導讀：公寓房酒店 公寓房酒店要租并且收取兩萬(wàn)塊錢(qián)的軟裝費有何利弊 1. 公寓房酒店 2. 公寓房酒店要租并且收取兩萬(wàn)塊錢(qián)的軟裝費有何利弊 3. 酒店公寓客房 4. 公寓房酒店返租有什么好,與壞 5. 公寓房酒店返租追加年線(xiàn) 6. 公寓房酒店管理 裝修款 7. 公寓酒店賓館 8. 公寓房酒店出租怎么弄 9. 公寓房酒店托管 10. 公寓房酒店托管如何? 11. 公寓房酒店出租怎么銷(xiāo)售

1. 公寓房酒店

酒店比公寓貴，因為酒店無(wú)論從投資，配套的設施以及人工費用都比公寓多，公寓相當于以前的招待所，檔次比酒店至少低了一檔，內部住房環(huán)境，住房條件也沒(méi)有酒店完善，人員也沒(méi)有酒店多，所以他小本經(jīng)營(yíng)，以量多來(lái)維持他的業(yè)績(jì)達到創(chuàng )收贏(yíng)利！

2. 公寓房酒店要租并且收取兩萬(wàn)塊錢(qián)的軟裝費有何利弊

在目前房市比較低迷，在前幾年房?jì)r(jià)高位入手的購房者，現在是不宜出售房子的，買(mǎi)房投資是為了賺錢(qián)，在房?jì)r(jià)下行的情況下，改變策略，確保房子有所收益是最好的保值方式。所以，把房屋簡(jiǎn)單裝修，有基本生活功能，出租出去，每月有固定租金，而且物業(yè)管理費也不用自己承擔，這在目前是比較好的解決辦法。

3. 酒店公寓客房

公寓和酒店的區別

兩者產(chǎn)權歸屬不同：公寓的產(chǎn)權歸屬于房屋購置人，而酒店的產(chǎn)權歸屬于經(jīng)營(yíng)者或者投資公司。

兩者物業(yè)性質(zhì)不同：公寓的物業(yè)類(lèi)型為住宅類(lèi)，酒店的物業(yè)類(lèi)型為非住宅類(lèi)。公寓的物業(yè)管理需要接受監督，酒店的物業(yè)屬于自身的管理行為。

兩者交費方式不同：公寓需要交納物業(yè)費和日常水電費，酒店則需要按時(shí)交納房費。

4. 公寓房酒店返租有什么好,與壞

買(mǎi)公寓返祖給酒店15年是合法的，公寓的性質(zhì)更多的是投資屬性，很多人因為前期手里資金有限，買(mǎi)個(gè)公寓臨時(shí)過(guò)渡，有的人手里有大把的閑錢(qián)，購買(mǎi)一些公寓作為投資，每個(gè)月有租，回報率還是蠻高的，同樣，買(mǎi)了公寓對外怎么租賃是雙方的事情，只要承租方不是拿該公寓從事違法亂紀的活動(dòng)，都是正常的。

5. 公寓房酒店返租追加年線(xiàn)

購買(mǎi)返租公寓是有風(fēng)險的，需要三思后再確定。

返租公寓即公寓返租。所謂“公寓返租”，就是發(fā)展商在提高成本后，給予消費者一種誘人的承諾，也是郊區商用物業(yè)慣用的銷(xiāo)售手段。返租公寓能否真正保障買(mǎi)家穩定的回報，并不是由開(kāi)發(fā)商宣傳決定，而是由市場(chǎng)的承接力確定的。買(mǎi)家最大的風(fēng)險是可能只在發(fā)展商約定的年限里拿到租金，過(guò)了這個(gè)年限，收益就無(wú)法保證。

