近日，天津市規劃局和自然資源局津南分局公布了《津南區港辛片區12p-01-08單元（雙港工業(yè)起步區）控制性詳細規劃修改方案》。

根據文件，本次擬修改地塊位于津南區西北部，雙港工業(yè)區起步區范圍內，北連外環(huán)線(xiàn)綠化帶；西鄰雙港新家園和紅磡領(lǐng)世郡；東為雙港和辛莊鎮區；南隔薊汕聯(lián)絡(luò )線(xiàn)與海河教育園區相對。

本次擬修改范圍：北至齒龍街，西至慧馨路，東至慧文路，南至睿澤道。

涉及修改總用地面積約為255.84公頃。

該片區目前主要現狀為企業(yè)和空地，其中梨雙路以北為融金產(chǎn)業(yè)園、御南創(chuàng )意園和聯(lián)東 U 谷；梨雙路以南為錦聯(lián)新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。

本次調整主要對單元內的用地性質(zhì)、用地面積、用地布局、控制指標等進(jìn)行優(yōu)化修改，

將原規劃部分工業(yè)用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地調整為居住用地，規劃配置相應的教育、文化、衛生等設施，布局社區中心、交通、市政設施配套等。

修改之后，增加約113萬(wàn)平米總建筑面積的居住用地；減少約101萬(wàn)平米總建筑面積的商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地，減少約102萬(wàn)平米總建筑面積的工業(yè)和物流倉儲用地。

配套方面，共配置了街道級配套設施共10處，包括：社區養老院、老年人服務(wù)中心、社區衛生服務(wù)中心、社區體育運動(dòng)場(chǎng)、居住區公園、中學(xué)各1處，菜市場(chǎng)、小學(xué)各2處。

值得注意的是，片區內設置有地鐵6號線(xiàn)站點(diǎn)及車(chē)場(chǎng)。

文件中多次強調，地鐵上蓋部分考慮規劃設計一處商業(yè)服務(wù)綜合體，形成并發(fā)揮地鐵站點(diǎn)及上蓋TOD綜合效益，形成板塊內的TOD區域。

同時(shí)，考慮項目位置及保證住宅產(chǎn)品品質(zhì)的要求，方案中住宅產(chǎn)品多為多層和小高層，住宅建筑高度限高不超過(guò)36米，部分居住地塊可做低層住宅產(chǎn)品，居住地塊大小均在2至4公頃左右。居住用地容積率不超過(guò)1.6，商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地容積率控制在3.0以下。

梨雙路南北各布局一處小學(xué)，中學(xué)位于梨雙路以北居住社區內。梨雙路以北、鄱陽(yáng)南路至慧文路之間居住社區內，規劃設計一條公園廊道及綠化軸線(xiàn)，用地以公園綠地為主，布局有10分鐘生活圈級綠地和5分鐘生活圈級綠地各2處。

未來(lái)，這里將新增約3.5萬(wàn)居住人口，形成1個(gè)15分鐘生活圈、2個(gè)10分鐘生活圈、4個(gè)5分鐘生活圈配置公共服務(wù)設施；

配置 1 所中學(xué)、2 所小學(xué)、4 所幼兒園；布置 1 處 15 分鐘社區中心、2 處 10 分鐘生活圈綠地、4 處 5 分鐘生活圈綠地。

社區中心相關(guān)功能分設鄱陽(yáng)南路規劃地鐵站點(diǎn)兩側；其中，街道辦事處、司法所、派出所、社區文化活動(dòng)中心、社區綜合服務(wù)中心、體育場(chǎng)館或全民建設中心、菜市場(chǎng)各 1 處，與地鐵六號線(xiàn)車(chē)場(chǎng)上蓋結合，設置于鄱陽(yáng)南路西側，靠近地鐵站點(diǎn)出入口位置；

社區養老院、老年養護院、社區衛生服務(wù)中心、社區體育運動(dòng)場(chǎng)、居住區公園、中學(xué)各 1 處，菜市場(chǎng)、小學(xué)各 2 處，設置在鄱陽(yáng)南路東側，靠近地鐵出入口位置。

