萬(wàn)紫巷變商業(yè)區、中山公園面積翻倍…… 百年老商埠迎來(lái)重塑輝煌新機遇
歷史底蘊厚重的百年商埠區是濟南的重要歷史、文化財富，見(jiàn)證了濟南輝煌的商業(yè)文明史，復興老商埠、使其重現昔日光彩是社會(huì )各界的共同愿望。近期，濟南市接連發(fā)布萬(wàn)紫巷、經(jīng)四小緯二項目城市更新項目房屋凍結公告，濟南賓館征收、中山公園擴建、平安里等傳統里弄保護開(kāi)發(fā)等項目也有了新進(jìn)展，老商埠區舊貌換新顏迎來(lái)發(fā)展新機遇。
“菜籃子”未來(lái)或變身商業(yè)區
作為濟南曾經(jīng)最大的農貿副食品市場(chǎng)、老商埠區的“菜籃子”，萬(wàn)紫巷曾經(jīng)輝煌一時(shí)，見(jiàn)證了濟南開(kāi)埠史。至今片區內還存有多處民國建筑群和6處歷史風(fēng)貌建筑，有些建筑上還留有老商號的印記。只是隨著(zhù)時(shí)光流逝，萬(wàn)紫巷早已不見(jiàn)當年的風(fēng)光，破舊的建筑也與周邊環(huán)境有些格格不入。
2021年7月底，濟南市住建局發(fā)布萬(wàn)紫巷城市更新項目、萬(wàn)紫巷宿舍地塊項目改造項目房屋凍結公告，標志著(zhù)萬(wàn)紫巷城市更新即將啟動(dòng)。其中市中區區域房屋征收范圍四至為：東至緯四路，西至緯五路 ，南至經(jīng)二路，北至經(jīng)一路。共涉及居民687戶(hù)、占地約72畝、總建筑面積58897.49平方米。
根據目前的開(kāi)發(fā)規劃，萬(wàn)紫巷項目將分為南、北兩個(gè)地塊。南地塊用于文創(chuàng )、餐飲、民宿、特色商業(yè)使用。北地塊擬新建部分商業(yè)辦公樓。
老建筑改造為精品民宿、酒吧
與萬(wàn)紫巷同時(shí)被凍結的還有經(jīng)四小緯二項目，該項目房屋征收范圍東至緯二路，西至緯三路，南至經(jīng)四路，北至經(jīng)三路，共涉及居民225戶(hù)，占地約38畝、總建筑面積23938㎡。其中住宅187戶(hù)，建筑面積7362平米；非住宅38戶(hù)，建筑面積16576平米。
地塊內老建筑眾多，如原小廣寒電影院、德國診所舊址和英美煙草公司舊址。經(jīng)三路50號近現代民居等。根據目前信息，沿街文保和歷史風(fēng)貌建筑將通過(guò)“征而不拆”的方式進(jìn)行保護修繕，部分建筑改造后將變身特色餐飲、民宿或酒吧。
中山公園即將擴建
坐落于經(jīng)三緯五路的中山公園，始建于1904年，是山東省興建最早的以公園命名的現代公共游覽場(chǎng)所，面積46.5畝，至今仍是商埠區內重要的休閑娛樂(lè )場(chǎng)所。早在2020年11月份，濟南市公示商埠片區控制性詳細規劃，其中用地規劃就明確火車(chē)站南廣場(chǎng)、中山公園將擴建。
目前，擴建工程即將進(jìn)入實(shí)施階段，項目東至緯四路，西至小緯六路，南至經(jīng)四路，北至經(jīng)三路，實(shí)施范圍用地約92.73畝、總建筑面積擴至約5.08萬(wàn)平方米，給市民提供更加舒適和便利的游園體驗。同時(shí)公園東、西兩側還將新建兩處地下停車(chē)場(chǎng)，緩解片區停車(chē)問(wèn)題，片區內老建筑也將予以保留。
濟南賓館改造方案已出 正等待審查
作為大觀(guān)園片區內首個(gè)“中優(yōu)”戰略落地啟動(dòng)項目，早在今年1月份，濟南賓館國有土地房屋征收工作就已啟動(dòng)。項目東至小緯五路，西至小緯六路，南至經(jīng)五路，北至經(jīng)四路（不含市財稅大樓），共涉及征收簽約53戶(hù)、征收面積約3400平方米。
經(jīng)過(guò)7個(gè)月的緊張工作，目前征收工作已接近尾聲，累計簽約或交房51戶(hù)，簽約或交房面積3269平方米。
據介紹，濟南賓館改造項目總投資約11.6億元，截止目前，該項目已完成投資約2.8億元。目前項目改造規劃方案已完成，正在等待規劃部門(mén)審批、審查，之后將向社會(huì )公布。
平安里等傳統里弄將保護開(kāi)發(fā)
重塑商埠區輝煌，槐蔭區也在努力，在今年的政府報告中明確提出，槐蔭區將全力保障“西興”“中優(yōu)”戰略落地見(jiàn)效，加快重塑百年商埠歷史文化區魅力。
槐蔭區將積極配合濟南城市投資集團，加快推進(jìn)“一園十二坊”規劃建設，整合宏濟堂、阜成信棉花行東記西記舊址、經(jīng)四路基督教堂、山東豐大銀行舊址等文物資源，持續完善老建筑、老街區形象功能。
同時(shí)有序啟動(dòng)老商埠片區現有地塊改造，科學(xué)謀劃實(shí)施大生里、平安里等傳統里弄、街區保護開(kāi)發(fā)，重塑片區城市肌理，增加歷史文化底蘊。適時(shí)啟動(dòng)忠厚街、槐蔭醫院東、經(jīng)一緯十二路三角地開(kāi)發(fā)建設，不斷提升路港商業(yè)廣場(chǎng)、嘉華購物廣場(chǎng)、西市場(chǎng)小商品城的商業(yè)氛圍，加快打造集文化旅游、時(shí)尚創(chuàng )意、特色商業(yè)等于一體的百年商埠歷史文化區。
來(lái)源｜天下泉城
編輯｜徐舟
責編｜鄭富強
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