導讀：風(fēng)景區規劃定位 風(fēng)景區總體規劃 1. 風(fēng)景區總體規劃 2. 風(fēng)景區總體規劃的主要內容 3. 風(fēng)景區總體規劃與詳細規劃的關(guān)系 4. 風(fēng)景區總體規劃有什么 5. 風(fēng)景區總體規劃編制內容 6. 風(fēng)景區總體規劃規范 7. 風(fēng)景區總體規劃基礎資料調查主要涉及哪些內容 8. 風(fēng)景區總體規劃收費標準 9. 風(fēng)景區總體規劃年限 10. 旅游景區規劃 11. 風(fēng)景區總體規劃圖

1. 風(fēng)景區總體規劃

2021年是“十四五”規劃開(kāi)局之年，也是五臺山景區加快項目建設、促進(jìn)轉型升級發(fā)展的關(guān)鍵之年。推動(dòng)景區高質(zhì)量發(fā)展,項目的支撐引領(lǐng)是關(guān)鍵。

要深入開(kāi)展黨史學(xué)習教育，堅持把黨史學(xué)習教育的成效和“我為群眾辦實(shí)事”的成果體現到項目建設的進(jìn)度上來(lái)。要堅持把新發(fā)展理念貫穿于項目建設的全過(guò)程，嚴守土地、能耗、環(huán)保等政策紅線(xiàn)，算好生態(tài)賬、經(jīng)濟賬、社會(huì )賬，科學(xué)論證、合理規劃設計。

要合理謀劃好、實(shí)施好群眾關(guān)心、游客關(guān)注的民生和基礎設施項目，真正讓項目惠民利民、為民造福，不斷提升群眾的獲得感、幸福感和滿(mǎn)意度。

在項目設計上，要按照“科學(xué)合理、因地制宜、統籌兼顧”的原則和景區總體規劃，深入分析實(shí)際情況，注重通達性、前瞻性和實(shí)用性相結合。要充分考慮五臺山的歷史文化背景，結合地形山勢、自然風(fēng)貌，將五臺山文化元素納入建筑風(fēng)格中，確保把項目建設成為充滿(mǎn)歷史底蘊和時(shí)代氣息的精品工程。

2. 風(fēng)景區總體規劃的主要內容

1、旅游規劃應上升為頂層設計新常態(tài)下,旅游產(chǎn)業(yè)依托其綜合性帶動(dòng)作用,已成為引領(lǐng)消費產(chǎn)業(yè)發(fā)展、引導區域經(jīng)濟騰飛的引擎產(chǎn)業(yè),80%以上的省區市已將其作為戰略性支柱產(chǎn)業(yè)。因此,旅游的發(fā)展亟需超越傳統職能架構與工作目標,制訂國民旅游的公共政策、國家行政資源的支持與管理政策等對接國家頂層設計的戰略措施。

2、大眾度假時(shí)代將全面來(lái)臨隨著(zhù)國民財富的不斷積累,旅游成為大眾消費品,“帶薪休假”的加快落實(shí),也促使旅游需求進(jìn)一步釋放,以養生、養老、避暑避寒等為特征的休閑度假將迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)。這將對經(jīng)濟結構形成復合型帶動(dòng)效應,并催生相關(guān)政策的配套實(shí)施。

3、旅游將走向多產(chǎn)業(yè)融合之路旅游業(yè)是一個(gè)跨產(chǎn)業(yè)的消費構成和多產(chǎn)業(yè)融合的綜合結構,涉及傳統旅游業(yè)、國家公共政策以及交通、商業(yè)、農業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。旅游吸引物帶來(lái)游客聚集,游客聚集形成消費聚集,消費聚集帶來(lái)產(chǎn)業(yè)聚集,最終形成集多重功能于一體的產(chǎn)業(yè)聚集形式和載體。

4、旅游將與產(chǎn)城一體化深度結合旅游通過(guò)“消費搬運”,構建了食、住、游、購等綜合性終端消費經(jīng)濟鏈;形成了帶動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群;帶來(lái)了居民收入增加、城鄉差距縮小、城市品牌提升等利益;帶動(dòng)了周邊土地升值?？梢?jiàn),旅游產(chǎn)業(yè)為區域發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、環(huán)境、服務(wù)和居住五大支持,這也決定了其將成為產(chǎn)城一體化的最優(yōu)選擇之一。

過(guò)去的旅游地產(chǎn)更多強調的是占據旅游資源，擁有美景即可，而現在的旅游地產(chǎn)更加強調投資價(jià)值。有業(yè)內人士表示，“投資旅游地產(chǎn)就等于同時(shí)投資了觀(guān)光游和休閑游兩個(gè)市場(chǎng)，因為旅游地產(chǎn)產(chǎn)品一般會(huì )臨近風(fēng)景區，可以為客戶(hù)提供觀(guān)光游服務(wù)，所以，旅游地產(chǎn)投資是雙向的。我們更 鼓勵地產(chǎn)投資進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，我們覺(jué)得風(fēng)險相對較低?！?/p>

5、旅游對扶貧的意義重大中國經(jīng)濟在不同區域之間存在一定差距,而旅游恰恰是為落后區域和發(fā)達區域尋找平衡的最好工具。它把經(jīng)濟較發(fā)達、消費能力強的客源區域的人群,搬運到旅游產(chǎn)品供給較好,但經(jīng)濟發(fā)展相對落后的旅游目的地。以休閑農業(yè)和鄉村旅游為例,將城市的消費力轉化為鄉村經(jīng)濟的發(fā)展力,為民生改善和美麗鄉村建設注入血脈,實(shí)現旅游扶貧。

6、“互聯(lián)網(wǎng)+”讓旅游進(jìn)入全新局面旅游是移動(dòng)生活,互聯(lián)網(wǎng)與旅游的結合,極大地激發(fā)了旅游成為生活體驗的主渠道,并對區域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生觸動(dòng)的爆發(fā)力?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代,旅游傳播力大幅提升,線(xiàn)上線(xiàn)下形成順暢的溝通網(wǎng)絡(luò )?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”下的旅游大數據、O2O等資源及理念,為旅游產(chǎn)品創(chuàng )新、商業(yè)配套調整、全方位精準整合營(yíng)銷(xiāo)、完善的客戶(hù)服務(wù)系統構建等提供了參考與依據。