今年，伴隨著(zhù)國家會(huì )展中心的投用，會(huì )展經(jīng)濟片區規劃編制也隨之曝光。規劃面積約90平方公里，涉及雙港、辛莊、咸水沽和雙橋河四個(gè)鎮。

不僅定位超高，還為此布局了八大功能板塊。即：國展島、洪泥灣、辛莊苑、新雙港、海教園、咸水沽以及海河中央公園之西展園、東展園。

其中，新雙港規劃總占地面積12.7平方公里。在雙港工業(yè)園西側，形成智能制造產(chǎn)業(yè)聚集區。東側向工業(yè)研發(fā)和創(chuàng )新服務(wù)轉型，扶持發(fā)展會(huì )展智能設備、信息平臺、服務(wù)機器人等產(chǎn)業(yè)，建設智能會(huì )展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區。

此次公布的單元就位于新雙港會(huì )展智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展區，隨著(zhù)國展經(jīng)濟區的不斷形成及成熟，該片區將會(huì )更多的疏解國家會(huì )展中心職能。

另外，從地理位置上看，雙港是津南眾多板塊中距離市區更近的區域。從交通上看，駕車(chē)從津港公路、天津大道向北不到十分鐘就能到達外環(huán)，另外包括165、629、808在內共計十幾條公交線(xiàn)覆蓋整個(gè)板塊，而且隨著(zhù)天津地鐵6號線(xiàn)的規劃，未來(lái)雙港板塊的交通會(huì )得到提升。

從新釋出的規劃來(lái)看，對于買(mǎi)房人關(guān)注的商業(yè)及教育，雙港也安排上了，再加上這個(gè)片區內整體規劃的低密產(chǎn)品，勢必會(huì )吸引很多市區外溢購房者。

這個(gè)板塊能否成為繼辛莊、海教園、國展西之后，又一個(gè)熱點(diǎn)板塊呢？我們拭目以待。

這座TOD都會(huì )公園，正在等待他的第809位主人 tod

紅盤(pán)的實(shí)力光芒，自然熠熠生輝。從2月11日至3月24日，海曙萬(wàn)科印已經(jīng)持續6周累計榮膺寧波市三區周成交套數TOP3（統計數據來(lái)源：翌弘（上海）信息技術(shù)有限公司瑞達思系統）。在西海曙這片熱土之上，海曙萬(wàn)科印的所創(chuàng )造的熱銷(xiāo)奇績(jì)，再次印證了這座TOD都會(huì )公園的產(chǎn)品魅力和生活理念。

載譽(yù)熱銷(xiāo)積累的客戶(hù)口碑，讓這座紅盤(pán)已然成為寧波當紅樓盤(pán)。如今，海曙萬(wàn)科印的房源已進(jìn)入“賣(mài)一套少一套”的地步，特別是建筑面積約145㎡海曙大四房戶(hù)型，目前僅余數席。

難得寧波TOD住區

入主城市繁華生活圈

之所以能被稱(chēng)為海曙當紅樓盤(pán)，在于海曙萬(wàn)科印所營(yíng)造的TOD都會(huì )公園的綜合實(shí)力。放眼寧波，能夠將商業(yè)、公園、地鐵、住宅等元素，統統融合在一起，形成強大的配套群，是較為少見(jiàn)的。

示意圖

而海曙萬(wàn)科印則將一座城市有限的商業(yè)資源、地鐵資源、城市公園囊括在內，讓居者近距離同時(shí)享受這些資源，以一座城市樣板的TOD都會(huì )公園，打造都會(huì )潮流生活區域，堪稱(chēng)難得的城市優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

可以說(shuō)，海曙萬(wàn)科印既擁有我們能想到的眾多城市配套，又擁有創(chuàng )新產(chǎn)品，就像市場(chǎng)中的“硬通貨”，自住者可以享受更好的生活，而投資也可以享受海曙板塊的飛速發(fā)展。

