興隆是如何進(jìn)入我們視野的
近些年，由于城市規劃、產(chǎn)業(yè)外遷、人口外溢等綜合因素推動(dòng)，環(huán)京津樓市長(cháng)時(shí)間處于高速發(fā)展的黃金期。即使在今天，我們也不可否認環(huán)京樓市的潛在增長(cháng)動(dòng)能。自2017年起，在嚴厲的樓市調控政策下，環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)分化發(fā)展的新階段。
而對于高段位的投資者來(lái)說(shuō)，這個(gè)世界是二元的：能投資的項目與不能投資的項目。
總有一些區域能撩撥你的心房
事實(shí)上，盡管就環(huán)京樓市來(lái)說(shuō)，造成價(jià)格波動(dòng)的原因相對比較復雜。但如果簡(jiǎn)單梳理燕郊、香河、大廠(chǎng)、固安等現階段房?jì)r(jià)波動(dòng)最大的區域就能發(fā)現，他們無(wú)一不是前幾年，以北京軌道交通利好為發(fā)展契機，并通過(guò)對區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的大肆宣傳實(shí)現房地產(chǎn)售賣(mài)的高溢價(jià)。
這些區域引入的客群分為兩類(lèi)：一類(lèi)是沒(méi)有在北京買(mǎi)房的資金實(shí)力或資格，而被迫外溢出去的剛需購房者，他們置業(yè)時(shí)最看重的便是購房成本和通勤的便利性。另一類(lèi)購房者則是純粹投資心態(tài)，看好如上環(huán)京板塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及未來(lái)的人口規模、居住需求體量。所以，在新一輪的調控政策下，燕郊、固安、涿州、香河等區域房地產(chǎn)市場(chǎng)出現萎靡。
而興隆、崇禮、懷來(lái)等區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)以生態(tài)健康休閑度假地產(chǎn)為主體，面向人群并非是北京被迫外溢的人口，而是為追求高品質(zhì)的生活環(huán)境或閑適愜意的生活狀態(tài)，主動(dòng)到生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區域置業(yè)的高端購房人群，因此北京北部區域推盤(pán)入市的多是高品質(zhì)的休閑度假地產(chǎn) 。
從北京城市總體規劃亦可看出端倪，京東、京南是承載北京外溢產(chǎn)業(yè)和人口的功能區，發(fā)展方向是滿(mǎn)足外溢人口剛性的居住工作需求；京北、京西則被規劃為生態(tài)涵養區，主抓生態(tài)環(huán)境建設，更強調構建高品質(zhì)的居住生活環(huán)境。
可見(jiàn)，那些擁有獨特自然資源的區域，隨著(zhù)人們對品質(zhì)生活的追求，顯然將比普通的承接人口外溢或產(chǎn)業(yè)配套尚未完善的區域更具增長(cháng)潛力。
興隆是如何進(jìn)入我們的視野的
在上述背景下，我們來(lái)談?wù)勁d隆——這顆環(huán)京珍珠鏈上的遺珠。
首先我們必須意識到，當前在國內消費升級的大背景下，旅游已成為“人民美好生活”的“必需品”。尤其是“行在風(fēng)景、住在風(fēng)景、生活在風(fēng)景中”的輕度假，已成為不少都市家庭出游的新常態(tài)。
據《2017周邊游消費報告》顯示，2017年，選擇城市周邊游的出游人次同 比增長(cháng)兩成，京津市民尤為偏愛(ài)周末自駕到郊區游玩。
而從區位上看，興隆位于承德市的最南端，是該市唯一一個(gè)環(huán)京又環(huán)津的縣，毗鄰北京平谷、密云，又與天津薊州、河北唐山接壤，處在“一縣連四市”的優(yōu)越區位。從京津冀城市群建設的戰略視角審視，興隆正處于京津冀三地的交匯點(diǎn)，地處京、津、唐、承四城市中心地帶，距上述四市中心城區距離均在120公里以?xún)取?/p>
沿著(zhù)京承高速一路向北，京津北部的承德板塊在近期也新增了不少旅游熱門(mén)景點(diǎn)，熱河Alila酒店、青山周平“森之谷溫泉館”、嘉明“柴米多農場(chǎng)＆農場(chǎng)酒店”，以及國際高端度假引領(lǐng)者“CLUBMED地中海俱樂(lè )部”等盛名在外的巨頭，激活了北京北部區域的發(fā)展新勢能。
此外，在京津冀體交通一體化發(fā)展戰略下，京沈客運專(zhuān)線(xiàn)、承（德）平（谷）高速成為打通京津冀乃至與東北城市經(jīng)濟連接的任督二脈，是北京目前規劃建設的重點(diǎn)工程。及至2019年，京沈高鐵全線(xiàn)通車(chē)后，民眾從北京到達“京北出京第一站”的興隆僅需29分鐘。
但事實(shí)上，時(shí)代背景與交通規劃只能算是看好興隆的誘因，生態(tài)才是興隆最大的優(yōu)勢，是它差異化其他區域的最核心因素。
