? ?隨著(zhù)城市發(fā)展的完善，主城區的房?jì)r(jià)與居住密度越來(lái)越高，大家逐漸開(kāi)始向二環(huán)，三環(huán)周?chē)D移。其中沈北新區道義板塊備受眾多置業(yè)者的關(guān)注，近年來(lái)成為了沈陽(yáng)熱門(mén)的板塊。而遠洋上河風(fēng)景作為沈北新區的新秀，2021年備受置業(yè)者關(guān)注。

??項目亮點(diǎn)：

??總房款低 適合剛需人群

??總房款約64萬(wàn)-125萬(wàn)，對剛需置業(yè)者和首次置業(yè)者友好。

??南向大面寬 采光好

??寬景洋房6-7米南向超大面寬，采光充足。

??品牌房企 自持物業(yè)

??品牌房企，自持物業(yè)，國家首批一級上市物業(yè)，中國百強物業(yè)13名。

??一、項目概述

??坐落于道義板塊，園區自建2700平幼兒園，主推高層80-90㎡，洋房70㎡-112㎡產(chǎn)品。

??二、適合人群

??總房款約64萬(wàn)-125萬(wàn)，對剛需置業(yè)者和首次置業(yè)者友好。

??三、區位優(yōu)勢 ：沈北道義核心板塊

??遠洋上河風(fēng)景位于沈北新區。沈北新區東鄰棋盤(pán)山、世博園，西接沈西工業(yè)走廊，南靠沈陽(yáng)母城，是沈陽(yáng)城市空間戰略向北發(fā)展的門(mén)戶(hù)，區位優(yōu)勢突出。

??當下，沈北新區制造業(yè)、手機制造業(yè)及光電信息產(chǎn)業(yè)、食品加工及生物產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展向好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)區域發(fā)展，吸附了大量就業(yè)、置業(yè)人群，2020年底常住人口達60萬(wàn)。

??遠洋上河風(fēng)景位于道義板塊。道義經(jīng)濟區規劃面積107平方公里，以沈北新區精心打造的生態(tài)之河、景觀(guān)之河——蒲河為界，蒲河以南以大學(xué)城和光電信息產(chǎn)業(yè)園為主，蒲河以北依托蒲河生態(tài)廊道，發(fā)展生態(tài)居住區。

??道義板塊擁有完善的骨架路網(wǎng)體系，道義大街、七星大街、陵園北街、虎石臺大街等與沈北大道、蒲南路、蒲河大道等道路縱橫交織，使道義板塊實(shí)現與主城區和周邊板塊的快速通達。

??隨著(zhù)城市外擴的加速，道義板塊逐步成為置業(yè)者聚焦的熱點(diǎn)板塊，近年來(lái)新建商品住宅供應量與成交量在沈陽(yáng)各板塊中一直名列前茅，新房單價(jià)也從7000元/㎡穩步提升至最高超15000元/㎡。

? ?四、產(chǎn)品特色：總價(jià)約64萬(wàn)起 35%綠化

??遠洋上河風(fēng)景由遠洋集團開(kāi)發(fā)，遠洋億家物業(yè)是國家首批一級上市物業(yè)，中國百強物業(yè)13名。園區采用新亞洲建筑風(fēng)格，新中式景觀(guān)設計，不僅具有觀(guān)賞性與藝術(shù)性，更人性化設置有氧跑道、全齡樂(lè )園、陽(yáng)光草坪等，打造自然鮮氧的健康運動(dòng)社區。園區自建2700平幼兒園，規劃重點(diǎn)雙學(xué)區，12年一站式教育配套。

??五、主流戶(hù)型 滿(mǎn)足居住空間

??高層建面90㎡ 三室兩廳一衛戶(hù)型分析：

??該戶(hù)型為三室兩廳一衛，戶(hù)型布局考究，經(jīng)典三面寬設計，功能性強 、靈活多變的戶(hù)型，自住時(shí)單身、三口可住，兩代也能湊合。

??約5㎡明窗U型廚房，可同時(shí)容納2-3人，增加烹飪樂(lè )趣。同時(shí)餐客廚一體縱深約7.6米?？蓾M(mǎn)足日常動(dòng)區活動(dòng)空間。與開(kāi)敞陽(yáng)臺相連接，通風(fēng)采光條件較好。獨立的玄關(guān)設計，給足了生活儀式感，同時(shí)增加空間儲物功能。功能分區較為集中，動(dòng)靜分明。一般來(lái)客路線(xiàn)僅經(jīng)過(guò)廚房、餐廳和客廳，動(dòng)線(xiàn)明顯，有利于保證居室私密性。

??南向面寬9.1，南向雙室設計，給足陽(yáng)光、居住空間尺度和儀式感。主臥面積10.8平米，可擺放1.8*2米標準床位。書(shū)房面積約8.8㎡，帶南向開(kāi)敞陽(yáng)臺，既保證了臥室采光也提高使用率，可作為書(shū)房等多功能房。北次臥面積約8.7㎡，鄰近衛生間，動(dòng)線(xiàn)合理。衛生間干濕分離設計，避免使用時(shí)將潮氣、臟物帶進(jìn)居室。