7、區域聯(lián)合應是重要發(fā)展方向京津冀一體化、絲綢之路經(jīng)濟帶、21世紀海上絲綢之路以及長(cháng)江經(jīng)濟帶四大區域發(fā)展戰略,將對旅游的格局產(chǎn)生重大的影響?！笆濉睍r(shí)期的旅游發(fā)展,應把握區域聯(lián)合的機遇,借助互聯(lián)網(wǎng)與高鐵快速發(fā)展的東風(fēng),超越以往僅在路線(xiàn)和產(chǎn)品方面的合作,走向互聯(lián)互通、文化融合、品牌合作、資源共享的新階段,真正實(shí)現“1+1>2”的效果。

8、旅游將在生態(tài)文明建設中發(fā)揮更大作用我國的經(jīng)濟發(fā)展方式正在發(fā)生轉變與升級,綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結構和生產(chǎn)方式成為重點(diǎn)。在生態(tài)建設和環(huán)境保護逐漸成為新常態(tài)的背景下,旅游的生態(tài)效應將得到極大的發(fā)揮,尤其表現在對推動(dòng)資源枯竭型城市轉型的建設中。

3. 風(fēng)景區總體規劃與詳細規劃的關(guān)系

第一條 為了嚴格保護風(fēng)景名勝資源，維護風(fēng)景名勝區正常的建設秩序，加強建設管理工作，根據《風(fēng)景名勝區管理暫行條例》、《風(fēng)景名勝區管理暫行條例實(shí)施辦法》及國家有關(guān)基本建設管理法規，制定本規定。

第二條 在風(fēng)景名勝區內進(jìn)行各項建設，必須遵守本規定，并按照風(fēng)景名勝區規劃進(jìn)行。

第三條 任何單位或者個(gè)人在風(fēng)景名勝區內建設房屋或其它工程等，應經(jīng)風(fēng)景名勝區管理機構審查同意。風(fēng)景名勝區的土地、資源和設施實(shí)行有償使用。

第四條 在風(fēng)景名勝區及其外圍保護地帶內，不得建設工礦企業(yè)、鐵路、站場(chǎng)、倉庫、醫院等同風(fēng)景和游覽無(wú)關(guān)以及破壞景觀(guān)、污染環(huán)境、妨礙游覽的項目和設施。

在游人集中的游覽區和自然環(huán)境保留地內，不得建設旅館、招待所、休療養機構、管理機構、生活區以及其它大型工程等設施。

按規劃進(jìn)行建設的項目，其布局、高度、體量、造型和色彩等，都必須與周?chē)坝^(guān)和環(huán)境相協(xié)調。

第五條 凡在風(fēng)景名勝區進(jìn)行的各項建設都應由建設單位填寫(xiě)《建設選址審批書(shū)》，分級上報建設行政主管部門(mén)審批。下列建設應從嚴控制，嚴格審查：

1．公路、索道與纜車(chē)；

2．大型文化、體育與游樂(lè )設施；

3．旅館建筑；

4．設置中國國家風(fēng)景名勝區? ?志的標志建筑；

5．由上級建設主管部門(mén)認定的其它重大建設項目。

第六條 對前條所列的五類(lèi)建設項目選址，實(shí)行分級審批。屬于國家級風(fēng)景名勝區的由省級建設主管部門(mén)審查后報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)或其授權部門(mén)審批；屬于省級和縣（市）級風(fēng)景名勝區的報省級建設行政主管部門(mén)或其授權部門(mén)審批。

在各級風(fēng)景名勝區進(jìn)行前條所列五類(lèi)以外的其它建設項目選址，由省級建設行政主管部門(mén)或其授權部門(mén)審批。

第七條 各級審查機關(guān)在收到《建設選址審批書(shū)》后，要依據國家有關(guān)規定和各風(fēng)景名勝區規劃，嚴格審查，一個(gè)月內批復。

第八條 經(jīng)審查批準的項目，由建設單位持經(jīng)批準的《建設選址審批書(shū)》，按國家規定報有關(guān)部門(mén)辦理立項等有關(guān)手續。

第九條 已立項的建設項目的可行性研究報告、初步設計和設計任務(wù)書(shū)，在報請計劃部門(mén)審批之前，必須經(jīng)同級建設行政主管部門(mén)審查同意。

第十條 凡承擔風(fēng)景名勝區建設項目設計任務(wù)的設計單位，應向風(fēng)景名勝區管理機構的上級主管部門(mén)提交設計資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)確認后方可進(jìn)行設計。

凡承擔風(fēng)景名勝區建設項目施工任務(wù)的施工單位，應向當地風(fēng)景名勝區管理機構提交施工資質(zhì)證書(shū)，經(jīng)確認后方可進(jìn)行施工。

第十一條 施工場(chǎng)地應文明整齊，不得亂堆亂放。位于游覽區內的施工場(chǎng)地要設立圍欄，以維護景容和游覽安全。

竣工后，由施工單位清理施工場(chǎng)地，恢復植被。

第十二條 工程竣工后，審批該項目選址的建設行政主管部門(mén)應參加驗收。

第十三條 違反本規定的，按國家有關(guān)法規處理。情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十四條 本規定由建設部解釋。

第十五條 本規定自發(fā)布之日起施行。

建設選址審批書(shū)

一、建設單位：

二、基本情況：

項目名稱(chēng)、性質(zhì)、占地面積、建設規模、供水與能源需求量、三廢處理方式。

三、建設依據：

項目與總體規劃的協(xié)調關(guān)系。

項目與風(fēng)景區交通、水、電、通訊等基礎設施規劃的銜接。

項目配套生活設施與風(fēng)景區生活供應設施規劃的銜接與協(xié)調。

四、風(fēng)景名勝區管理機構意見(jiàn)：

五、風(fēng)景專(zhuān)家評估意見(jiàn)：

六、上級建設主管部門(mén)審查意見(jiàn)：

4. 風(fēng)景區總體規劃有什么

我國關(guān)于旅游用地分類(lèi)一般采用兩個(gè)標準：一是建設部于1999年頒發(fā)的《風(fēng)景名勝區規劃規范》（GB50298-1999）以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》；二是，1991年3月1日頒布實(shí)施的《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GBJ137-90），以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標準》。

《規范》中風(fēng)景區用地的分類(lèi)包含了旅游業(yè)發(fā)展的幾乎所有的土地類(lèi)型，為風(fēng)景名勝區規劃用地提供了標準，但是風(fēng)景區用地的分類(lèi)仍存在以下問(wèn)題：

首先，風(fēng)景區用地分類(lèi)體系與土地分類(lèi)體系不統一。在土地分類(lèi)系統中，旅游用地的類(lèi)別屬于建設用地，并對相關(guān)旅游用地進(jìn)行了拆分，但在風(fēng)景區用地分類(lèi)中沒(méi)有根據用地性質(zhì)進(jìn)行拆分，所以造成了風(fēng)景區用地分類(lèi)與土地分類(lèi)脫節。

