性詳細規劃修改方案》。
根據文件，本次擬修改地塊位于津南區西北部，雙港工業(yè)區起步區范圍內，北連外環(huán)線(xiàn)綠化帶；西鄰雙港新家園和紅磡領(lǐng)世郡；東為雙港和辛莊鎮區；南隔薊汕聯(lián)絡(luò )線(xiàn)與海河教育園區相對。
本次擬修改范圍：北至齒龍街，西至慧馨路，東至慧文路，南至睿澤道。
涉及修改總用地面積約為255.84公頃。
該片區目前主要現狀為企業(yè)和空地，其中梨雙路以北為融金產(chǎn)業(yè)園、御南創(chuàng )意園和聯(lián)東 U 谷；梨雙路以南為錦聯(lián)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。
本次調整主要對單元內的用地性質(zhì)、用地面積、用地布局、控制指標等進(jìn)行優(yōu)化修改，
將原規劃部分工業(yè)用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地調整為居住用地，規劃配置相應的教育、文化、衛生等設施，布局社區中心、交通、市政設施配套等。
修改之后，增加約113萬(wàn)平米總建筑面積的居住用地；減少約101萬(wàn)平米總建筑面積的商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地，減少約102萬(wàn)平米總建筑面積的工業(yè)和物流倉儲用地。
配套方面，共配置了街道級配套設施共10處，包括：社區養老院、老年人服務(wù)中心、社區衛生服務(wù)中心、社區體育運動(dòng)場(chǎng)、居住區公園、中學(xué)各1處，菜市場(chǎng)、小學(xué)各2處。
值得注意的是，片區內設置有地鐵6號線(xiàn)站點(diǎn)及車(chē)場(chǎng)。
文件中多次強調，地鐵上蓋部分考慮規劃設計一處商業(yè)服務(wù)綜合體，形成并發(fā)揮地鐵站點(diǎn)及上蓋TOD綜合效益，形成板塊內的TOD區域。
同時(shí)，考慮項目位置及保證住宅產(chǎn)品品質(zhì)的要求，方案中住宅產(chǎn)品多為多層和小高層，住宅建筑高度限高不超過(guò)36米，部分居住地塊可做低層住宅產(chǎn)品，居住地塊大小均在2至4公頃左右。居住用地容積率不超過(guò)1.6，商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地容積率控制在3.0以下。
梨雙路南北各布局一處小學(xué)，中學(xué)位于梨雙路以北居住社區內。梨雙路以北、鄱陽(yáng)南路至慧文路之間居住社區內，規劃設計一條公園廊道及綠化軸線(xiàn)，用地以公園綠地為主，布局有10分鐘生活圈級綠地和5分鐘生活圈級綠地各2處。
未來(lái)，這里將新增約3.5萬(wàn)居住人口，形成1個(gè)15分鐘生活圈、2個(gè)10分鐘生活圈、4個(gè)5分鐘生活圈配置公共服務(wù)設施；
配置 1 所中學(xué)、2 所小學(xué)、4 所幼兒園；布置 1 處 15 分鐘社區中心、2 處 10 分鐘生活圈綠地、4 處 5 分鐘生活圈綠地。
社區中心相關(guān)功能分設鄱陽(yáng)南路規劃地鐵站點(diǎn)兩側；其中，街道辦事處、司法所、派出所、社區文化活動(dòng)中心、社區綜合服務(wù)中心、體育場(chǎng)館或全民建設中心、菜市場(chǎng)各 1 處，與地鐵六號線(xiàn)車(chē)場(chǎng)上蓋結合，設置于鄱陽(yáng)南路西側，靠近地鐵站點(diǎn)出入口位置；
社區養老院、老年養護院、社區衛生服務(wù)中心、社區體育運動(dòng)場(chǎng)、居住區公園、中學(xué)各 1 處，菜市場(chǎng)、小學(xué)各 2 處，設置在鄱陽(yáng)南路東側，靠近地鐵出入口位置。
今年，伴隨著(zhù)國家會(huì )展中心的投用，會(huì )展經(jīng)濟片區規劃編制也隨之曝光。規劃面積約90平方公里，涉及雙港、辛莊、咸水沽和雙橋河四個(gè)鎮。
不僅定位超高，還為此布局了八大功能板塊。即：國展島、洪泥灣、辛莊苑、新雙港、海教園、咸水沽以及海河中央公園之西展園、東展園。
其中，新雙港規劃總占地面積12.7平方公里。在雙港工業(yè)園西側，形成智能制造產(chǎn)業(yè)聚集區。東側向工業(yè)研發(fā)和創(chuàng )新服務(wù)轉型，扶持發(fā)展會(huì )展智能設備、信息平臺、服務(wù)機器人等產(chǎn)業(yè)，建設智能會(huì )展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區。
此次公布的單元就位于新雙港會(huì )展智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展區，隨著(zhù)國展經(jīng)濟區的不斷形成及成熟，該片區將會(huì )更多的疏解國家會(huì )展中心職能。
另外，從地理位置上看，雙港是津南眾多板塊中距離市區更近的區域。從交通上看，駕車(chē)從津港公路、天津大道向北不到十分鐘就能到達外環(huán)，另外包括165、629、808在內共計十幾條公交線(xiàn)覆蓋整個(gè)板塊，而且隨著(zhù)天津地鐵6號線(xiàn)的規劃，未來(lái)雙港板塊的交通會(huì )得到提升。
從新釋出的規劃來(lái)看，對于買(mǎi)房人關(guān)注的商業(yè)及教育，雙港也安排上了，再加上這個(gè)片區內整體規劃的低密產(chǎn)品，勢必會(huì )吸引很多市區外溢購房者。
這個(gè)板塊能否成為繼辛莊、海教園、國展西之后，又一個(gè)熱點(diǎn)板塊呢？我們拭目以待。
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