湘潭萬(wàn)達華府二期門(mén)樓悄悄“變臉”！業(yè)主事先不知情(附視頻)
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近日，河東萬(wàn)達華府C區一些業(yè)主湘潭在線(xiàn)《民情在線(xiàn)》欄目反映，萬(wàn)達華府二期交房在即，但最近他們發(fā)現出入口的門(mén)樓多了一個(gè)連廊的設計，與之前的沙盤(pán)展示及售樓部的宣傳不一致。他們質(zhì)疑企業(yè)虛假宣傳，刻意隱瞞并私自變更規劃，侵害業(yè)主利益。湘潭日報社全媒體記者隨即展開(kāi)了調查走訪(fǎng)。
業(yè)主：
對門(mén)樓設計變更一無(wú)所知
周先生購買(mǎi)了萬(wàn)達華府8棟1單元23樓的一套房子，最近，他從其他業(yè)主處得知，小區門(mén)樓設計發(fā)生變化，與當初設計規劃及沙盤(pán)展示不同。周先生說(shuō)，他是2016年7月買(mǎi)的房，而小區的設計規劃早在2016年10月份就發(fā)生了變更，但是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有告訴他。
湘潭日報社全媒體記者在施工現場(chǎng)看到，C區門(mén)樓有兩層樓高，在一層樓高的位置安裝了一座廊橋。橋的兩端連著(zhù)門(mén)樓兩側二樓的商鋪。加上廊橋后二樓的商鋪就打通了，業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商更改規劃是為了給自身謀取商業(yè)利益。
業(yè)主劉新河是2016年10月23日開(kāi)盤(pán)當天買(mǎi)的房。他說(shuō)，當時(shí)售樓部的沙盤(pán)顯示C區大門(mén)和A區大門(mén)別無(wú)二致，他也是前幾天才知道這里突然多了一座橋。
2016年11月買(mǎi)房的歐陽(yáng)先生也沒(méi)有聽(tīng)售樓員說(shuō)大門(mén)有廊橋，得知情況后，他表示心里面非常不舒服。一方面，大門(mén)已經(jīng)完工八九個(gè)月了，現在臨時(shí)加廊橋，他擔心不安全；另一方面覺(jué)得不美觀(guān)，拉低小區檔次；同時(shí)，擔心降低大門(mén)高度之后，消防車(chē)不能進(jìn)入；再者，每天進(jìn)出小區就似過(guò)橋洞，心里也難接受，他希望開(kāi)發(fā)商立即停止施工并拆除。
萬(wàn)達：
建設手續合規，不存在隱瞞和欺騙
對此，萬(wàn)達方面有何說(shuō)法呢？
工作人員表示，小區連廊目前還處于未完工狀態(tài)，并非目前所示的“鐵橋”，安全、消防等相關(guān)設計已經(jīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核論證。另外，萬(wàn)達項目的所有建設手續是合理合規合法的，在網(wǎng)上、工地現場(chǎng)都有公示，售房時(shí)，相關(guān)宣傳和展示資料均載明了提示條款：最終的規劃、實(shí)物呈現都要以政府部門(mén)的審核、批示為準；買(mǎi)賣(mài)雙方權利義務(wù)以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定為準，并不存在隱瞞和欺騙。
湘潭日報社全媒體記者在售樓部看到了2016年10月31日B地塊C、D區修改過(guò)的平面圖，不過(guò)圖片太小，并不清晰。
隨后，記者在湘潭市城鄉規劃局網(wǎng)站找到了湘潭萬(wàn)達廣場(chǎng)B地塊C、D區規劃總平面圖修改公示期滿(mǎn)的公告，發(fā)布時(shí)間是2016年10月14日，公示期從2016年10月17日至2016年10月25日，修改內容沒(méi)有直接提到大門(mén)廊橋的設計，不過(guò)，在公示的萬(wàn)達廣場(chǎng)總平面布置圖中，C區入口確實(shí)有廊橋的設計。
工作人員表示，“我們已經(jīng)做好了解釋工作。如果業(yè)主要維權，可以坐下來(lái)談，或者通過(guò)正規合法途徑解決?！?
思考：
“調規”是否要聽(tīng)已購房業(yè)主意見(jiàn)？
經(jīng)湘潭日報社全媒體記者調查，C區有8、9、10、11號樓，8號樓早在2016年6月就獲得了預售許可，并進(jìn)行了預售；9號樓則是在10月19日獲得預售許可，也就是在規劃修改公示期間進(jìn)行了預售；其他的10、11號樓都是在修改規劃之后才預售的。也就是說(shuō)，在“調規”之前，已經(jīng)有部分業(yè)主購房。那么，已經(jīng)預售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目要修改規劃或設計，是否應該征求已經(jīng)購房業(yè)主的同意呢？
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，經(jīng)依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門(mén)應當采取聽(tīng)證會(huì )等形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)；因修改給利害關(guān)系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
那么，萬(wàn)達的這個(gè)項目設計方案，是否采取聽(tīng)證會(huì )的形式聽(tīng)取了利害關(guān)系人的意見(jiàn)呢？湘潭市城鄉規劃局高新分局審批科工作人員表示，聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)的方式有多種，除了舉行聽(tīng)證會(huì )外，還有座談會(huì )、公示等方式，這里采取的是公示的方式，公示期間，如果沒(méi)有意見(jiàn)反饋，視同無(wú)異議。
不過(guò)，以公示的方式能否達到聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)的良好效果遭到了一些業(yè)主的質(zhì)疑。不少業(yè)主表示，在無(wú)人明確告知的情況下，他們這些利害關(guān)系人并不一定能看到或者及時(shí)看到公示，規劃部門(mén)也無(wú)法確認所有利害關(guān)系人都獲悉了規劃要變更的信息。利害關(guān)系人沒(méi)有提意見(jiàn)，并不代表同意，或是沒(méi)有意見(jiàn)，很可能是沒(méi)有獲悉這一信息，在信息不對等的情況下， 容易引發(fā)糾紛，認為有關(guān)部門(mén)應該采取更好的方式聽(tīng)取意見(jiàn)。
記者也了解到，部分城市制定了地方法規，要變更房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規劃設計必須取得已購房業(yè)主書(shū)面同意意見(jiàn)。比如廣州，如果要變更《建設工程規劃許可證》附圖（建筑設計施工圖），根據《廣州市規劃局規范行政處罰自由裁量權暫行規定》，已預售或者銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，建設單位應提供房管部門(mén)出具的停止預售或者銷(xiāo)售的證明及已購房業(yè)主的名單，并取得已購房業(yè)主對修改方案的書(shū)面同意意見(jiàn)，同時(shí)提供上述業(yè)主的具體聯(lián)系方式。
來(lái)源：湘潭在線(xiàn)新聞網(wǎng)
湘潭日報社全媒體記者 劉立姣
編輯：趙薔薇
審核：徐美 葉漢民
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