6. 公寓房酒店管理 裝修款

我來(lái)已我們這里市場(chǎng)狀況做個(gè)參照幫你分析，比如不是旅游景點(diǎn)租房子，1000平米租金大概20萬(wàn)左右一年，1000平米除過(guò)道大廳樓梯大概能有30間房（標準3星一間房應該在25平米）大廳精裝吊頂，客房吊頂貼墻紙，走廊樓梯房間鋪地毯，廁所用玻璃，電視39寸，空調獨立1.5p，熱水器，床，床墊，窗簾，客房門(mén)，電子門(mén)鎖，一間房3萬(wàn)，大廳走廊建筑物外墻招牌30萬(wàn)，改造裝修就要120萬(wàn)，不包括酒店用品，30間房打掃衛生服務(wù)員最少兩個(gè)，一個(gè)1500元一月洗被蓋一個(gè)少了2500沒(méi)有人干，前臺開(kāi)房找兩個(gè)一個(gè)1500元，少了兩個(gè)人運作不了，一個(gè)退房一個(gè)查房，保安一個(gè)1500一起就是1萬(wàn)一月酒店才能運作，總帳就該是20萬(wàn)加12萬(wàn)加6萬(wàn)水電被褥更換，裝修5年應該重裝一次一年折舊24萬(wàn)算20萬(wàn)一年開(kāi)銷(xiāo)58萬(wàn)管理不好不止這個(gè)數，一天就是2000左右，房間150一間，一天必須要保證15間不然虧本，15間以外才是自己的，沒(méi)有固定客源，人口流動(dòng)量小，酒店多競爭大，租房開(kāi)酒店多半是給房東和工人幫忙，稍微不小心就要虧血本，反正是弊大于利

7 . 公寓酒店賓館

不同的公寓的費用不一，也和所在城市的不同，有所區別。一般來(lái)說(shuō)酒店式公寓是運營(yíng)者租賃了一部分精裝修的房子，做二房東，去租給其他人。所以費用來(lái)說(shuō)，一般會(huì )比酒店便宜一點(diǎn)。如果空置過(guò)多，會(huì )導致虧損。所以公寓式酒店是可以談價(jià)格的。尤其是住的時(shí)間比較長(cháng)的話(huà)，可以和他談一下價(jià)格。

8. 公寓房酒店出租怎么弄

　　1、旅館擁用客房總面積須在30平方米以上，每一客房?jì)却参坏钠骄加忻娣e不少于4平方米，房屋高度不低于2．6米，其中設雙層床位的平均占有面積不少于6平方米。

　　2、旅館須有相對獨立。綜合性建筑的經(jīng)營(yíng)旅館部分與其他部分須分門(mén)進(jìn)出；機關(guān)、團體、部隊、學(xué)校等企事業(yè)單位開(kāi)設的旅館，也應與單位的工作、學(xué)習、宿舍等場(chǎng)所分離，以保證互不干擾。旅館客房一側毗鄰其他建筑的，須安裝隔離設施，出入口通道應設安全防范措施。

　　3、旅館的總體布局（即服務(wù)臺、行李儲存室、貴重物品保管柜、財務(wù)室、倉庫以及通訊、監控等要害部門(mén)的設置）須符合防火、防盜、防破壞、防治安災害事故的要求。

　　4、旅館的房屋結構、消防設備、出入口通道等必須符合消防管理的規定和防火規范的要求。

　　5、旅館必須按規定建立各項治安管理制度，配備專(zhuān)職或兼職保衛人員，并建立群眾性的治安保衛組織。

　　6、旅館的治安、消防保衛人員和服務(wù)臺的登記人員須經(jīng)安全業(yè)務(wù)培訓，掌握一定專(zhuān)業(yè)知識，方可正式上崗。

　　開(kāi)辦個(gè)體旅館的，除了按照一般旅館的開(kāi)業(yè)條件外，還應符合以下要求：

　　1、房屋必須是產(chǎn)權明確的私房，利用公房經(jīng)營(yíng)的必須符合房管部門(mén)的規定，房屋設施必須符合安全條件，違章建筑不得開(kāi)設。