海曙萬(wàn)科印效果圖

本圖僅為海曙萬(wàn)科印項目規劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異。

從品質(zhì)到品味，每一位認可海曙萬(wàn)科印的業(yè)主，本質(zhì)上都是在追求一種舒適、愜意、品味的生活哲學(xué)。未來(lái)，居住在海曙萬(wàn)科印的場(chǎng)景充滿(mǎn)魅力：出門(mén)不遠處即是商場(chǎng)，步行幾步就是地鐵，北面則是梁祝公園，同時(shí)還居住在萬(wàn)科成品裝修住區……城市公園與國際商業(yè)完美輝映。

建筑面積約145㎡海曙大四房

壓軸獻映

這樣一處充滿(mǎn)當代人居魅力的TOD都會(huì )公園住區，海曙萬(wàn)科印屢次開(kāi)盤(pán)屢次熱銷(xiāo)，大受市場(chǎng)歡迎完全是預料之中。而建筑面積約145㎡戶(hù)型，自然就成為了每一位向往美好生活者的心儀之選。

這款海曙大四房之所以能夠成為萬(wàn)眾矚目的壓軸藏品筑作，正在于其所處的樓棟，擁有難得的濱水優(yōu)勢，緊鄰一線(xiàn)河岸風(fēng)景，同時(shí)也能盡攬社區景觀(guān)，而不遠處的海曙印象城，更是為這座大宅造就了一面靜謐一面繁華的難得享受。

海曙萬(wàn)科印效果圖

本圖僅為海曙萬(wàn)科印項目規劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異。

細細品鑒這款戶(hù)型，滿(mǎn)滿(mǎn)的尺度感立即撲面而來(lái)。3個(gè)衛生間的布局，2個(gè)全套房設計，匹敵行政套房的規制。餐廳客廳的一體式設計，約5.7米的大面寬，讓整個(gè)空間更大，平時(shí)是一家人的共享空間、其樂(lè )融融；周末邀請親朋好友來(lái)一次PARTY，完全沒(méi)有壓力。

海曙萬(wàn)科印建筑面積約145㎡戶(hù)型圖

不僅如此，在客廳的一側還能做出一個(gè)獨立空間，這里完全可以打造成你的私享領(lǐng)地。大面寬的飄窗是整個(gè)戶(hù)型的點(diǎn)睛之筆，沖上一杯咖啡坐在飄窗上，盡可感受窗外的璀璨繁華、河岸風(fēng)光。

示意圖

另外，南向兩個(gè)套房，完全體現了每一位購房者心中的居住舒適感。尤其是主臥套房，預留了寬裕的面積可以讓業(yè)主做衣帽間。而主衛更是讓人眼前一亮，不但有淋浴房，還能做出一個(gè)浴缸，可以說(shuō)市面上能做到四件套奢適衛浴間的同面積戶(hù)型較為少見(jiàn)。

而另一個(gè)套房次臥可以給父母住，獨立陽(yáng)臺、獨立衛生間方便老人的起居、日常換洗衣物，當然還有暖暖的陽(yáng)光。另外，北面雙房設計可以做成兒童房，即使你有二寶也完全沒(méi)有問(wèn)題?？梢哉f(shuō)，這是一款能夠承載一家人享受天倫之樂(lè )的優(yōu)質(zhì)戶(hù)型。

示意圖

海曙萬(wàn)科印所營(yíng)造的繁華生活圈，無(wú)疑將是為當代都市人的生活帶來(lái)豐富多彩的場(chǎng)景，也在更新海曙城市界面，為城市探索屬于未來(lái)的生活新趨勢。海曙萬(wàn)科印，建筑面積約145㎡裝修成品大四房，僅數席，敬請把握！

本廣告為項目形象展示，只作為要約邀請，內容僅供參考，一切以政府批準文本及商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準?！昂Ｊ锶f(wàn)科印”為項目商業(yè)和住宅整體推廣名，住宅部分地名辦最終審批備案名為“印悅里”，商業(yè)部分地名辦備案名尚未確定，最終請以地名辦核準的備案名為準。以上資料為截止于2019年4月3日的情況，本頁(yè)中項目周?chē)h(huán)境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著(zhù)本公司對此做出了承諾。本廣告所示效果圖僅為海曙萬(wàn)科印項目規劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異。本公司保留對本廣告修改的權利，敬請留意最新資料。寧波萬(wàn)高置業(yè)有限公司擁有法律允許范圍內的活動(dòng)最終解釋權。開(kāi)發(fā)商：寧波萬(wàn)高置業(yè)有限公司。銷(xiāo)售代理：寧波市江東浩騰房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司、寧波中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司、上海唯家房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司。預售證號：海房預許字（2018）第住13號、海房預許字（2018）第住24號。發(fā)布時(shí)間：2019年4月。