興隆擁有華北燕山地區最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，森林覆蓋率達71.2%，年平均氣溫在6.5℃-10.3℃之間。興隆山景區、霧靈山國家級自然保護區、六里坪國家森林公園等多個(gè)生態(tài)景區，集中分布在興隆縣域內。
登霧靈山觀(guān)云海、看日出，深入興隆溶洞體驗鐘乳石奇觀(guān)，在玻璃棧道上俯瞰5A級景區的別樣魅力，紅河漂流、六里坪北方小黃山等優(yōu)質(zhì)景觀(guān)資源共同構建了興隆全域旅游格局，支撐其區域價(jià)值的跨越式大發(fā)展。
興隆縣委書(shū)記薛青松表示，隨著(zhù)京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰略，興隆縣迎來(lái)千載難逢的戰略機遇，興隆將牢固樹(shù)立以生態(tài)為核心競爭力的發(fā)展理念，把興隆作為華北地區最大的“生態(tài)高地”全面展現給京津。
最重要的一點(diǎn)是，盡管興隆的區位價(jià)值、生態(tài)環(huán)境、居住品質(zhì)優(yōu)勢顯著(zhù)，但由于并未進(jìn)行過(guò)大規模商業(yè)宣傳，因此房?jì)r(jià)? ?處于低位。當環(huán)京的燕郊、香河、大廠(chǎng)、固安、永清、廊坊等區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷多輪房?jì)r(jià)上漲期，先后步入“2萬(wàn)+”時(shí)代，興隆不足萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，使得區域樓市成為大七環(huán)房地產(chǎn)投資的價(jià)值洼地。
什么樣的項目才能抗擊黑天鵝
有人說(shuō)，未來(lái)樓市可能成為中國經(jīng)濟發(fā)展中最大的黑天鵝。這種說(shuō)法自然是有聳人聽(tīng)聞之嫌，但從去年環(huán)京樓市分化就能看出，能夠抵抗政策的不確定性風(fēng)險的項目才是好項目，才是值得投資的項目。
因此，興隆板塊憑借著(zhù)獨特的自然資源、狹小的縣域面積、稀缺的土地資源，借著(zhù)人民美好生活需求的東風(fēng)，成為投資人眼中的熱門(mén)投資標的。
而事實(shí)上，融創(chuàng )、碧桂園、中冶、榮盛等18家行業(yè)巨頭，早已在興隆布陣“輕度假”地產(chǎn)，以迎合京津都市家庭在滿(mǎn)足物質(zhì)生活基礎之后，改善生活品質(zhì)、追求美好生活的市場(chǎng)訴求。
在參與興隆縣域建設的巨頭中，融創(chuàng )中國是較早進(jìn)駐的一批。早在2014年，融創(chuàng )北京就確立并發(fā)布了“大北京戰略”，到2017年，融創(chuàng )北京在興隆推出高品質(zhì)標桿大盤(pán)興隆融創(chuàng )城，從“居住”環(huán)節入手，深挖京津巨大的輕度假市場(chǎng)需求，以精工品質(zhì)和“每時(shí)每刻，用心用情”的臻心服務(wù)，消解環(huán)京居住品質(zhì)的發(fā)展滯后，打造出全功能的輕度假社區。
據了解，興隆融創(chuàng )城位于霧靈山南麓，開(kāi)發(fā)體量巨大，住宅部分采用簡(jiǎn)約法式建筑，另將水岸法式園林、度假酒店、購物中心、農貿市場(chǎng)、開(kāi)放式商街、文化館、博物館、幼兒園等生活配套集納入社區內，營(yíng)建出衣食住行娛全覆蓋的一站式輕度假生活場(chǎng)景鏈條，整個(gè)全功能社區營(yíng)造出快捷舒適的理想生活體系。
值得關(guān)注的是，“房地產(chǎn)的下半場(chǎng)是中國人的美好生活，”融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌認為，“而中國人的美好生活無(wú)外乎好房子、好車(chē)，有文化、娛樂(lè )、旅游、體育、休閑，有好的教育、健康、養老”，而融創(chuàng )近年來(lái)的戰略布局及資本行動(dòng)也是基于做好大文化、大娛樂(lè )、大健康、大旅游板塊的工作，為消費者營(yíng)造美好生活。
同時(shí)，伴隨融創(chuàng )中國的高端精品戰略不斷深化發(fā)展，融創(chuàng )旗下的標桿產(chǎn)品線(xiàn)在全國眾多核心區域落子開(kāi)花。其中，興隆融創(chuàng )城代表的輕度假地產(chǎn)，正以科學(xué)的選址規劃、卓越的社區品質(zhì)、全生活周期的服務(wù)體系，成為融創(chuàng )營(yíng)造都市家庭健康生活方式的引領(lǐng)者。
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