獨門(mén)獨院、兩至三層樓形式，叫別墅。這是國土資源部最近下的新定義。
這個(gè)“高貴”的定義，讓不少以為住上別墅的人，猛然發(fā)覺(jué)自己離富裕還有一段距離：搞了半天，咱們住的什么聯(lián)排別墅、雙拼別墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住別墅了。
心理落差還是小事，定義別墅最大的功效，是讓“別墅叫?！边@一紙封殺令，從來(lái)勢洶洶到塵埃落定，終于劃上了句號。
別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的土地供應，國家已經(jīng)叫停好幾年了。驀然回首，別墅的概念卻突然成了謎團。連什么是別墅還沒(méi)有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有點(diǎn)逗你玩的味道。于是這兩年，別墅建設反而高歌猛進(jìn)，越禁越多，很多開(kāi)發(fā)商唯恐現在不造以后就沒(méi)得造了。如今，這個(gè)對“別墅”的最終定義，卻讓這些被排除在別墅之外的房子，感覺(jué)瞎起勁了一番。
現在市面上常說(shuō)的別墅主要有五種：獨棟別墅，聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，而按照定義，意味著(zhù)除了獨棟別墅外，其他品種都將躲過(guò)“別墅”的定義而不會(huì )被停止審批用地。不知道這些死里逃生的“假別墅”作何感想？是慶幸自己以后還能流芳百世？還是悲哀自己再也不是“珍稀動(dòng)物”？
就連對獨棟別墅的理解，其實(shí)也是不夠確切的。根據國土資源部的思路，獨棟別墅也不一定是別墅，假如獨棟別墅不是“兩至三層樓形式”而是兩至四層樓或者更高，也不能說(shuō)是別墅，因為這與定義不符。這差不多就是“白馬非馬”的現代版。
走到今天，才突然發(fā)現別墅的定義還沒(méi)有搞清楚，翻翻手頭的詞典上是這樣解釋別墅的，指“在風(fēng)景區或在郊區建造的供休養的住所”。如果有誰(shuí)想放別墅一馬，倒不如直接引用這個(gè)解釋。因為根據這個(gè)定義，天底下估計就沒(méi)有別墅了。因為，建在市內的肯定不能稱(chēng)作別墅，建造在風(fēng)景區或郊區的，只要不是“供休養”的，也不能稱(chēng)為別墅。
“獨門(mén)獨院、兩至三層樓形式”，即使這樣的明文規定，相信也難不倒有悟性的開(kāi)發(fā)商。有誰(shuí)會(huì )傻到非得建“獨門(mén)獨院、兩至三層樓形式”的別墅不可，他只要思維還健全，肯定會(huì )去搞聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，以躲過(guò)政策的限制。
難道給別墅一個(gè)定義那么難嗎？有關(guān)別墅土地供應的禁令下過(guò)多次了，之所以效果始終不顯著(zhù)，根源就在這里。中國文字的歧義被演繹得淋漓盡致，同樣的一幕在90平方米和70%%問(wèn)題上也表現了出來(lái)。相關(guān)細則，買(mǎi)房人和賣(mài)房人都伸長(cháng)了脖子在等，如果沒(méi)有了量化的指標，這別墅的禁令，同樣變成了墻上的紙老虎，成為一種擺設。
不過(guò)有一點(diǎn)可以慶幸的是，從今往后，誰(shuí)都別再拿別墅稀缺擺酷，更別想借口封殺令給房子漲價(jià)。
古時(shí)，別墅是供游玩休養的山水美宅，現在我們常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過(guò)來(lái)，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。
別墅一詞在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)上批代不專(zhuān)。國內的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶(hù)獨幢的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統稱(chēng) 為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱(chēng)作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。
別墅首先是一種生活方式，區別于其他建筑類(lèi)型的最重特征是，它是與自然景觀(guān)息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶(hù)身份品位和個(gè)性的標志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著(zhù)中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類(lèi)擁有稀缺自然資源
第三個(gè)方面是別墅所在區域的自然景觀(guān)帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現其“別墅人生”。
在維也納森林公園里，可以感受到無(wú)處不在的清新空氣和充滿(mǎn)綠意的健康;森林網(wǎng)球場(chǎng)、森林籃球場(chǎng)、森林茶室呈現的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠離城市紛擾的生悠然生活