由于土地分類(lèi)是國家標準分類(lèi)結構，是一切用地分類(lèi)的依據和準則，旅游用地作為推動(dòng)利用的一種方式，其分類(lèi)體系應盡量與土地分類(lèi)體系相互銜接。

其次，風(fēng)景區用地分類(lèi)依據與土地分類(lèi)依據不一致。風(fēng)景區分類(lèi)是依據土地使用的主導性質(zhì)，而土地分類(lèi)依據的是土地的自然屬性。

兩者分類(lèi)依據的不同，是導致兩者分類(lèi)體系差一點(diǎn)主要原因。

在次，“? ?景區用地分類(lèi)”名稱(chēng)狹隘，不能涵蓋整個(gè)旅游業(yè)，而且分類(lèi)的類(lèi)型和層次都少，略顯粗略。

《標準》是服務(wù)于城市的建設而設立的分類(lèi)標準，比較細致，而且也實(shí)現了與土地分類(lèi)已經(jīng)實(shí)現無(wú)縫對接，所以許多旅游規劃中，土地利用分類(lèi)均采用《標準》。但城市建設用地分類(lèi)仍存在一些問(wèn)題：

它是按照城市建設的標準來(lái)劃分的，而旅游區的建設和整個(gè)的城市建設差別很大，靠近城區的旅游區或旅游地產(chǎn)較多的旅游區還可以比較容易對接。

而那些遠離市區，或自然風(fēng)光比較好的山溝、河湖周?chē)?，往往是開(kāi)發(fā)旅游景區的最好選地，而其配套功能卻與城市建設相差甚遠。

5. 風(fēng)景區總體規劃編制內容

總體規劃的主要內容：

1、確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，估算城市人口發(fā)展規模，確定有關(guān)城市總體規劃的各項技術(shù)經(jīng)濟指標。

2、選定城市用地，確定規劃范圍，劃分城市用地功能分區，綜合安排工業(yè)、對外交通運輸、倉庫、生活居住、大專(zhuān)院校、科研單位及綠化等用地。

3、布置城市道路、交通運輸系統以及車(chē)站、港口、機場(chǎng)等主要交通運輸樞紐的位置。

4、大型公共建筑的規劃與布點(diǎn)。

5、確定城市主要廣場(chǎng)位置、交叉口形式、主次干道斷面、主要控制點(diǎn)的坐標及標高。

6、提出給水、排水、防洪、電力、電訊、煤氣、供熱、公共交通等各項工程管線(xiàn)規劃，制定城市園林綠化規劃。

7、綜合協(xié)調人防、抗震和環(huán)境保護等方面的規劃。

8、舊城區的改造規劃。

9、綜合布置郊區居民點(diǎn)，蔬菜、副食品生產(chǎn)基地，郊區綠化和風(fēng)景區，以及大中城市有關(guān)衛星城鎮的發(fā)展規劃。

10、近期建設規劃范圍和主要工程項目的確定，安排建設用地和建設步驟。

11、估算城市建設投資。城市總體規劃是一項綜合性很強的科學(xué)工作。既要立足于現實(shí)，又要有預見(jiàn)性。隨社會(huì )經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，城市總體規劃也須進(jìn)行不斷修改和補充，故又是一項長(cháng)期性和經(jīng)常性的工作。

總體規劃中應附有圖紙和相應文件如下：

1、城市現狀圖。

2、城市用地評價(jià)圖。

3、城市環(huán)境質(zhì)量評價(jià)圖。

4、城市規劃總圖。

5、城市各項工程系統規劃圖。

6、城市建設規劃圖。

7、城市郊區規劃圖。

8、總體規劃說(shuō)明書(shū)（包括投資估算）。

根據城市的不同規模、性質(zhì)和特點(diǎn)，規劃圖紙可以適當合并或增減。圖紙一般為1∶5000或1∶10000的比例尺，城市郊區規劃圖用較小的比例尺。

6. 風(fēng)景區總體規劃規范

我國的旅游景區質(zhì)量等級劃分為五級，從高到低依次為AAAAA、AAAA、AAA、AA、A級旅游景區。AAA級是僅次于A(yíng)AAAA級和AAAA級的旅游景區質(zhì)量等級。

評定標準

1 旅游交通

a)可進(jìn)入性較好。交通設施完備，進(jìn)出便捷.?；蚓哂兄辽俣壱陨瞎坊蚋叩燃壓降?、航線(xiàn)直達；或具有旅游專(zhuān)線(xiàn)等便捷交通工具。

b)有與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調的專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)或船舶碼頭。且布局合理，容量能滿(mǎn)足需求。場(chǎng)地平整堅實(shí)或水域暢通。標志規范、醒目。

c)區內游覽（參觀(guān)）路線(xiàn)或航道布局合理、順暢，觀(guān)賞面大。路面有特色，或航道水質(zhì)良好。

d) 區內使用低排放的交通工具，或鼓勵使用清潔能源 的交通工具。

2 游覽

a) 游客中心位置合理，規模適度，設施、功能齊備。游客中心有服務(wù)人員，業(yè)務(wù)熟悉，服務(wù)熱情。

b)各種引導標識（包括導游全景圖、導覽圖、標識牌、景物介紹牌等）造型有特色，與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調。標識牌和景物介紹牌設置合理。

c)公眾信息資料（如研究論著(zhù)、科普讀物、綜合畫(huà)冊、音像制品、導游圖和導游材料等）有特色，品種全，內容豐富、制作良好，適時(shí)更新。

d)導游員（講解員）持證上崗，人數及語(yǔ)種能滿(mǎn)足游客需要。普通話(huà)達標率100%。導游員（講解員）均應具高中以上文化程度，其中大專(zhuān)以上不少于20%。

e)導游（講解）詞科學(xué)、準確、生動(dòng)。導游服務(wù)質(zhì)量達到 GB/T 15971－1995中"4.5.3"和"第5章"要求。

f)公共信息圖形符號的設置合理，設計有特色，符合GB/T 10001.1-2000的規定。

g)游客公共休息設施布局合理，數量滿(mǎn)足需要，設計有特色。

3 旅游安全

a)認真執行公安、交通、勞動(dòng)、質(zhì)量監督、旅游等有關(guān)部門(mén)安全法規。建立完善的安全保衛制度，工作全面落實(shí)。

b)消防、防盜、救護等設備齊全、完好、有效。交通、機電、游覽、娛樂(lè )等設備完好，運行正常，無(wú)安全隱患。游樂(lè )園達到GB/T16767規定的安全和服務(wù)標準。危險地段標志明顯，防護設施齊備、有效，高峰期有專(zhuān)人看守。

c)建立緊急救援機制，設立醫務(wù)室，至少配備兼職醫務(wù)人員。設有突發(fā)事件處理預案，應急處理能力強，事故處理及時(shí)、妥當，檔案記錄準確、齊全。

