郴州人，你還記得90年代的下湄橋嗎？
提起下湄橋，很多人腦海里會(huì )彈出這樣一個(gè)畫(huà)面“高高豎起的煙囪、破舊的工廠(chǎng)、岌岌可危的房子、被污染的空氣與水源”，每個(gè)角落都透露著(zhù)與城市發(fā)展不協(xié)調的落后，人們似乎忘了這里也曾有過(guò)繁華和輝煌。
上世紀90年代之前，下湄橋曾是郴州最繁華的區域之一，有過(guò)非常輝煌的歷史，只是由于后來(lái)企業(yè)破產(chǎn)改制，才慢慢變成了一個(gè)相對落后的區域，區域落后導致居住環(huán)境惡化，車(chē)輛亂停亂放、樓道里滿(mǎn)是小廣告，街上垃圾到處飛，河水變得渾濁不堪，漸漸地下湄橋成了“臟亂差”的代名詞。
但是現如今，這里也發(fā)生了翻天覆地的變化。
居住在下湄橋街道福泉社區居民賀志培感慨道：“現在這里環(huán)境好了，有了游園、商場(chǎng)，下湄橋變美了，住在這里又方便又舒服！”賀大爺的喜悅，不僅是下湄橋的變化之旅，更多的是20世紀到21世紀的跨越之路。
近年來(lái)，為改變工業(yè)老區面貌，下湄橋街道圍繞“一化三區”即新型城鎮化，商貿區、宜居區、旅游休閑區建設核心，以龍女康養旅游特色小鎮建設為契機，聚力發(fā)展，積極轉型，實(shí)現了由工業(yè)老區到宜商宜居宜游新城區的華麗轉身。
不僅如此，這里的經(jīng)濟發(fā)展也正在實(shí)現新的轉變。
在90年代末期，這里曾是國家“三五”期間形成的老工業(yè)區，大量的紡織廠(chǎng)、麻紡廠(chǎng)、化工廠(chǎng)都聚集在此，但是隨著(zhù)時(shí)代的更迭，當年的工業(yè)“老大哥”也慢慢變成了“油膩大叔”，面臨著(zhù)設備舊、產(chǎn)品劣等問(wèn)題，雖然經(jīng)過(guò)了企業(yè)重組等救援措施，但是依然沒(méi)有改變一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)欠佳的狀況。
因為工廠(chǎng)效益不佳，導致許多的工人被迫下崗，隨之半生經(jīng)濟發(fā)展急轉直下，這也直接導致下湄橋一片繁華的景象不復存在。不巧的是，這時(shí)候城市規劃開(kāi)始由北向南轉移發(fā)展，漸漸地，下湄橋也從當年的城市中心慢慢變?yōu)榱诉h郊。
在這個(gè)時(shí)候，下湄橋的轉型之路就已經(jīng)刻不容緩了，這應該如何轉型？又要如何發(fā)展呢？
北湖區提出，通過(guò)“退二進(jìn)三”的方式轉變，急退出第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，對轄區內原造紙、軸承、麻紡等多家工廠(chǎng)企業(yè)進(jìn)行了整體搬遷或改制。
原來(lái)的郴州市麻紡廠(chǎng)及紡織廠(chǎng)分別進(jìn)行重組，更名為湘南麻業(yè)有限公司及宏升紡織有限公司，經(jīng)過(guò)時(shí)間的沉淀以及發(fā)展，郴州湘南麻業(yè)有限公司的規模已經(jīng)躍居省內第一，全國第三。
你以為轉型之路這樣就結束了？
那你就錯了。
除了產(chǎn)業(yè)的升級之外，區域的定位也正在發(fā)生變化，在后期規劃里，這里將建成一座康養小鎮，同時(shí)引進(jìn)的不僅有碧桂園等大型企業(yè)、還有第一人民醫院東院等高端醫療配套。
在2000年的時(shí)候，龍女景區孕育而生，從開(kāi)發(fā)建設以來(lái)，龍女景區不斷完善，興建了龍女溫泉、龍女寺、跳水中心、網(wǎng)球中心等項目，是一座綜合性休閑度假景區，在2012年的時(shí)候更被評為國家4A級國家景區。
