??樂(lè )居買(mǎi)房訊 新年的鐘聲漸漸遠去，無(wú)論生活還是工作都回到了原來(lái)的軌跡，樓市也步入正軌。

??NO.1|壹

??合肥6盤(pán)將推新

??580套房源待入市

??樂(lè )居買(mǎi)房綜合整理，2月第4周合肥將迎來(lái)6盤(pán)推新，分別是閱廬春曉、金隅大成郡、尚澤琪瑞沁園、琥珀御賓府、上坤云棲麓、禹洲林海天城，共580套房源將入市。其中蜀山區運河新城純新盤(pán)上坤云棲麓計劃2月28日首開(kāi)，值得關(guān)注。

??1、上坤云棲麓

??蜀山區運河新城純新盤(pán)上坤云棲麓已取得預售許可證，今日啟動(dòng)認籌，計劃2月28日首開(kāi)，推出G2#、G4、G6#、G8#，毛坯小高層，共224套房源，均價(jià)14999.83元/㎡，主力戶(hù)型92㎡和110㎡。

??據置業(yè)顧問(wèn)表示，此次首開(kāi)無(wú)優(yōu)惠，對首付也沒(méi)有要求，但是按照首付比例順序選房，如果誠心要買(mǎi)房子，建議5成首付以上，越多越好。

??據合肥市自然資源與規劃局消息，蜀山小廟上坤云棲麓規劃批前公示！項目擬規劃11棟7-11F小高層，以及6棟14-18F小高層，1棟11F自持住宅，共930戶(hù)。其中，可售房源為840套。

??2020年8月20日，上坤以848萬(wàn)元/畝競得蜀山區SS202002號居住用地，總價(jià)57384.16萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)7066.63元/㎡，溢價(jià)率29.47%。競自持面積達到6200㎡。

??蜀山區SS202002號地塊位于小廟鎮，京冠悅榮府在售均價(jià)約1.25萬(wàn)/㎡，是整個(gè)蜀山區商品房?jì)r(jià)格洼地，項目周邊有龍湖文德璟宸天著(zhù)、高速小廟地塊、方遠小廟地塊，配套基本共享。

??教育方面，小廟鎮中心學(xué)校、小廟初級中學(xué)、合肥市蜀山行知學(xué)校等；

??醫療方面，有鎮衛生院，教育醫療配套完善適宜居住。

??交通方面，地鐵六號線(xiàn)（規劃中）、合六輕軌（規劃中）、地鐵二號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)（規劃中）、公交車(chē)有29路、537路、536路。

??2、金隅大成郡

??包河區金隅大成郡即將加推裝修高層15#，主力戶(hù)型91㎡，共168套房源，備案均價(jià)21890元/㎡。據置業(yè)顧問(wèn)透露，此次加推無(wú)優(yōu)惠，首付6成起。

??包河區金隅大成郡位于馬鞍山路東部版塊，商圈繁華。項目周邊有地鐵4、6號線(xiàn)（規劃中）以及東二環(huán)、馬鞍山路等，交通出行便利。

??3、尚澤琪瑞沁園

??肥東縣尚澤琪瑞沁園計劃2月26日，加推毛坯洋房，15#樓，主力戶(hù)型140㎡，共32套房源，參考均價(jià)12600元/㎡。

??據置業(yè)顧問(wèn)透露，該房源為沁園最后一棟140㎡洋房，值得關(guān)注，具體優(yōu)惠，一房一價(jià)。

??項目規劃已經(jīng)出爐，擬建12棟洋房、12棟高層，主力戶(hù)型97㎡、107㎡、115㎡、120㎡。

??伴隨著(zhù)東部核心區的建設，該項目周邊交通、商業(yè)、醫療等城市配套將逐步完善。

??目前區域主要在售樓盤(pán)為力高前城天悅府，華盛和睦府，信達碧桂園等項目在售，均價(jià)約1.2萬(wàn)/㎡左右。

??4、閱廬春曉

??廬陽(yáng)區閱廬春曉即將加推最后一棟小高層15#，毛坯小高層，68套房源，建筑面積89㎡、98㎡，備案均價(jià)17741元/㎡。據悉，閱廬春曉?xún)H15#未開(kāi)盤(pán)，推完后項目整體清盤(pán)。

??項目位于廬陽(yáng)區蒙城北路以西，永幸河路以南，項目毗鄰約202畝菱湖公園，大房郢水庫、生態(tài)環(huán)境好。周邊已交付小區有榮城花園等小區，房齡較新的二手房掛牌價(jià)在1.1萬(wàn)/㎡左右。

??5、城建琥珀御賓府

??肥西城建琥珀御賓府C35#驗資中，主力戶(hù)型100-127㎡，驗資80萬(wàn)起，建筑面積約100㎡首付四成起，即將加推。

??城建琥珀御賓府項目位于肥西縣上派鎮天海路以南、濱河北路以東，占地面積182.2畝。項目自帶9班制幼兒園，周邊學(xué)校有西園新村小學(xué)翡翠分校。

??項目周邊主要二手房為主，光明觀(guān)瀾印象（二手房14725元/㎡）、華地翡翠藍灣（15974元/㎡）、原樹(shù)提香（二手房16269元/㎡）。

??6、禹洲·林海天城

??禹洲·林海天城加推9#樓，主力戶(hù)型115㎡，共16套房源，備案均價(jià)9068元/㎡。

??禹洲·林海天城位于肥西官亭通航小鎮，是禹洲在合肥首個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項目。

