昆明東市區 一個(gè)連商業(yè)中心都沒(méi)有的區域
昆明東進(jìn)方向很明確，東市區距離主城較近，連接機場(chǎng)與主城，地理區位并不差，但商業(yè)配套一直缺席。
商業(yè)是一個(gè)地區的人氣聚集地，缺乏商業(yè)顯得東市區比較冷清，有市區之名，無(wú)市區之實(shí)。
昆明的東市區，也就是昆明主城區的東部地區，血拼姐大致把環(huán)城東路以東，昆曲高速和昆石高速之間的區域視作東市區，包括方旺片區、涼亭片區、東白沙河片區、空港片區等地（有人把經(jīng)開(kāi)區也視作東市區的一部分），空間范圍比較廣。
但片區地勢起伏較大，多丘陵、山地，平地較少，加上交通規劃建設落后，早期功能以物流倉儲為主，開(kāi)發(fā)時(shí)間相對較晚。
不過(guò)東市區的優(yōu)勢區位不可忽視，加上東白沙河等自然資源，近兩年吸引了諸多房企參與開(kāi)發(fā)，出現了大華公園天下（大華公園天下_樓盤(pán)詳情-昆明手機搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、保利城（保利城_樓盤(pán)詳情-昆明手機搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、中海云麓九里（中海云麓九里_樓盤(pán)詳情-昆明手機搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）、中南碧桂園樾府、佳湖熹祥苑、藍光德商天域等熱門(mén)樓盤(pán)，東市區似乎熱鬧起來(lái)了。
（東市區在售/待售項目）
盡管開(kāi)發(fā)建設如火如荼，配套建設依然緩慢，尤其是商業(yè)配套難以匹配目前的區域需求。
據不完全統計，昆明目前已有超50個(gè)商業(yè)中心開(kāi)業(yè)，但多集中在市中心、北市區、南市區，其他區域也基本可以滿(mǎn)足消費需求，并且都有相對比較知名的購物中心。
比如北市區有同德廣場(chǎng)；西市區有新城吾悅廣場(chǎng)；南市區有南亞風(fēng)情第壹城、萬(wàn)達廣場(chǎng)；呈貢有七彩云南第壹城、呈貢吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達廣場(chǎng)（呈貢店），市中心不用多說(shuō)，只有東市區始終跟不上步伐。
而東市區目前僅有新迎新城、瑞鼎城、花之城等初具規模的購物中心，即便加上人氣不足的福緹商業(yè)中心和經(jīng)開(kāi)區開(kāi)業(yè)不久的富康城經(jīng)開(kāi)中心也僅有5個(gè)。
（富康城昆明經(jīng)開(kāi)中心）
其他以零碎、小型的住宅底商為主，較為分散。
其中新迎新城、瑞鼎城僅有一街之隔，距離太近也存在相互競爭、分流客戶(hù)的情況，并且兩個(gè)商業(yè)中心位于白龍路，更近市區，對東市區的輻射范圍實(shí)在有限。
（新迎新城、瑞鼎城位置圖）
花之城以旅游客群為主，本地人幾乎不去，不能算是真正意義上的購物中心，更像一個(gè)景區商業(yè)。
（花之城 圖源網(wǎng)絡(luò )）
福緹商業(yè)中心是朝九晚五項目的配套商業(yè)，體量?jì)H2.4萬(wàn)余方，鮮有人前往，門(mén)可羅雀。
東市區目前的商業(yè)可以說(shuō)接近空白。
為什么東市區如此火熱，商業(yè)配套卻起不來(lái)？
首先東市區在東南西北四個(gè)片區中起步較晚，北市區開(kāi)發(fā)最早，大概始于1999年，但同德廣場(chǎng)2014年才開(kāi)業(yè)，當然早期配套建設本就比較慢。
南市區發(fā)展從2003年昆明市提出主城向南發(fā)展的戰略規劃開(kāi)始提速，而萬(wàn)達、南亞開(kāi)業(yè)時(shí)間分別是2011年、2014年。
西市區大規模建設從2005年后才真正開(kāi)始，但一直推進(jìn)緩慢，其中草海片區2012被定位為會(huì )客廳之后才算真正起步，西北新城2017年被賦予“新城”后才開(kāi)始騰飛，新城吾悅廣場(chǎng)2018年年底開(kāi)業(yè)，速度已經(jīng)算是非?？斓?，幾乎都經(jīng)過(guò)了幾年時(shí)間。
但東市區熱度攀升只是去年的事情，距離一個(gè)成熟的商業(yè)中心還有很長(cháng)的路要走。
其次是由區域屬性決定的，東市區作為東大門(mén)，承載了昆明連接外界的責任，這就導致了東市區早期以物流倉儲功能為主，短期內很難完全扭轉。
另外交通也是一個(gè)原因，比如福緹商業(yè)中心所處的位置公共交通不便，且道路多貨車(chē)飛馳，導致購物環(huán)境不理想，體驗感較差，自然冷清。
即便有熱門(mén)區域空港等片區，也是以旅游、康養為主，商業(yè)需求太少。
從規劃資料顯示，東白沙河片區的商業(yè)用地占比為10.32%，大部分集中在東白沙河水庫周?chē)?。據悉，目前已?jīng)確定有大華公園天下商業(yè)配套、農投集團旗下子公司昆明金茂農業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的白沙河片商業(yè)中心（在建中）、車(chē)行天下新東集（在建）。
（白沙河商業(yè)中心項目位置）
白沙河商業(yè)中心規劃有五星級酒店、度假公寓、商業(yè)Mall、濱湖休閑娛樂(lè )美食商業(yè)街等，總建面25萬(wàn)方，不過(guò)推進(jìn)進(jìn)度較慢。
另外保利城規劃有規模不小的商業(yè)，約32萬(wàn)㎡的商業(yè)及商務(wù)面積，保利影院、華聯(lián)超市、麥當勞、漫咖啡、萬(wàn)逸之家簽約入駐，上周剛舉辦了拾光坊意向招商? ?會(huì )。
總的來(lái)說(shuō)，目前還是缺乏有品牌影響力的大型購物中心，顯得東市區在東南西北四個(gè)區域中很落寞，但短板也是機遇，希望未來(lái)會(huì )有代表性的購物中心呈現。
血拼姐大膽預測一下，東市區未來(lái)的商業(yè)中心會(huì )在東白沙河片區或者方旺片區，因為這兩個(gè)片區有客流基礎做支撐，尤其是方旺片區，側重剛需客群。
來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)昆明站@血拼昆明樓市
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