龍潭寺上新！影響未來(lái)的TOD到底是什么？ tod

作為主城中的“潛力股”，龍潭寺在路網(wǎng)通達性、區域配套以及城市界面等各方面，始終保持著(zhù)自己的速度有條不紊的發(fā)展。整個(gè)板塊以成華大道-成金青快速路為主干動(dòng)脈，內聯(lián)外引基本能夠形成較為完整的區域配套和居住氛圍。

圖片來(lái)源于成都市龍潭總部經(jīng)濟城官網(wǎng)丨意境圖

TOD一來(lái)

龍潭寺邁入蝶變時(shí)代

在大多數成都人眼中，TOD=地鐵線(xiàn)，實(shí)際上TOD是一個(gè)以交通樞紐為中心的城市開(kāi)發(fā)模式，在整個(gè)系統中涵蓋城市生活所需的 生態(tài)、居住、商業(yè)、教育、醫療、娛樂(lè )等多類(lèi)型多業(yè)態(tài)的配套。 2019年6月龍潭寺東站TOD（規劃中）官宣，作為成都首批次動(dòng)工的13個(gè)TOD示范項目之一，與地鐵8號線(xiàn)二期（規劃中）和地鐵17號線(xiàn)二期（建設中）交匯形成成華區首個(gè)三站點(diǎn)示范項目，意味著(zhù)該區域將從二維的交通路網(wǎng) ，完善到三維立體的TOD，這不止是與外部時(shí)間距離的拉近，而且將 真正帶動(dòng)龍潭寺版塊的內部煥活。

丨圖片來(lái)源于成都軌道集團官網(wǎng)

東進(jìn)大戰略下的主城拼圖補缺

龍潭寺TOD-交通篇

在成都整體規劃的東進(jìn)戰略下，龍潭寺作為橫跨東-北方向，連接杉板橋-十陵-三圣鄉-大面中間的補缺城市塊面，顯得尤為重要。龍潭地鐵動(dòng)脈的打通，意味著(zhù)整個(gè)東進(jìn)戰略的主城段位大拼圖已經(jīng)全部到齊，將帶動(dòng)整個(gè)東進(jìn)價(jià)值的提升。

龍潭片區除了地鐵8號線(xiàn)二期（規劃中）外，還有地鐵17號線(xiàn)二期（建設中），17號線(xiàn)二期已進(jìn)場(chǎng)施工，8號線(xiàn)二期開(kāi)工在即。今年4月26日，8號線(xiàn)一期首個(gè)標段順利貫通，且8號線(xiàn)分別與1號線(xiàn)、2號線(xiàn)、4號線(xiàn)、5號線(xiàn)、6號線(xiàn)、7號線(xiàn)、9號線(xiàn)實(shí)現換乘，幾乎可以做到一條地鐵，全城通達。

圖片來(lái)源于成都軌道集團官網(wǎng)丨運營(yíng)線(xiàn)路圖

先來(lái)說(shuō)說(shuō)17號線(xiàn)二期（建設中），起于機投橋站（不含），途經(jīng)省骨科醫院、人民公園、建設北路、二仙橋、龍潭商務(wù)區至高洪村。線(xiàn)路長(cháng)約24.76公里，設18個(gè)站點(diǎn)，17號線(xiàn)二期與8號線(xiàn)交匯于龍潭寺東站。（上述站點(diǎn)均為規劃建設中）

8號線(xiàn)二期（規劃中）現規劃有以”龍潭“為名的龍潭立交站、龍潭總部站、龍潭寺站和龍潭寺東站4個(gè)站點(diǎn)。

除地鐵線(xiàn)路以外，2019年11月底開(kāi)通的K16快線(xiàn)和夜間18路也經(jīng)過(guò)了龍潭寺片區并設站點(diǎn)。地鐵通車(chē)后對于整個(gè)板塊價(jià)值的提振空間巨大。