??洋房建面112㎡三室兩廳兩衛戶(hù)型分析：

??該戶(hù)型為三室兩廳兩衛，全明戶(hù)型，功能性強，充分滿(mǎn)足“三代同堂”和“二胎時(shí)代”的需求。

??餐客一體設計，開(kāi)間6.95米，與南向開(kāi)敞陽(yáng)臺相連，寬闊明亮，優(yōu)于同面積段戶(hù)型，采光、觀(guān)景都可獲得優(yōu)質(zhì)體驗，可以給業(yè)主有充分的動(dòng)區活動(dòng)空間。獨立的玄關(guān)設計，給足了生活儀式感，同時(shí)增加空間儲物功能。約9㎡U型廚房，可同時(shí)容納2-3人，增加烹飪樂(lè )趣。

??南向主臥為套房設計，開(kāi)間3.6米，可擺放1.8*2米標準床位。獨立的衛生間設計保證生活私密性。兩個(gè)北向次臥面積均大于10平米，公衛位于兩個(gè)次臥中間，動(dòng)線(xiàn)合理，方便生活，且公衛帶明窗，干濕分離設計，避免使用時(shí)將潮氣、臟物帶進(jìn)居室。

??六、縱橫主干道 通達各個(gè)城區

??軌道交通：

??遠洋上河風(fēng)景臨近規劃地鐵12號線(xiàn)方特東站，并且距離地鐵2號線(xiàn)蒲田路站約2.1公里，被稱(chēng)為"金廊線(xiàn)"的2號線(xiàn)，縱貫沈陽(yáng)南北，蒲田路站為北部首發(fā)站，可便捷通往沈北、于洪、皇姑、沈河、和平、渾南等城區。地鐵2號線(xiàn)直達沈陽(yáng)北站，未來(lái)將還通過(guò)在建的2號線(xiàn)南延線(xiàn)直達桃仙機場(chǎng)，進(jìn)一步提高跨地域出行效率。

??公共交通：

??遠洋上河風(fēng)景周邊有236、255、191、192、K737等多條公交線(xiàn)路。其中236路向南可達三臺子商圈、北行商圈及沈陽(yáng)北站，向北直達方特歡樂(lè )世界；255路以方特歡樂(lè )世界為起點(diǎn)，向南可達三臺子商圈、怒江公園、西塔商圈、北行商圈及沈陽(yáng)站。

??工作日早晚高峰該路段較少堵車(chē)，發(fā)車(chē)間隔時(shí)間約為8分鐘，早晚高峰乘客流量較高，其他時(shí)間段適中。

??自駕：

??遠洋上河風(fēng)景沿蒲田路向西到達七星大街和道義大街，兩條縱向主干道向南通達各大主城區，其中道義大街更是縱貫沈陽(yáng)南北的交通中軸線(xiàn)的組成部分，連接黃河大街、北陵大街、青年大街，幾條道路沿線(xiàn)分布多個(gè)甲級寫(xiě)字樓、購物中心、五星級酒店等。

??此外，沿道義大街、七星大街向南可到達三環(huán)繞城高速，二環(huán)和一環(huán)等城市快速路，提高出行效率。工作日早晚高峰道義大街稍顯擁堵，其他時(shí)段通達度較好。

??七、配套情況：自建幼兒園 商圈環(huán)繞

??教育配套：

??遠洋上河風(fēng)景園區自建2700平幼兒園，規劃重點(diǎn)雙學(xué)區，12年一站式教育配套，出家門(mén)進(jìn)校門(mén)。

??醫療配套：

??遠洋上河風(fēng)景距離中國醫科大學(xué)附屬盛京醫院（沈北院區）約2.7公里，該院為三級甲等的綜合醫院，以慢性病康復診療為特色，配備了全方位綜合醫療單元，值得關(guān)注的是，沈北院區將是中國醫大附屬盛京醫院的兒科醫學(xué)中心建設的主體院區。

??公園配套：

??遠洋上河風(fēng)景距離方特歡樂(lè )世界約2公里，距離七星公園約3.6公里，距離蒲河生態(tài)文化走廊約7.7公里，臨近的小鯨魚(yú)島建設了蒲河休閑旅游燒烤區，目前已經(jīng)正式開(kāi)放，燒烤區域內設置了自助燒烤區、帳篷區、垂釣區、荷花觀(guān)賞區和鳥(niǎo)類(lèi)觀(guān)賞區等，為市民假日休閑提供好去處。

??其他配套：

??遠洋上河風(fēng)景周邊商業(yè)配套完善，距離尚柏奧萊約2.9公里，6公里范圍內可以到正良商圈，積家購物中心，沈北華強廣場(chǎng),等，另外，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的沈北吾悅廣場(chǎng)、沈北萬(wàn)達廣場(chǎng)，都將為項目帶來(lái)綜合性商業(yè)配套。

??八、與周邊樓盤(pán)相比更具價(jià)格優(yōu)勢

??價(jià)格現狀：

??綜合來(lái)看，遠洋上河風(fēng)景由品牌房企開(kāi)發(fā)，且交付后由遠洋億家物業(yè)服務(wù)，奠定了一定的保值基礎。此外，項目所在的沈北道義板塊，近年來(lái)承接了不少中心城區外溢的剛改及改善置業(yè)者，同時(shí)，板塊內擁有了集軌道交通、公共交通、城市主干道于一體的立體化交通配套。即將開(kāi)業(yè)的沈北吾悅廣場(chǎng)、沈北萬(wàn)達廣場(chǎng)兩座大型綜合性商業(yè)配套，也將帶來(lái)更加便捷的生活圈，擁有著(zhù)一定的價(jià)格上漲潛力。

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