同時(shí)，隨著(zhù)現代社會(huì )老齡化現象的不斷凸顯，為提升老年人的生活品質(zhì)，這里也充分利用龍女景區的優(yōu)勢，將打造成即養生、養老、康養、休閑、旅游為一體的康養小鎮。據介紹，小鎮建成后，將大幅緩解郴州的老年群體遇到的療養貴等難題。
除了產(chǎn)業(yè)的轉型，棚戶(hù)區的改造也是迫在眉睫。
下湄橋是郴州市老工業(yè)區，轄區工礦企業(yè)家屬樓、老舊危房、廠(chǎng)棚多，老式集體宿舍多。因年代久遠，房屋面積、結構、功能、安全性等都無(wú)法滿(mǎn)足人民群眾對現代生活的需求，是郴州市棚戶(hù)區改造的重點(diǎn)區域。但由于轄區居民下崗失業(yè)多、重病低保等特殊困難群體居多，改造難度巨大。
但是，自棚改項目啟動(dòng)以來(lái)，北湖區攻堅克難，從入戶(hù)調查摸底、意見(jiàn)征求，到如愿簽訂協(xié)議，直至最后的勸導幫助搬家等等，歷時(shí)近一年半，終于完成了項目所有協(xié)議簽訂和房屋拆除工作，并讓項目拆遷戶(hù)得到了妥善安置。
同時(shí)，下湄橋街道印后引進(jìn)了五牛城、福城桃源、金橋保障房等20多個(gè)重點(diǎn)項目，并打響了棚改貨幣化在郴州的第一槍?zhuān)嵘朔康禺a(chǎn)行業(yè)在這個(gè)片區經(jīng)濟發(fā)展，為全市的棚改工作奠定了堅實(shí)的基礎。
與之一起在成長(cháng)的還有這里的房?jì)r(jià)，在棚改項目啟動(dòng)之前，這里的均價(jià)大概是3000元左右，但是自棚改項目啟動(dòng)以來(lái)，下湄橋板塊的房?jì)r(jià)也是一路飆升，到2018年下湄橋板塊某項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)直逼7000，這一消息也是在郴州人民的朋友圈瘋傳。
隨著(zhù)時(shí)代的更迭，社會(huì )的發(fā)展，房?jì)r(jià)上升也給了我們另一個(gè)信號，就是大家的收入越來(lái)越高、生活水平越來(lái)越好了。
相比其它新城區，下湄橋發(fā)展略顯滯后。目前開(kāi)發(fā)在售項目不多，且缺乏大牌房企進(jìn)駐來(lái)帶動(dòng)片區發(fā)展和提升居住品質(zhì)。另外，下湄橋棚戶(hù)區改造正處于拆舊建新階段，難以在短時(shí)間完成，周邊也缺乏一些休閑娛樂(lè )場(chǎng)所。以后下湄橋板塊想要發(fā)展起來(lái)，“人”是非常重要的推動(dòng)力，而且必須是專(zhuān)業(yè)人才，所以在此之前必須先引進(jìn)一些相關(guān)項目，以未來(lái)的康養小鎮為目的，這里肯定要引進(jìn)像大型的醫院、養老院、育幼所等項目，自然會(huì )吸引相關(guān)方面的技術(shù)和服務(wù)型人才，當一個(gè)極具發(fā)展潛力的康養小鎮建成落地，自然會(huì )吸引更多優(yōu)秀資源的進(jìn)駐，長(cháng)此以往，下湄橋也會(huì )有無(wú)限可能。
在未來(lái)，下湄橋也將成為郴州“北部新城”的標桿，更自信地展現這個(gè)“老工業(yè)區”的美麗，它不斷努力變革的精神也會(huì )給郴城子女帶來(lái)更多激勵！
再見(jiàn)，老工業(yè)區！
你好，北部新城！
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