4 衛生

a)環(huán)境整潔。無(wú)污水污物，無(wú)亂建、亂堆、亂放現象。建筑物及各種設施設備無(wú)剝落，無(wú)污垢?？諝?a href='/qingxin/' target=_blank>清新，無(wú)異味。

b)各類(lèi)場(chǎng)所全部達到GB9664規定的衛生標準。餐飲場(chǎng)所達到GB16153規定的衛生標準；游泳場(chǎng)所達到GB9667規定的衛生標準。

c)公共廁所布局合理，數量滿(mǎn)足需要，標識醒目。建筑造型與景觀(guān)環(huán)境協(xié)調。全部廁所具備水沖、通風(fēng)設備并保持完好或使用免水沖生態(tài)廁所。廁所整潔，潔具潔凈、無(wú)污垢、無(wú)堵塞。

d)垃圾箱布局合理，標識明顯，數量滿(mǎn)足需要，造型美觀(guān)，與環(huán)境協(xié)調。垃圾清掃及時(shí)，日產(chǎn)日清。

e)食品衛生符合國家規定，餐飲服務(wù)配備消毒設施，不使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。

5 郵電服務(wù)

a)提供郵政及郵政紀念服務(wù)。

b)通訊設施布局合理。游人集中場(chǎng)所設有公用電話(huà)，具備國際、國內直撥功能。

c)公用電話(huà)亭與環(huán)境基本協(xié)調，標志醒目。

d)通訊方便，線(xiàn)路暢通，服務(wù)親切，收費合理。

e)能接收手提電話(huà)信號。

6 旅游購物

a)購物場(chǎng)所布局合理，建筑造型、色彩、材質(zhì)與環(huán)境協(xié)調。

b)對購物場(chǎng)所進(jìn)行集中管理，環(huán)境整潔，秩序良好，無(wú)圍追兜售、強買(mǎi)強賣(mài)現象。

c)對商品從業(yè)人員有統一管理措施和手段。

d)旅游商品種類(lèi)豐富，具有本地區特色。

7 經(jīng)營(yíng)管理

a)管理體制健全，經(jīng)營(yíng)機制有效；

b)旅游質(zhì)量、旅游安全、旅游統計等各項經(jīng)營(yíng)管理制度健全有效，貫徹措施得力，定期監督檢查，有完整的書(shū)面記錄和總結；

c)管理人員配備合理，80%以上中高級管理人員具大專(zhuān)以上文化程度；

d)具有獨特的產(chǎn)品形象、良好的質(zhì)量形象、鮮明的視覺(jué)形象和文明的員工形象；確立自身的品牌標志，并全面、恰當地使用。

e)有正式批準的總體規劃。開(kāi)發(fā)建設項目符合規劃要求。

f)培訓機構、制度明確，人員、經(jīng)費落實(shí)。業(yè)務(wù)培訓全面，? ??果良好。上崗人員培訓合格率達 100%。

g)投訴制度健全，人員、設備落實(shí)。投訴處理及時(shí)、妥善，檔案記錄完整。

h)能為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）提供特殊服務(wù)。

8 資源及環(huán)境的保護

a)空氣質(zhì)量達 GB 3095－1996 一級標準。

b)噪聲質(zhì)量達到 GB 3096－1993 一類(lèi)標準。

c)地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB 3838的規定。

d)污水排放達到GB8978的規定。

e)自然景觀(guān)和文物古跡保護手段科學(xué)，措施得力，能有效預防自然和人為破壞，保持自然景觀(guān)和文物古跡的真實(shí)性和完整性。

f)科學(xué)管理游客容量。

g)建筑布局合理，建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀(guān)相協(xié)調；出入口主體建筑有格調，與景觀(guān)環(huán)境相協(xié)調。周邊建筑物與景觀(guān)格調協(xié)調，或具有一定的緩沖區或隔離帶。

h)環(huán)境氛圍良好。綠化覆蓋率較高，植物與景觀(guān)配置得當，景觀(guān)與環(huán)境美化效果良好。

i)區內各項設施設備符合國家關(guān)于環(huán)境保護的要求，不造成環(huán)境污染和其他公害，不破壞旅游資源和游覽氣氛。

9 旅游資源吸引力

a)觀(guān)賞游憩價(jià)值較高；

b)同時(shí)具有很高歷史價(jià)值、文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值，或其中一類(lèi)價(jià)值具省級意義；

c)有較多珍貴物種，或景觀(guān)奇特，或有省級資源實(shí)體；

d)資源實(shí)體體量大，或資源類(lèi)型較多，或資源實(shí)體疏密度良好；

e)資源實(shí)體完整，基本保持原來(lái)形態(tài)與結構。

10 市場(chǎng)吸引力

a)周邊省市知名；

b)美譽(yù)度較高；

c)市場(chǎng)輻射力較強；

d)有一定特色，并初步形成主題。

11 接待能力

年接待海內外旅游者30萬(wàn)人次以上。

12 游客滿(mǎn)意度

游客抽樣調查滿(mǎn)意率較高。

7. 風(fēng)景區總體規劃基礎資料調查主要涉及哪些內容

1、建設項目選址意見(jiàn)書(shū)

2、建設用地規劃許可證

3、建筑工程施工許可證

4、建設用地預審申請

5、林地使用申請

6、采伐許可證（樹(shù)木不能隨意砍伐）

7、土地使用轉讓協(xié)議書(shū)（與村民簽訂的協(xié)議書(shū)，附在立項申請書(shū)內）

8、建設用地規劃許可證

9、國有土地使用權掛牌交易確認書(shū)（招、拍、掛）

運作時(shí)可以靠后操作，可邊建設邊申請，在“兩證一書(shū)”取得前即可請縣人大召開(kāi)常委會(huì )，取得一份允許提前開(kāi)工建設，并在一定期限內補辦證件的會(huì )議紀要即可。

10、建設項目用地預審申請表

11、省林采伐許可證 （這個(gè)非常重要，一定要有）

12、使用林地申請表

13、擬占用林地現場(chǎng)檢驗報告

14、項目用地預審的規劃審查意見(jiàn)（需要上級批復）

15、土地使用轉讓協(xié)議（與村民或村委會(huì )）

16、鄉村規劃選址意見(jiàn)書(shū)（與鄉村相關(guān)的地塊開(kāi)發(fā)需要）

17、項目承包林地開(kāi)發(fā)利用合同（與林業(yè)廳/局）

18、土地使用證明

19、使用林地審核同意書(shū)