　　2、經(jīng)營(yíng)用房屋所在地未被列入規劃發(fā)展范圍、土地未被國家征用、戶(hù)口未凍結的地區。

　　3、房屋的其他設施須符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影響周?chē)用竦纳?，避免發(fā)生矛盾。

　　4、經(jīng)營(yíng)者和從業(yè)人員須符合上海市城鄉個(gè)體工商戶(hù)管理的有關(guān)規定，還應具備一定的經(jīng)營(yíng)能力和業(yè)務(wù)文化知識。

　　要有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照，有稅務(wù)部門(mén)的稅務(wù)登記證，有衛生監督部門(mén)核發(fā)的衛生許可證，如果旅館營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，則還要有消防安全合格證，營(yíng)業(yè)員還要有健康證（衛生防疫部門(mén)經(jīng)人員體檢合格后發(fā)給）。

　　1、先去開(kāi)店的所在地區或街道的工商所辦理營(yíng)業(yè)執照。

　　帶上你的身份證，上海戶(hù)口本、或居住證（或臨時(shí)居住證），店面的租賃合同，照片，到當地工商局/所領(lǐng)取個(gè)體戶(hù)設立登記表，一般三天左右就可以拿到執照。

　　2、辦理稅務(wù)登記證。

　　因為是個(gè)體戶(hù)，可以申請定額稅，也就是每月不管營(yíng)業(yè)額多少、不管開(kāi)了多少發(fā)票，固定的交一定的稅金。

　　個(gè)體工商注冊的所有費用大概2000元左右：

　　流程：店的名稱(chēng)核準、營(yíng)業(yè)執照（工商）、稅務(wù)登記證（稅務(wù)所）、衛生證可證（食品衛生管理局）、員工健康證（醫院體檢）消防合格證（區公安消防）等

9. 公寓房酒店托管

還算靠譜！畢竟恒大的品牌和實(shí)力擺在那！依托恒大，這些公寓酒店發(fā)展很快！

10. 公寓房酒店托管如何?

別相信這種購買(mǎi)公寓然后出租給酒店方經(jīng)營(yíng)，然后分紅的方式，因為酒店方你無(wú)法參與管理，對? ??每天酒店客房入住率，你根本無(wú)法知曉，酒店經(jīng)營(yíng)者不會(huì )對你完全透明化管理，除非自己購買(mǎi)了公寓，然后租賃給他人用于酒店客房使用，自己按月或者按年收取租金，那么沒(méi)有任何問(wèn)題

11. 公寓房酒店出租怎么銷(xiāo)售

酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司幫你托管，某公司把你的房子打包成商務(wù)公寓，海景房，園景房，等等好聽(tīng)的名字租給需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理費用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。詳細介紹：

我們首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓

，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，通俗的說(shuō)是提供的酒店管家級服務(wù)的高檔公寓住宅，實(shí)則為住宅。它一般是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì )所等多種功能于一體。公寓式酒店

，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，通俗的說(shuō)是酒店里的客房戶(hù)型和配套與公寓相仿，實(shí)則為酒店。此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠為客人提供酒店的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂(lè )、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權通常為40年?？偨Y：

酒店式公寓，是住宅或者商業(yè)性質(zhì)，酒店式管理（有產(chǎn)權）。公寓式酒店，是酒店性質(zhì)，公寓式管理（沒(méi)產(chǎn)權）。接下來(lái)說(shuō)下什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：

是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì )所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓源于歐洲，　現代意義上的酒店式公寓的出現至今已有約30年時(shí)間。國際酒店式公寓發(fā)展過(guò)程圖：美國：美國的酒店式服務(wù)公寓開(kāi)始于20世紀80年代，目前市場(chǎng)份額已占美國整個(gè)住宅市場(chǎng)的5％，屬于較成熟的市場(chǎng)。歐洲：歐洲的酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)較為分散，并且其大部分酒店式服務(wù)公寓均由境外投資所建立，屬于發(fā)展中市場(chǎng)。國內：我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，在原有基礎上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。

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