10年之后，海南三亞市的房?jì)r(jià)將會(huì )達到多少元/平
三亞房?jì)r(jià)個(gè)人覺(jué)得如果預定時(shí)間為10年得分兩個(gè)階段來(lái)看待（正好是十四五、十五五兩個(gè)規劃同期）：第一個(gè)階段：2021～2025年，這個(gè)時(shí)期三亞著(zhù)力點(diǎn)在引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，改變以往經(jīng)濟增長(cháng)的單一方式：以往主要依靠房地產(chǎn)和旅游兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)；目前看相關(guān)政策，未來(lái)將依靠崖州灣南繁和深海科技城（種業(yè)培育和深海相關(guān)的研究技術(shù)開(kāi)發(fā)和成果轉化項目為主）；紅塘灣海上機場(chǎng)（國際航空貨物的中轉及國內航空物流）；市區以CBD（迎賓路一帶）重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、郵輪和游艇租賃旅游及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)；海棠灣的免稅、基金金融小鎮、高端康養及旅游消費（主題樂(lè )園、蜈支洲島等），這些方面都在持續向好。同時(shí)需要注意，今年海南的經(jīng)濟增長(cháng)目標為10%，房?jì)r(jià)會(huì )漲多少不言而喻。
這么多產(chǎn)業(yè)尤其以金融最為重要，因為這個(gè)涉及到未來(lái)海南封關(guān)，將會(huì )以離岸金融為主，屆時(shí)境外投資和金融機構會(huì )相繼增加，畢竟各行各業(yè)公司如果進(jìn)行國內與國外的運作，基本都要依賴(lài)于金融投資、財務(wù)會(huì )計和法律顧問(wèn)公司的支持，CBD后續會(huì )釋放什么政策吸引公司入駐將是很大的一個(gè)看點(diǎn)！目前在建的寫(xiě)字樓已經(jīng)有保利、世茂、太平金融、五礦、中糧、申亞等，CBD拿地門(mén)檻為世界五百強企業(yè)，三年后也就是2023年將會(huì )有一個(gè)大致的雛形。海南對外宣稱(chēng)2023年會(huì )做好封關(guān)準備，預留兩年做軟件上的提升，也就是營(yíng)商環(huán)境，好的營(yíng)商環(huán)境才能吸引好的企業(yè)，企業(yè)來(lái)了也需要考慮好的配套（人才住房、教育和醫療是最主要三項），但由于目前批地不建商品房和現房銷(xiāo)售的大環(huán)境下，可以預測第一階段三亞房?jì)r(jià)只能是呈現逐年上升趨勢，而且會(huì )是一個(gè)大的增長(cháng)，主城區及灣區房?jì)r(jià)翻倍是有很大可能實(shí)現的?，F階段三亞均價(jià)3萬(wàn)～3萬(wàn)5/平。需要說(shuō)的是，由于海南的五年限售政策，現在很多房子都沒(méi)辦法出售，這也是保持三亞房?jì)r(jià)價(jià)格持續上漲的一個(gè)原因，而拿證以后再出售，屆時(shí)房?jì)r(jià)也不是目前的狀態(tài)，仍然會(huì )是維持價(jià)格較高的水平。
第二階段2026～2030年，如果海南順利封關(guān)，創(chuàng )造離岸的營(yíng)商環(huán)境，以其稅收政策15%的優(yōu)惠力度，將會(huì )吸引更多國內外企業(yè)前來(lái)投資興業(yè)，人肯定也是隨著(zhù)公司的進(jìn)來(lái)逐漸增加，可以預想，現階段海南氣候環(huán)境最好的還是三亞，企業(yè)老總做貿易、做高新技術(shù)也許會(huì )在?？?/a>、儋州（洋浦港）買(mǎi)一套房，隨著(zhù)公司盈利總會(huì )有需求考慮在三亞買(mǎi)房，如果仍保持第一階段在人才安居房建設的很好，同時(shí)又保持著(zhù)不批地建商品房的情況下，這一階段三亞商品房房?jì)r(jià)將會(huì )暴漲，均價(jià)將有可能達到9～13萬(wàn)/平，甚至有可能更高。
要看清的是，如果自貿港運作開(kāi)始，房子將逐步擺脫政策的束縛，而回歸市場(chǎng)由供需決定，資金、人員、貨物的自由進(jìn)出，大量錢(qián)涌入，三亞商品房會(huì )呈現常年居高不下的局面，? ??亞周邊市縣也會(huì )感受到外溢的需求，目前來(lái)看，陵水和樂(lè )東是最受益的兩個(gè)地方。
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