20、公路行道樹(shù)采伐更新許可證（牽涉公路管理局）

21、項目用地預審申請報告

22、國有土地使用權出讓合同

23、國有土地使用證

24、路政管理許可證及路政管理申請表

25、土地利用總規劃圖（國土局的土地規劃圖，規劃要以此為依據）

26、鄉村規劃建設許可證

27、村鎮規劃建設許可證

28、建筑工程消防驗收意見(jiàn)書(shū)（工程完成后）

29、建設項目施工圖設計審查合格書(shū)（施工圖的審核）

30、防雷裝置驗收（在規劃中著(zhù)名防雷針位置）

規劃者需要了解項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要走那些程序，有哪些問(wèn)題需要注意，這對實(shí)現“創(chuàng )意落地”非常必要。

環(huán)評和礦評與規劃關(guān)系不大，但也要適當了解一些，便于與甲方溝通，如環(huán)評采取一票否決制，有壓覆礦的情況下一般很難取得開(kāi)發(fā)權等。

8. 風(fēng)景區總體規劃收費標準

這個(gè)國家有一個(gè)標準?。?！

城市規劃設計收費標準說(shuō)明

一、本“標準”是在2001年國家計委“1218”號文取消了1993年版“城市規劃設計收費標準”的情況下，為了規范城市規劃設計市場(chǎng)，在全國范圍內進(jìn)行全面調查基礎上由“中國城市規劃協(xié)會(huì )”制定并發(fā)布的行業(yè)統一收費指導標準。

二、本“標準”適用于在中國境內的各項城市規劃設計收費。

三、本“標準”采用單價(jià)法，進(jìn)行標準的制定。

四、本“標準”補充了部分以前“收費標準”中所缺項目類(lèi)型及現在正在進(jìn)行的項目類(lèi)型。

五、本“標準”中，各規劃設計單位可根據項目難易程度、工作量大小、不同地區、規劃資質(zhì)等級等情況誠意0.8-1.5的調整系數進(jìn)行上下浮動(dòng)。

六、外資和中外合資建設項目的城市規劃設計收費，參照國際城市規劃收費標準，又承擔方和委托方協(xié)商解決。

七、城市規劃設計單位（含境外設計單位）必須持有國家統一頒發(fā)的城市規劃設計證書(shū)，并經(jīng)工商登記后，方可進(jìn)入市場(chǎng)，收取城市規劃設計費。

八、境外設計單位在中國從事規劃設計業(yè)務(wù)必須執行此標準。

九、執行該“標準”，其各項規劃內容和深度按“城市規劃編制辦法”及國家和各省有關(guān)項目規定的要求執行。如果根據實(shí)際需要，委托方增加或減少內容、深度，其所占工作量要相應增減。

十、編制城市規劃所需的基礎資料及地形圖（含電子文件），又委托方負責組織各有關(guān)單位提供。如委托方不能提供所需資料，要由承擔方調查收集基礎資料工作的，其資料費、地形圖（含電子文件）等費用由委托方支付。

十一、執行本“標準”，設計方成果需提供：中間成果（含論證材料）最多為15套，最終成果為6套，另提供彩色圖紙一套，如委托方須增加份數則需另行支付成本費用。

十二、執行本“標準”成果版權歸設計方所有，收費標準不包括提供電子文件及版權費用，如委托方須設計方提供電子文件和版權的，須支付相應費用。

十三、城市規劃設計費按進(jìn)度分期支付，在規劃設計委托合同簽訂后三日內委托方即支付規劃設計費總額的20%，方案確定時(shí)支付40%，規劃設計成果交付時(shí)結清全部設計費用。

十四、本“標準”從二零零四年一月一日起實(shí)行。

一、城市總體規劃

序號 城市規模（萬(wàn)人） 收費單價(jià)（萬(wàn)元/平方公里） 備注

1 小城市（20以下） 3.5

2 中等城市（20-50） 3.0

3 大城市(50-100) 2.5

4 特大城市（100以上） 2.0

注：1、本次總體規劃收費標準的城市分類(lèi)，按照“城市規劃法”所規定的特大城市、大城市、中等城市、小城市，不含鄉鎮規劃。

2、表中人口規模已規劃期末人口為準

3、城市總體規劃按人口規模確定收費標準，按實(shí)際規劃建成區面積計算規劃費。

4、本收費標準不含城鎮體系規劃。

5、單獨編制城市總體規劃綱要的按總體規劃定額的50% 記取設計費。

6、城市總體規劃最低設計收費基價(jià)為40萬(wàn)元/個(gè)。

7、在? ??制城市總體規劃中，如需要警醒相關(guān)專(zhuān)題研究的，應單獨收費，收費標準為：特大城市為30萬(wàn)元/個(gè)，大城市為20萬(wàn)元/個(gè)，中等城市為15萬(wàn)元/個(gè)，小城市為10萬(wàn)元/個(gè)。

