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建筑行業(yè)已是窮途末路了嗎，未來(lái)10年出路在哪？

飛舞九天 ? ? 閱讀 664
導讀：建筑行業(yè)已是窮途末路了嗎，未來(lái)10年出路在哪？ 2022年，房地產(chǎn)發(fā)展方向是什么？大家有何預測？

我以我三十年市政公用工程職業(yè)告訴你。建筑業(yè)沒(méi)有窮途末路，但是面臨洗牌或者正在洗牌。

一般外行人認為的建筑業(yè)只是蓋房子。但是不知道建筑業(yè)細分有好多專(zhuān)業(yè)，房屋建筑、裝飾裝修、市政公用工程、公路、鐵路、民航機場(chǎng)、水利水電、園林景觀(guān)、環(huán)境工程、古建等等。

目前房屋建筑、大型公路鐵路工程可以說(shuō)萎縮了。市政、園林等其它專(zhuān)業(yè)還是沒(méi)有太大的收縮。

說(shuō)洗牌說(shuō)的是中建、中鐵、鐵建、中交建等央企。不客氣的說(shuō)因為它們從事的公路鐵路房建行業(yè)萎縮了。但是上述央企最近在轉戰市政園林等市場(chǎng)，它們注冊了好多市政公司。

我很不客氣的說(shuō)他們在某種程度上對公路房建鐵路以外的行業(yè)是非常外行的！它們的突然轉行擾亂了市場(chǎng)。因為外行、及急需市場(chǎng)份額的原因，它們外行低價(jià)投標、造成了企業(yè)本身虧損，工程質(zhì)量欠缺。導致原有的專(zhuān)業(yè)公司迷茫迷惑。

相信現在所有的工程人都是痛苦的！但是痛苦是暫時(shí)的。中字頭企業(yè)的惡性競爭很快就會(huì )結束的。這也倒逼原有的地方企業(yè)在技術(shù)投入、人員管理上下功夫，轉變思想。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子在河北某個(gè)開(kāi)發(fā)區，中字頭企業(yè)所參建的已交工的工程，因為質(zhì)量問(wèn)題數次返修、及外行原因幾乎沒(méi)有不虧損的。相信央企也不會(huì )一直虧損下去吧。建設單位也不會(huì )允許一直維修返工下去的！

相信未來(lái)十年所有工程人都會(huì )在技術(shù)質(zhì)量上更加仔細。未來(lái)十年會(huì )實(shí)行設計施工一體化。未來(lái)十年會(huì )更專(zhuān)業(yè)化。優(yōu)勝略汰、大浪淘沙是前進(jìn)路上必不可少的一個(gè)過(guò)程。

明確的說(shuō)建筑業(yè)已經(jīng)從各方面進(jìn)入頹勢，還有什么好說(shuō)的，吃的是關(guān)系飯，2002~2022積德少，拆遷多，根子爛，飛揚跋扈，行業(yè)準入標準低，現在絕大多數人對這個(gè)行業(yè)的認同度?，一場(chǎng)疫情如同一面照妖鏡，啥都弄得清清楚楚，起碼現在還不是過(guò)街老鼠人人喊打，別自憐自哀了，這也許僅僅只是一個(gè)開(kāi)始……該轉型轉型吧

2022年，房地產(chǎn)發(fā)展方向是什么？大家有何預測？

2021年12月的政治局會(huì )議和中央經(jīng)濟工作會(huì )議，對房地產(chǎn)的描述有三大看點(diǎn)。

其一，“房住不炒”。這是在貨幣寬松政策下，對房地產(chǎn)領(lǐng)域金融有一定松綁的情況下，打掉大家對房?jì)r(jià)大漲的預期。

其二，沒(méi)有提房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)領(lǐng)域最為重要踩剎車(chē)的政策就是房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅在2022年不會(huì )大范圍鋪開(kāi)。

其三，對于房地產(chǎn)有兩條最核心的定調，一條是“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”，；另一條是“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

意思就是商品房按揭貸款會(huì )適當放寬，金融企業(yè)會(huì )繼續給開(kāi)發(fā)企業(yè)放款了。開(kāi)發(fā)商有錢(qián)，下游關(guān)聯(lián)行業(yè)才能保證結款，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行良性循環(huán)的軌道。

因為有“因城施策”這個(gè)修飾詞語(yǔ)，這就意味著(zhù)金融企業(yè)向開(kāi)發(fā)企業(yè)放貸還是會(huì )區別對待，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復蘇沒(méi)有問(wèn)題，但還是會(huì )結構分化。落后地區三線(xiàn)以下城市即使復蘇也還是有限，發(fā)達地區有房住不炒的定調，房?jì)r(jià)也難以大漲。