TOD基礎上的城市規劃

綜合集優(yōu)-配套篇

萬(wàn)科錦園所在的龍潭寺中部區域，在未來(lái)龍潭寺TOD的輻射范圍內，也是大鱷競相搶灘的區域，將逐漸成為該區域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要陣地。隨著(zhù)以TOD為核心的配套完善，未來(lái)價(jià)值大有可期。

圖片來(lái)源于成都軌道集團官網(wǎng)丨意境圖

根據成都軌道集團官網(wǎng)顯示，TOD綜合開(kāi)發(fā)項目除了積極構建時(shí)尚消費、商務(wù)服務(wù)、泛文創(chuàng )休閑、旅游服務(wù)、教育文體、醫療健康、社區居住服務(wù)、會(huì )展博覽、商貿流通、產(chǎn)業(yè)聚落等“十大消費場(chǎng)景”外，龍潭寺TOD將整體定位為“文旅成華薈萃城，公園城市樂(lè )活區”，鞏固成華大道文化創(chuàng )意發(fā)展軸建設，并同時(shí)考慮居民的居住休閑需求，大大提升了周邊住宅價(jià)值和公園城市的特色。

人們未來(lái)的生活將從單薄的公交出行，變成軌道快速出行，多站點(diǎn)換乘，不管是出行還是生活，使地鐵由市民出行方式逐漸轉變成為 「 生活方式 」， 周邊常住人口都會(huì )因此更加便利。龍港鋼材市場(chǎng)，2019年6月已經(jīng)簽訂協(xié)議，即將搬遷可以說(shuō)隨著(zhù)地鐵建設進(jìn)程的完善，龍潭寺的城市界面會(huì )有質(zhì)的改變，TOD配套將會(huì )有更加具體的落地信息。

丨圖片來(lái)源于四川省人民網(wǎng)

TOD配置下的城市宜居住區

萬(wàn)科錦園-居住篇

龍潭寺TOD的規劃，無(wú)疑會(huì )為龍潭寺板塊的發(fā)展和人居環(huán)境帶來(lái)有效的提升。2020年，萬(wàn)科為城東龍潭寺敬獻一部人氣大作——萬(wàn)科錦園。

萬(wàn)科錦園，坐落于龍潭寺東站TOD（規劃中）和公園區的輻射范圍之內，周邊有成熟的醫療配套、K12全齡段教育資源、直線(xiàn)距離約2公里內的三大商業(yè)綜合體環(huán)伺，在真正意義上實(shí)現出則繁華、入則寧靜的宜居生活。

丨萬(wàn)科錦園項目區位圖

*僅概略表示項目與周邊環(huán)境的位置關(guān)系，非等比例制作

作為區域內的純洋樓產(chǎn)品，萬(wàn)科錦園以約82畝的占地面積，做到了2.0容積率，這也就意味著(zhù)萬(wàn)科錦園的人口密度更低，環(huán)境更顯靜謐；8-11F一梯兩戶(hù)，純洋樓無(wú)底商 （不包含2號樓1單元（共14F）配套建設的人才公寓）， 大部分按坐北朝南分布，享受視野廣袤、景觀(guān)闊綽的生活理想。

如此，憑借著(zhù)龍潭寺TOD的“ 神仙”規劃及未來(lái)可期的底氣， 萬(wàn)科錦園開(kāi)盤(pán)當日網(wǎng)簽約4億，用實(shí)力創(chuàng )造了不凡的成績(jì)。目前僅剩少量房源在售，入主主城東三環(huán)的機會(huì )不容錯過(guò)。

萬(wàn)科錦園 逐席遞減

全城臻藏 勢不可擋

建面約105-125㎡園隱小洋樓

8-11F無(wú)底商丨一梯兩戶(hù)丨裝修三/四房

東三環(huán)·TOD(規劃中)·公園區·原創(chuàng )情景庭院

028-8206 8888

成華大道丨西財天府學(xué)院(東區)旁