8、城市總體規劃工作量劃分為：現狀調研30%，方案階段為40%，成果制作階段為30%。

9、總體規劃調研和考察費用由雙方商定，如由委托方組織的，則由委托方承擔，如由設計單位自行組織的由設計單位自行解決。

二、城市分區規劃

序號 項目類(lèi)別 收費單價(jià)（萬(wàn)元/平方公里） 備注

1 新區 2.5

2 舊城區 3.0

注：1、城市建成區按照舊區標準收費，城市新區按照新區標準收費。

2、有些地區在城市建設中所驚醒的某些類(lèi)似于分區規劃深度的規劃按照城市新區收費標準進(jìn)行。

3、分區規劃最低設計收費基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

4、分區規劃工作量劃分為：現狀調研20%，方案階段為50%，成果制作階段為30%。

三、詳細規劃設計

1、控制性詳細規劃

序號 項目類(lèi)別 收費單價(jià)（元/公頃） 備注

1 城市新區、開(kāi)發(fā)區 2500

2 城市一般地段 3000

3 城市重點(diǎn)地段 3500

注：1、表中收費標準不含酚圖則，如增加分圖則，則令增加500元/公頃。

2、如增加建筑形體方案示意，則增加2000元/公頃。

3、控制性詳細規劃最低設計基價(jià)10萬(wàn)元/個(gè)。

4、控制性詳細規劃工作量劃分建成區為：現狀30%、方案階段40%、成果制作30%；如果增加分圖則，工作量劃分為現狀25%、方案階段40%、成果制作35%。

新區為：現狀15%、方案階段50%、成果制作35%；如果增加分圖則，工作量劃分為現狀15、方案階段45%、成果制作40%。

2、修建性詳細規劃

（1）居住區

序號 用地規模（公頃） 收費單價(jià)（元/公頃） 備注

1 3 15000

2 3-10 12000

3 10-20 11000

4 20-30 10000

5 30-50 9000

5 50以上 8000

注：1、最低設計費基價(jià)按5萬(wàn)元/個(gè)。

2、建筑單體為選型方案，如作建筑單體方案設計，則建筑方案費用另記。

3、委托方如要求作效果圖、模型等，則費用另計。

4、規劃總平面方案每增加一個(gè)，加收30%的規劃費用。

5、委托方如需要進(jìn)行修建性總平面設計，則加收50%的規劃費用。

（2）城市一般地段

序號 用地規模（公頃） 收費單價(jià)（元/公頃） 備注

1 3 16000

2 3-10 14000

3 10-20 12000

4 20-30 11000

5 30-50 10000

6 50以上 9000

注： 1、規劃設計收費最低基價(jià)為5萬(wàn)元/個(gè)。

2、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。

3、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

4、委托方如要求進(jìn)行修建性總平面設計，則加收50%的規劃費用。

（3）城市重點(diǎn)地段、大型公建及周?chē)囟?/p>

序號 項目類(lèi)型 收費單價(jià)（元/公頃） 備注

1 城市重點(diǎn)地段 16000

2 大型公建 18000

3 主要公建及周?chē)囟?18000

注： 1、規劃設計收費最低基價(jià)6萬(wàn)元/個(gè)。

2、大專(zhuān)院校按城市主要公建地段收費。

3、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。

4、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

5、委托方如需要進(jìn)行修建性總平面設計，則加收50%的規劃費用。

（4）公園、游樂(lè )場(chǎng)及其它園林規劃

序號 用地面積（公頃） 收費單價(jià)（元/公頃） 備注

1 1-10 12000

2 10-20 9000

3 20-30 8000

4 30-50 7000

5 50以 上 6000

注： 1、規劃設計收費最低基價(jià)5萬(wàn)元/個(gè)。

2、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

四、風(fēng)景區規劃

（一）風(fēng)景區規劃大綱

序號 規模（平方公里） 收費單價(jià)（元/平方公里） 備注

1 小于50 5000

2 50-100 4000

3 100-200 3500

4 200-500 2500

5 500以上 1500

注： 1、規劃設計收費最低基價(jià)15萬(wàn)元/個(gè)。

2、風(fēng)景區規劃大綱收費標準為單獨編制大綱標準。

（二）風(fēng)景區總體規劃

序號 規模（平方公里） 收費單價(jià)（萬(wàn)元/平方公里） 備注

1 小于10 1.6

2 10-20 1.4

3 20-50 1.2

4 50-100 1.0

5 100以上 0.8

注： 1、規劃設計收費最低基價(jià)15萬(wàn)元/個(gè)。

2、風(fēng)景區總體規劃收費標準已包括風(fēng)景區規劃大綱的工作量。

3、風(fēng)景區總體規劃的面積應按實(shí)際規劃用地面積計算，水面應按實(shí)際規劃利用范圍計算。

（三）風(fēng)景區詳細規劃

序號 規模（公頃） 收費單價(jià)（萬(wàn)元/公頃） 備注

1 小于20 11000

2 20-50 10000

3 20-100 9000

4 100-200 8000

5 200以上 6000

注： 1、規劃設計收費最低基價(jià)15萬(wàn)元/個(gè)。

五、城市近期建設規劃

1、單獨編制城市近期建設規劃收費按城市總體規劃收費的40%收取，如與城市總體規劃同時(shí)貶值則按城市總體規劃收費的30%收取。

2、城市近期建設規劃的規劃費用如小于20萬(wàn)元，則設計收費最低基價(jià)為20萬(wàn)元/個(gè)。

六、城鎮體系規劃

序號 規模（萬(wàn)人） 收費單價(jià)（萬(wàn)元/萬(wàn)人） 備注

1 30-50 1.1

2 50-60 1.0

3 60-70 0.95

4 70-80 0.9

5 80-90 0.85

6 90-100 0.8

7 100-200 0.75

注：1、表中人口規模以規劃期末人口為準。

2、都市圈、城鎮群等類(lèi)似規劃參照城鎮體系規劃的深度和收費標準進(jìn)行。

3、在編制城鎮體系規劃中，如需要進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)題研究的，應單獨收費，收費標準為：省城和區域按30萬(wàn)元/個(gè)，特大城市為25萬(wàn)元/個(gè)，大城市為20 萬(wàn)元/個(gè)，中等城市為15萬(wàn)元/個(gè)，小城市10萬(wàn)元/個(gè)。

4、城鎮體系規劃的規劃費用如小于20萬(wàn)元，則設計收費最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

七、城市發(fā)展戰略規劃

1、參照“城市規劃編制辦法”中的城市總體規劃的基本要求進(jìn)行。

2、收費標準按同等城市總體規劃的40-50%收取。

3、有些非城市地區發(fā)展規劃按所規劃范圍中的規劃建設用地的1萬(wàn)元/平方公里計算。

4、城市發(fā)展戰略規劃的規劃費用如小于15萬(wàn)元，則設計收費最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

八、概念規劃

1、概念規劃收費標準按其相應階段規劃收費標準的40-50%收取。

2、概念規劃的規劃費用如小于15萬(wàn)元，則設計收費最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

九、環(huán)境景觀(guān)規劃

1、環(huán)境景觀(guān)規劃指居住小區、城市街景景觀(guān)、校園規劃等城市各類(lèi)景觀(guān)專(zhuān)項規劃。

2、環(huán)境景觀(guān)規劃按相應項目類(lèi)別規劃收費標準的30-40%收取。

3、景觀(guān)設計詳細規劃按詳細規劃收費標準執行。

4、景觀(guān)設計收費最低基價(jià)為8萬(wàn)元/個(gè)。

十、城市設計

1、單獨編制城市設計其收費標準：總體規劃、分區規劃階段按其規劃設計收費標準的40-50%收??；控制性詳細規劃、修建性詳細規劃按期規劃設計收費標準的50-80%收取。

2、如在不同規劃階段基礎上，增加城市設計內容，則收費標準在相應階段的規劃設計收費標準的基礎上增加30-50%收取。

十一、小城鎮總體規劃

1、在編制小城鎮總體規劃時(shí)應同時(shí)編制鎮域城鎮體系規劃。

2、按規劃建設用地4萬(wàn)元/平方公里收取? ??