??產(chǎn)業(yè)方面，約3000畝的通航小鎮內，老鄉雞中央廚房簽約落地，萬(wàn)洋眾創(chuàng )城為中小微企業(yè)提供創(chuàng )業(yè)平臺，企業(yè)進(jìn)駐，就業(yè)機會(huì )涌現，人口紅利爆發(fā)；

??商業(yè)方面，小鎮內自帶約25000㎡航空主題商業(yè)中心，吃喝玩樂(lè )購，家門(mén)口一站實(shí)現；

??教育方面，代建約4200㎡的幼兒園，規劃教育用地，合肥八中銘傳高中教育集團與官亭中學(xué)還將合作辦學(xué)，家門(mén)口即享受優(yōu)質(zhì)教育資源。

??醫療方面，規劃醫療用地+林海內的36000㎡的頤養院，未來(lái)，還將引進(jìn)直升飛機救援服務(wù)，現代醫療體系，全方位呵護業(yè)主的身心健康。

??生態(tài)方面，約6萬(wàn)畝官亭林海在側，平衡自然森居理念與現代生活方式，帶給業(yè)主有溫度感的棲居生活。

??禹洲·林海天城位于高新西通航小鎮板塊，僅1.35的超低容積率，規建低密小高層、洋房、疊墅類(lèi)產(chǎn)品。區域周邊沒(méi)有新房二手房在售。

??NO.2|貳

??合肥周末活動(dòng)匯總

??濱湖佳兆業(yè)新盤(pán)來(lái)襲

??除了開(kāi)盤(pán)，本周末還有2場(chǎng)樓盤(pán)活動(dòng)。

??1、佳兆業(yè)BK202005號地塊

??濱湖目前唯一的純新盤(pán)佳兆業(yè)BK202005號地塊即將入市，項目案名發(fā)布&百達翡麗經(jīng)典展【聲音博物館】開(kāi)放倒計時(shí)2天，即2月27日正式開(kāi)放。

??濱湖佳兆業(yè)BK202005號地塊案名曝光。從流出的內部說(shuō)辭來(lái)看，佳兆業(yè)濱湖項目案名為佳兆業(yè)濱湖和鳴。（具體以售樓部公布為主）

??項目共規劃13棟樓，其中4棟高層為自持租賃，其余9棟樓為1棟11F小高層和8棟8F洋房，共747套房源。該項目租賃面積31800㎡，入市以洋房為主，放風(fēng)價(jià)3萬(wàn)+/㎡。

??2020年10月30日，佳兆業(yè)以2037萬(wàn)元/畝競得濱湖科學(xué)城BK202005號居住用地，總價(jià)114540.51萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)15277.42元/㎡，溢價(jià)率29.75%。競自持面積達到31800㎡。

??項目位于濱湖科學(xué)城云谷路以北、貴州路以西，就在合肥云谷旁。土地面積約56.23畝，以容積率2.0來(lái)計算，可建設100㎡的房屋約750套。競自持面積約占小區的42%。

??競買(mǎi)要求：代建居家養老服務(wù)設施用房，居家養老服務(wù)用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無(wú)障礙坡道，方便老年人出入和活動(dòng)，滿(mǎn)足通風(fēng)和日照等條件。

??項目周邊生活配套比較完善，臨近地鐵5號線(xiàn)（建設中）和云谷金融城（建設中）等；根據2020年學(xué)區劃分，該地塊位于師范附小教育集團第四小學(xué)+合肥市第四十六中學(xué)教育集團南校區的學(xué)區范圍內。

??地塊周邊的小區比較多，如保利拉菲公館、合肥云谷、濱湖向上城、華冶水晶公館等，基本以二手房為主，均價(jià)都在2萬(wàn)+元/㎡。

??2、中海世家

??中海世家280㎡別墅樣板間計劃2月27日開(kāi)放，項目目前在售260-300平方米目前疊墅，280-320㎡院墅，備案均價(jià)20999元/㎡。

??海世家項目位于蜀山區以北，環(huán)蜀山湖板塊，緊鄰董鋪水庫國家濕地公園，居住容積率僅 1.1。項目整體分為 W1801 、W1802 兩個(gè)地塊，規劃純粹，物業(yè)類(lèi)型全部為洋房（板房設計，一梯兩戶(hù)，8層）和別墅產(chǎn)品，其中洋房14棟、別墅41棟。

??NO.3|叁

??本周市區19盤(pán)領(lǐng)取預售證

??1797套房源要入市

??2021年2月第4周（2月18日-2月24日）合肥市區（三縣未統計）共19盤(pán)下證預售，房源共計1797套。除政務(wù)區外，其余8區均有樓盤(pán)領(lǐng)取預售證。

??從房源數量來(lái)看，本周市區預售證下發(fā)數量較年前明顯上升。

??從區域來(lái)看，包河7盤(pán)領(lǐng)取預售證成為供應主力軍，值得注意的是蜀山運河新城上坤云棲麓首次領(lǐng)取預售證，即將加推，有需求的購房者多加關(guān)注。

??NO.4|肆

??合肥一周7盤(pán)1070套房源備案

??本周（2月18日-2月25日），合肥共7盤(pán)1070套房源備案，主要分布在廬陽(yáng)區、新站區與肥西縣。

??從備案數量來(lái)看，本周共有7盤(pán)備案，較年前有所下降；

??從備案業(yè)態(tài)來(lái)看，涵蓋小高層與洋房產(chǎn)品；其中以小高層房源為主，改善房源越來(lái)越受購房者認可。

??其中，包河區信達華宇錦繡瀾庭、蜀山純新盤(pán)上坤云棲麓已發(fā)布開(kāi)盤(pán)預告，計劃本周推新，值得關(guān)注。

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文章來(lái)源:樂(lè )居買(mǎi)房

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