國家對房地產(chǎn)的托市政策大概就是給奄奄一息的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)喂一 口續命湯，防止房地產(chǎn)硬著(zhù)陸而已。

但是不管是硬著(zhù)陸還是軟著(zhù)陸，房地產(chǎn)最后都是要著(zhù)陸的！

看不清這個(gè)大勢，盲目去追漲殺跌，最后的結果一定是頭破血流。

臨近2021年年底，針對我國房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展，央行和住建部密集發(fā)聲，而且還有很多媒體進(jìn)行了各種解讀。我們看到對于房地產(chǎn)的定位發(fā)生了很大變化，最大的變化是又一次將房地產(chǎn)定義為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。我們可以合理推測，只要房地產(chǎn)在降金融杠桿之后，房地產(chǎn)在去除金融屬性之后，那么房地產(chǎn)整體行業(yè)又重新回歸于實(shí)體經(jīng)濟了，那么未來(lái)又可以被重點(diǎn)的扶持發(fā)展了。

那么在所有的解讀中，其實(shí)針對房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)工作，所有的重點(diǎn)還是圍繞著(zhù)“整體穩定”以及“化解風(fēng)險”為主線(xiàn)，基本上我們能推測出2022年的樓市脈絡(luò )出來(lái)。

1.三類(lèi)房的建設仍然持續推進(jìn)，而且還會(huì )規模持續越來(lái)越大。其實(shí)居者有其屋的長(cháng)遠戰略目標，還是我們一直堅持的。但是逐步從商品房改革實(shí)現路徑轉為了三類(lèi)房（公租房、廉租房、共有產(chǎn)權房）的持續建設。只有不斷加快的三類(lèi)房建設供給，未來(lái)才能給予了“房住不炒”一系列政策實(shí)施的充足空間。同樣三類(lèi)房的建設，也可以讓房地產(chǎn)真正變成支柱產(chǎn)業(yè)。

2.化解房地產(chǎn)風(fēng)險，未來(lái)最重要的措施，也是最長(cháng)久的措施，就是改變現在銷(xiāo)售制度。如果將過(guò)去的期房銷(xiāo)售政策改為現房銷(xiāo)售，那么房地產(chǎn)建設的金融杠桿將大大降低，自然房地產(chǎn)的行業(yè)風(fēng)險也會(huì )大大降低。目前我們看到的房地產(chǎn)商不能及時(shí)交房，其實(shí)就將風(fēng)險轉移給了購房人，也轉移給了提供資金的金融機構。但是如果現房銷(xiāo)售，那么房地產(chǎn)商必須使用更多的自有資金，房地產(chǎn)商在不能無(wú)序擴張了。雖然此次住建部沒(méi)有明確提出這一點(diǎn)，但是預期未來(lái)可能會(huì )推行這一變化。

3.整體房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，應該是一個(gè)動(dòng)態(tài)的穩定，而不僅僅是目前交易價(jià)格的穩定。過(guò)去我們是主要防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但是看到臨近年底，多個(gè)城市出現了樓市限跌令，明白了房產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格變化，除了在一些一線(xiàn)城市和區域熱點(diǎn)城市，仍然要維持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的限購限貸措施，防止出現突然的價(jià)格上升。但是更多的是防止明年許多二三線(xiàn)城市乃至縣城，他們的樓市出現快速的持續價(jià)格下降。

那么未來(lái)的所謂市場(chǎng)穩定就是想達到樓價(jià)目前這個(gè)狀態(tài)不大漲不大跌，給房地產(chǎn)的整體降杠桿防風(fēng)險繼續創(chuàng )造有利時(shí)機。不過(guò)我們仔細思考，防止漲價(jià)可以用行政措施有用的，但是防止某些區域跌價(jià)的行政措施有用嗎？其實(shí)面對許多小城市和縣城的泡沫，其實(shí)讓擠一擠泡沫也是良性的。

如果房地產(chǎn)業(yè)想回歸實(shí)體經(jīng)濟，想成為支柱產(chǎn)業(yè)，就堅決不能再用玩金融的那一套方法去做地產(chǎn)。2022年給了房地產(chǎn)業(yè)涅盤(pán)重生的機會(huì )，剩下的就看各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)以及主管部門(mén)方面能不能抓住調整的機遇？

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