3、本收費標準含鎮區總體規劃和鎮域村鎮體系規劃。

4、鎮區人口規模以規劃期末人口為準。

5、設計收費按規劃期末的實(shí)際規劃建成區用地面積計算。

6、規劃設計收費最低基價(jià)15-20萬(wàn)元/個(gè)。

7、如進(jìn)行專(zhuān)題研究，應單獨收費，收費標準為5萬(wàn)元/個(gè)。

十二、城市單項專(zhuān)業(yè)規劃

專(zhuān)業(yè)規劃特指：給水、排水、供熱、燃氣、防洪、消防、電力、電信、環(huán)衛、抗震、人防、環(huán)境保護、綠地系統、道路工程、交通軌道、城市豎向、地下空間利用等規劃。

序號 城市規模（萬(wàn)人） 收費標準（萬(wàn)元/萬(wàn)人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.0-0.8

3 大城市（50-100） 0.8-0.6

4 特大城市（100以上） 以60萬(wàn)元為技術(shù)，每增加10萬(wàn)人增加5萬(wàn)元設計費

注：1、專(zhuān)項規劃深度為國家及省相關(guān)專(zhuān)業(yè)規劃編制辦法所規定的深度。

2、規劃設計最低基價(jià)為15萬(wàn)元/個(gè)。

3、城市規模為城市總體規劃確定的人口。

4、城市人口規模介于中間規模的城市可采用插入法進(jìn)行計算。

5、對于單項專(zhuān)業(yè)規劃委托方委托時(shí)如有特殊要求，則根據其深度和工作量增加情況乘以1.1-1.3的系數。

6、專(zhuān)業(yè)規劃根據該表中的收費標準，結合各專(zhuān)業(yè)的具體情況乘以如下專(zhuān)業(yè)系數：排水、防洪為1.1；消防、抗震、人防為0.8；電力、電信、地下空間為0.9；道路工程為1.2；環(huán)境保護為1.0（如做生態(tài)環(huán)境保護內容則為1.5）；其他為1.0。

7、城市綜合防災規劃在該收費單項收費標準基礎上乘以1.5的系數。

十三、城市綜合交通規劃

序號 城市規模（萬(wàn)人） 收費標準（萬(wàn)元/萬(wàn)人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.

9. 風(fēng)景區總體規劃年限

答：據不同需要而劃分的規劃分區應符合下列規定：

1.當需調節控制功能特征時(shí)，應進(jìn)行功能分區（是在同一景區內部進(jìn)行的用地功能劃分，對每個(gè)所劃分區域一定的功能）； 功能分區的導向原則： 立足資源的產(chǎn)品導向

10. 旅游景區規劃

旅游策劃是從招引力打造到景象、修建、設備設備再到商業(yè)形式、營(yíng)銷(xiāo)形式、運營(yíng)管理等一系列規劃進(jìn)程。包含幾個(gè)步驟。

第一步進(jìn)行旅行招引力規劃

這其間有多個(gè)方面，首要是環(huán)繞招引力中心進(jìn)行招引物打造。旅行招引物是旅行產(chǎn)品的載體，招引物打造的關(guān)鍵在于其精準的定位，這要求對資源、商場(chǎng)、文明等要有深度的認知，招引力能主導整個(gè)游憩進(jìn)程。其次是游線(xiàn)的組織規劃。旅行產(chǎn)品的游線(xiàn)是組織旅行的進(jìn)程，同時(shí)也是讓整個(gè)旅行能達到預期作用的進(jìn)程，因此游線(xiàn)的組織規劃十分重要。在游線(xiàn)規劃中有一個(gè)十分重要的技巧――旅行心電圖。

比方爬山，整個(gè)旅行進(jìn)程短則一個(gè)小時(shí)長(cháng)則一天，準則上說(shuō)一般旅行進(jìn)程每十五分鐘應該讓游客有興奮點(diǎn)，半個(gè)小時(shí)要有較大的興奮點(diǎn)，一小時(shí)必定要有歇息區并配有相應的消費品，由此構成整個(gè)旅行進(jìn)程豐富風(fēng)趣。旅行就像劇本，旅行的規劃實(shí)際上是修改劇本，整個(gè)劇本要規劃的跌蕩起伏十分具有招引力。再次是旅行景點(diǎn)的規劃。

關(guān)鍵是讓游客更有用的欣賞旅行并參加體會(huì )。比方說(shuō)在溪谷旁邊修一條棧道，穿越溪谷看到的溪流和遠觀(guān)溪流的感觸是完全不一樣，規劃中要將人和溪流的關(guān)系做好，既要構成人與天然的互動(dòng)呼應，讓 游客能參加體會(huì )，又不損壞天然環(huán)境，還要凸顯天然價(jià)值，在最好的方位感觸溪流的生命力，讓這種天然美景帶來(lái)身心愉悅。第四是休憩節點(diǎn)規劃。要在最美麗的地方停留，經(jīng)過(guò)參觀(guān)臺、休閑小廣場(chǎng)、休閑商街等方法停下來(lái)歇息，并在休閑區設有運營(yíng)商鋪，這種規劃就構成了休憩節點(diǎn)規劃。第五是游樂(lè )規劃。

無(wú)論是天然參觀(guān)的景點(diǎn)，仍是文明遺存類(lèi)景點(diǎn)，或者什么都沒(méi)有全新發(fā)明的景點(diǎn)，游樂(lè )性都是十分重要，旅行者越來(lái)越注重參加和互動(dòng)，純參觀(guān)的景區很難招引游客停留。游樂(lè )設備設備現在已經(jīng)開(kāi)展的十分好，從機動(dòng)、光電到現在的數碼游樂(lè )不斷的晉級。無(wú)論鬼屋探險，仍是天空漫游，或者其他方法，都可以把各種各樣幻想的方法做成深度參加的游樂(lè )，經(jīng)過(guò)發(fā)明出在現實(shí)中沒(méi)有的情形和體會(huì )進(jìn)程，給人身心影響性感觸，發(fā)明出巨大的震撼性。

這些游樂(lè )化體會(huì )無(wú)論是在傳統景區仍是文明景區或惹是生非的發(fā)明式景區都十分重要。第六是文娛規劃。文娛和游樂(lè )差異較小，但游樂(lè )更多體現在互動(dòng)性的動(dòng)態(tài)結構，文娛更多體現在文明層面和演藝這樣的方法結構。如：實(shí)景演出、互動(dòng)性演出、餐飲中巡場(chǎng)演出、篝火晚會(huì )式的互動(dòng)參加、角色扮演的體會(huì )性活動(dòng)等等。

經(jīng)過(guò)以上方面從主題景區到游線(xiàn)、休憩節點(diǎn)、再到游樂(lè )化文娛化規劃的結合，構成了景區規劃完好的架構。這種完好架構的規劃在景區首要靠策劃技能，要敢于創(chuàng )意立異，經(jīng)過(guò)高水準的創(chuàng )意發(fā)明構成經(jīng)典讓游客念念不忘，由此構成口碑傳播招引更多游客。

第二步是進(jìn)行游憩方法規劃

旅行目的地之所以招引游客不斷到來(lái)，不僅僅是因為招引物自身的共同性，還有必要構成最大程度滿(mǎn)足游客游憩需求的詳細的欣賞、游樂(lè )、體會(huì )方法，即游憩方法規劃。游憩方法落地為詳細的項目和游線(xiàn)組織，成為可以實(shí)現的目的地內在。游憩形式規劃是景區提高策劃規劃的主體內容，對景區轉型起到至關(guān)重要的作用，也是收入形式規劃、管理形式規劃、營(yíng)銷(xiāo)形式規劃的根底。

筆者認為，游憩方法的立異，主要經(jīng)過(guò)游憩線(xiàn)索、游憩節奏、游憩方法、游憩內容、游憩空氣5個(gè)方面的立異來(lái)實(shí)現。筆者經(jīng)過(guò)多個(gè)景區項目的實(shí)踐總結，將景區游憩方法規劃概括為以下五個(gè)步驟：

第三步是進(jìn)行景象規劃

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院指出打造旅行招引力為需求，經(jīng)過(guò)十分豐富的元素結構景象特征，有用的運用景象契合體現其價(jià)值，充沛顯現其共同性，不僅包含天然景象規劃還包含文明景象規劃。文明景象規劃開(kāi)始由文明參觀(guān)的景象規劃向文明體會(huì )規劃開(kāi)展，文明體會(huì )景象規劃經(jīng)過(guò)運用多種手段及媒介營(yíng)造一種空氣與情形，讓人沉溺其間，享受一系列難忘的閱歷，它具有參加性、互動(dòng)性、消費性等特點(diǎn)。文明體會(huì )化景象規劃主要經(jīng)過(guò)情形化、動(dòng)感藝術(shù)化、互動(dòng)藝術(shù)化及游樂(lè )化方法打造。

第四步是進(jìn)行修建規劃

共同的外觀(guān)修建是一道風(fēng)景線(xiàn)，標志性的修建是十分具有招引的景象。在修建規劃中一般對文明進(jìn)行挖掘找到立異點(diǎn)，再將其轉化為修建語(yǔ)言，使修建自身具有鮮活的生命力。

第五步是進(jìn)行游樂(lè )設備設備的規劃

很多設備設備經(jīng)過(guò)包裝規劃，把現成的技能轉化為適用的產(chǎn)品的功用，經(jīng)過(guò)旅行游憩方法構成游憩、游線(xiàn)等規劃，最后整合成為景區規劃的一整套形式。例如春秋淹城的“大搖臂”，經(jīng)過(guò)對設備自身和基座進(jìn)行文明包裝，利用孫武點(diǎn)將臺的典故打造景象，把基座部分打造成點(diǎn)將臺的 中心，點(diǎn)將臺自身采用六邊形的土建根底造型，由上而下慢慢突出一點(diǎn)，顯現出點(diǎn)將臺的氣勢和雄偉。正面有兩個(gè)獸頭立于城樓之上使得主體修建更加突出、更顯威嚴。這種空中看淹城的大型觀(guān)覽設備，主要功用是參觀(guān)游樂(lè )――游客踏上平臺，被舉至50米的高空，俯瞰整個(gè)景區及古淹城遺址。

第六步是進(jìn)行商業(yè)形式規劃

做景區不能只是做景象，一個(gè)景區項目最主要的是落實(shí)到商業(yè)形式規劃，沒(méi)有商業(yè)形式這個(gè)景區很難進(jìn)行投資回報。商業(yè)形式規劃中第一是收入形式規劃。其次是收益項目。正如景區交通的收益項目，它們既是交通工具又是旅行工具，所有的交通工具都涉及到收費形式。第三是消費形式規劃。景區的購物點(diǎn)的規劃主要經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)進(jìn)行規劃，包含休閑性購物、文娛項目消費、游樂(lè )項目消費等，經(jīng)過(guò)收入形式規劃構成收入結構，經(jīng)過(guò)收入結構才能算出盈余結構。所以收入形式規劃是旅行游憩規劃產(chǎn)品規劃中十分重要的板塊。

第七步是營(yíng)銷(xiāo)形式規劃

在收入形式規劃同時(shí)，要進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)形式規劃。景區營(yíng)銷(xiāo)時(shí)首要要斷定景區標語(yǔ)。比方漂流的標語(yǔ)：男人一路歡笑，女人一路尖叫。這種標語(yǔ)反應了典型的旅行體會(huì )進(jìn)程，這樣的廣告詞實(shí)際上它帶來(lái)了一種很好的營(yíng)銷(xiāo)作用，這類(lèi)策劃也叫營(yíng)銷(xiāo)策劃。廣告策劃、標語(yǔ)策劃、營(yíng)銷(xiāo)渠道策劃、促銷(xiāo)形式策劃等，經(jīng)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、電視廣告、主流媒體、新媒體等形式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)規劃，營(yíng)銷(xiāo)規劃與景區管理規劃可以稱(chēng)之為軟體系規劃。

由此，“軟體系規劃”與景區的“硬件規劃”構成景區的整個(gè)開(kāi)發(fā)。把開(kāi)發(fā)規劃按時(shí)序劃分，進(jìn)一步延伸到運營(yíng)規劃，這些規劃結合在一起構成了完好的旅行景區的規劃規劃架構并指導旅行景區開(kāi)發(fā)。

11. 風(fēng)景區總體規劃圖

很好玩的！它是一處峨眉南山新開(kāi)發(fā)的旅游勝地，這里有休閑避暑的好“涼方”。

“四溪溝”位于峨眉山西南方向的龍池鎮河心村，距峨眉山風(fēng)景區、峨眉山高鐵站僅30余公里，距樂(lè )山城區56公里，與成都至樂(lè )山、峨眉山高速公路連線(xiàn)，緊鄰新建的樂(lè )(山)漢(源)高速公路龍池段服務(wù)區。

景區內奇峰異石、灌木蔥蘢，地貌為喀斯特特征，海拔高度830至1030米，規劃面積約5000畝，一期開(kāi)發(fā)2500畝。溝內老君洞、隱佛洞等天然溶洞密集且泉眼密布，泉水自地下涌出，繼而匯成四條山澗，山環(huán)水繞，故得名“四溪溝”，是一處正按國家4Ａ級旅游景區標準規劃打造的峨眉南山文旅康養新景區。

朋友聽(tīng)了介紹感覺(jué)不錯吧，快去打卡體驗吧！

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